Koningsoordlaan 172 5057 DM Berkel-Enschot Koningsoord

**VERKOOP MET DUOKOOP**

WONEN IN HET HART VAN KONINGSOORD!
Dit gloednieuw nieuwbouw appartement met duokoop ligt in de fraaie nieuwe wijk van Berkel-Enschot: Koningsoord. Ideaal voor starters: oa kopen door middel van duokoop, warmtepomp, geheel naar eigen smaak in te richten, luxe badkamer, ideale uitvalsbasis (op slechts 6 kilometer van Tilburg) en een rustige sfeervolle omgeving.

Gelegen bij het welbekende oude klooster van Berkel-Enschot met zijn prachtige kloostertuinen, lange bomenlanen en karakteristieke elementen. Vanaf Abdijkwartier wandel je binnen nog geen minuut naar het Dorpshart met haar vele voorzieningen en sfeervolle winkelstraten: van diverse supermarkten, gezellige boetiekjes, lekker eettentjes tot zorgvoorzieningen en een groot recreatieplas.

Indeling

Begane grond:
Centrale entree/hal met bellentableau, brievenbussen, trapopgang en liftinstallatie. Tevens toegang tot de bergingen.

3e Verdieping:
Royale entree met meterkast en toegang tot de technische ruimte met warmtepomp en de aansluiting ten behoeve van de wasapparatuur. Portaal met toegang tot de luxe badkamer voorzien van hangcloset, inloopdouche, design-radiator en wastafelmeubel. Ruime woonkamer met veel lichtinval, Frans balkon en mogelijkheid tot het plaatsen van een open keuken. Het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming.

Toegang tot de verrassend ruime slaapkamer van ca. 9.3 m2, tevens voorzien van Frans balkon. De slaapkamer biedt toegang tot het balkon van ca. 5 m2.

* verrassend ruim nieuwbouw appartement in prachtige omgeving!
* voorzien van volledige isolatie, warmtepomp, isolerende beglazing en vloerverwarming
* ruime woonkamer en slaapkamer
* prachtige luxe badkamer
* gelegen op loopafstand van Winkelcentrum Koningsoord
* eigen berging op de begane grond

DUOKOOP
Bij dit appartement ben je verplicht gebruik te maken van de Duokoop regeling. Dit is zo overeengekomen met de gemeente en de oorspronkelijke koper. Zo wordt gewaarborgd dat dit appartement voor de juiste doelgroep toegankelijk is en zal blijven. Voor dit appartement geldt dan ook een zelfbewoningsplicht, je mag het appartement dus niet verhuren of anderszins in gebruik van een derde geven.

HOE WERKT DUOKOOP?
Zoals ieder appartementengebouw is ook dit appartementencomplex gebouwd op een stuk grond. Het totale perceel onder het gebouw wordt daarbij toebedeeld aan de afzonderlijke appartementen. Het wordt gesplitst in wat men 'appartementsrechten' noemt. Normaal gesproken koop je zowel het appartement (‘de stenen’) als het appartementsrecht (‘de grond’). In dit geval niet. DNGB koopt namens een pensioenfonds namelijk het appartementsrecht en verpacht dit vervolgens aan jou. Je koopt dus wel ‘de stenen’ maar nog niet de grond. Door te ‘Duokopen’ passen er meer appartementen binnen jouw budget, en zijn je maandlasten vaak lager.

WAT IS DUOKOOP?
Het is een vorm van institutioneel erfpacht waarbij institutionele beleggers (zoals pensioenfondsen) eigenaar zijn van de grond/het appartementsrecht. Met Duokoop koop jij zoals hierboven al aangegeven alleen de stenen, niet de grond/het appartementsrecht. De grond/het appartementsrecht wordt door DNGB gekocht. Voor het gebruik van de grond/het appartementsrecht betaal je Duokoop maandelijks een bedrag, dit heet canon. Deze canon is – bij de huidige wetgeving - aftrekbaar voor de inkomstenbelasting.

WAT IS EEN CANON?
Dit is de maandelijkse vergoeding die de je betaalt aan DNGB. Het canonbedrag is gelijk aan de grondwaarde van de woning vermenigvuldigd met het canonpercentage. De grondwaarde en het canonpercentage worden bij aanvang van het contract bepaald. Het canonpercentage wordt mede bepaald door de kapitaalmarktrente, in het bijzonder de rente op Nederlandse staatsobligaties.
De canon van A312 bedraagt E 229,95 per maand

De canon is bij de huidige wetgeving aftrekbaar van de inkomstenbelasting, vergelijkbaar met de hypotheekrenteaftrek (mits het om een “eigen woning” gaat, dat wil zeggen: het huis moet je eigendom en je hoofdverblijf zijn). Het canonbedrag wordt jaarlijks op 1 januari enkel aangepast aan de consumentenprijsindex (inflatie).

Duokopen kan alleen in combinatie met een hypotheek met NHG. Als je Duokoopt, doe je dat voor onbepaalde tijd, je mag de grond/het appartementsrecht gebruiken zoals je wilt (bij appartementen uiteraard binnen de regels van het huishoudelijk reglement van de vereniging van eigenaars). Voor het appartement geldt dat de grond/het appartementsrecht na verloop van 10 jaar kan worden gekocht, tegen vooraf vastgestelde transparante voorwaarden. Dit hoeft echter niet. Je kunt er zo lang gebruik van maken als je wilt. En het is overdraagbaar aan een volgende koper. De canon is exclusief de kosten voor de bodemwarmtepomp.

DUOKOOP KORT SAMENGEVAT:
- Er geldt een zelfbewoningsverplichting, ook voor volgende eigenaren (kettingbeding);
- De koop moet gefinancierd worden (met NHG)
- De grondkosten komen voor rekening van DNGB, daarvoor betaal je maandelijks een canon;
- Na verloop van 10 jaar kan de grond, als je dat wilt, van DNGB worden (terug)gekocht.