Havenstraat 97 2652 BS Berkel en Rodenrijs Havenbuurt

Welkom bij deze leuke eengezinswoning nabij het centrum van Berkel en Rodenrijs.
De kindvriendelijke omgeving, scholen, sportgelegenheden en nabij gelegen winkels maken dit een ideale buurt om te wonen. Ook de voorzieningen als bus/metro en uitvalswegen richting R’dam, Zoetermeer en Den Haag maken deze locatie centraal gelegen.

Begane grond
Deze woning heeft een speelse indeling. De voortuin biedt toegang tot de voordeur waar je binnen komt in de ruime en gezellige woonkeuken. De keuken is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koel-vriescombinatie, vaatwasser en plintboiler. De gehele keuken is voorzien van vloerverwarming.
De doorgang naar de hal aan de achterkant geeft toegang tot een toilet, meterkast en een aparte bijkeuken/ wasruimte. Via de achterdeur kom je bij het afgesloten binnenterrein met twee overdekte eigen parkeerplaatsen aan huis.

1e verdieping
De volledige verdieping dient als woonkamer. Door de brede raampartijen is er veel lichtinval. De openslaande deuren geven toegang naar het mooie, ruime dakterras op het Zuiden. Het dakterras is betegeld en hier kun je heerlijk genieten van een diner en drankje in de zon. De woonkamer is voorzien van houten vloerdelen.

2e verdieping
Op deze verdieping zijn 2 slaapkamers en de badkamer aanwezig. De slaapkamer aan de voorkant heeft een afmeting van ca. 3,29m x 4,84m en de slaapkamer aan de achterzijde is ca. 2,68m x 4,25m. Beide slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.
De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een hangend toilet, douchecabine, een dubbele wastafel en vloerverwarming.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 115m²
- Bouwjaar 2003
- Carport voor 2 auto's op afgesloten terrein
- Energielabel A
- Remeha CV-ketel uit 2016, laatste onderhoud in november 2020
- Onderhoud kozijnen; noordkant 2021, zuidkant 2016
- Zonnepanelen
- Volledig geïsoleerd
- VvE bijdrage voor afgesloten binnenterrein €126,- per maand
- Oplevering in overleg

Max Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je je eigen VBO-makelaar in te schakelen om je belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren.

Deze informatie is door Max Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de VBO-voorwaarden.