• Verkocht

Schaapkenslaan 31 5056 VW Berkel-Enschot Enschot Oost

Uitgelichte kenmerken

  • 152 m² wonen
  • 270 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 565.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
2 december 2021
Verkoopdatum
18 december 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Wat een sfeer, wat een ruimte, wat een locatie, wat een fraaie woning....

De term 'instapklaar' is hier met recht te gebruiken!

In de buitenring van het Spinnerspark, aan een zeer rustige woonstraat, in de recente uitbreidingswijk aan de rand van Berkel-Enschot gelegen, uitstekend onderhouden, ruime twee-onder-een kapwoning met aangebouwde, inpandig te bereiken garage, voortuin, oprit voor meerdere auto's en uitermate smaakvolle en strak aangelegde achtertuin met vijverpartij, verhoogd terras en sfeervolle veranda met sauna (ter overname).

KENMERKEN:
- De woning is gebouwd in 2000.
- Perceeloppervlakte is 270 m².
- De inhoud van de woning bedraagt 601 m³ (conform een op locatie ingemeten NEN2580 meetrapport)*.
- Woonoppervlakte is 152 m² (conform een op locatie ingemeten NEN2580 meetrapport)*.
- Verwarming en warm water worden geleverd via een in 2021 geplaatste Intergas HR combi.
- De woning is volledig geïsoleerd en v.v. hardhouten kozijnen.
- Aan de voorzijde zijn 16 zonnepanelen geplaatst.
- Energielabel A
- In 2018 is de woning gemoderniseerd, is de keuken vervangen alsmede de tuin aangelegd.

INDELING:
BEGANE GROND:
Via de oprit, naast de voortuin is aan de zijkant van de woning de entree van de woning te bereiken alsmede is er toegang tot de garage via de openslaande, kunststof garagedeur.

In de ontvangsthal is de meterkast, het vernieuwde, moderne en deels betegelde toiletruimte met fontein en wandcloset, trapopgang en garderobe.

Via een fraaie, staallook toegangsdeur is de woonkamer te bereiken.

De L-vormige woonkamer, van ruim 43 m², heeft in het zitgedeelte aan de voorzijde een sfeervolle houthaard en een schuifpui aan de achterzijde ter hoogte van de keuken en het eetgedeelte. De kamer is afgewerkt met een geschuurde en behandelde, massief, robijn houten vloer, pleisterwerk wanden en spuitwerk plafond.

De strakke, halfopen keuken aan de achterzijde heeft een in 2018 geheel nieuw geplaatste opstelling in 2 delen. Een hoog kastgedeelte met combi-oven, hete lucht oven en koelkast en een laag kook- en spoeleiland met hier de inductie kookplaat, hoge afzuigschouw en vaatwasser. Keuken is afgewerkt met een composiet blad.

Vanuit de keuken is er een doorgang naar de bijkeuken, overlopend in de garage.

BUITENLEVEN:
Via de keuken en via de garage is er toegang tot de nieuw aangelegde achtertuin met o.a. vijverpartij, verhoogd vlonderterras en zeer sfeervolle overkapping / veranda met daarin een recent geplaatste infrarood sauna (ter overname). De onderhoudsvriendelijke achtertuin biedt aan de achterzijde veel privacy door de blauwe regen, groeiend over een hardhouten pergola. Terras en paden van sierbestrating alsmede plantenborders en stroken kunstgras maken de tuin compleet.

1e VERDIEPING:
Op de overloop is een apart, deels betegeld toilet met fontein en is er toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.

De slaapkamers zijn alle afgewerkt met een massief eiken vloer, pleisterwerk wanden en spuitwerk plafonds. Vanuit de grote ouderslaapkamer aan de voorzijde is eveneens de badkamer te bereiken. De ouderkamer is tevens voorzien van airconditioning, deze is in 2021 geplaatst.

De kamers hebben de volgende afmetingen:
Kamer 1 aan de voorzijde gelegen: ca. 5.39 x 3.85 m;
Kamer 2 aan de achterzijde gelegen: ca. 2.65 x 3.50 m en
Kamer 3 aan de achterzijde gelegen: ca. 2.66 x 3.50 m.

De badkamer is volledig betegeld, is ruim en v.v. een ligbad, douchecabine en een dubbel wastafelmeubel.

2e VERDIEPING:
Via vaste trap is de zolder te bereiken.

Deze open zolder geeft legio mogelijkheden, zoals o.a. het realiseren van één of meerdere kamers.

De zolder heeft nu bergruimte achter de knieschotten, de aansluiting van de wasapparatuur en de vernieuwde opstelling van de CV-installatie.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 565.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.717
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2000
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
152 m²
Overige inpandige ruimte
24 m²
Externe bergruimte
25 m²
Perceel
270 m²
Inhoud
601 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Sauna, ligbad en douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Airconditioning, mechanische ventilatie, sauna, schuifpui, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas HR combi (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)

Kadastrale gegevens

BERKEL A 4116
Kadastrale kaart
Oppervlakte
270 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
91 m² (8,3 meter diep en 11 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage en inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

Mevr. Karlijn van de Kerkhof
Schaapkenslaan 31
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Wij kunnen maar één ding zeggen: een dikke 10! Professioneel, eerlijk, klantvriendelijk, hulpvaardig en meedenkend.. maken hun beloftes waar. Wij bevelen PB-makelaars zeker aan iedereen aan!
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.