Dokter Tombrocklaan 26 5056 NK Berkel-Enschot Ruiven

Als we het over deze woning hebben, dan is degelijkheid het eerste wat bij je op komt. De woning is door de huidige eigenaar zelf gebouwd en dat is in positieve zin te zien. Verrassend ruime kamers, een functionele indeling en gebruik van goede materialen zijn kenmerkend voor deze woning. Neem hierbij het prachtige privacy biedende perceel en het plaatje is compleet. Gezien de woonoppervlakte van de woning is dit natuurlijk een ideale gezinswoning, gelegen dicht bij de basisschool en sportfaciliteiten.
Werken aan huis, steeds belangrijker in de huidige tijd, is ook geen enkel probleem, want er zijn maar liefst 5 slaapkamers en een ruime garage die de mogelijkheid tot kantoorruimte kan bieden. Wilt u daarna ontspannen, dat kan in de heerlijke op het zuiden gelegen tuin.

Begane grond (beton)

Hal
ca. 10,5 m² met natuurstenen vloer, spachtelputz wanden en stucwerk plafond
meterkast met 7 groepen, 2 aardlekschakelaars en krachtstroom
toiletruimte gedeeltelijk betegelde wanden met toilet en fontein
hardhouten trap naar de eerste verdieping.

Woonkamer
ca. 60 m² met deels vloerbedekking en natuurstenenvloer, spachtelputz wanden, stucwerk plafond en voorzien van open gashaard, schuifpui en zonwering.

Keuken
ca. 13,5 m² met natuurstenen vloer, spuitwerk wanden, houten plafond, tuindeur met hor, keukenraam met luxaflex en U-vormige keukenopstelling voorzien van graniet aanrechtblad en tevens eettafel in zelfde uitvoering aanwezig, 4-pits elektrische kookplaat, 1,5 spoelbak, koel- vriescombinatie, oven, afzuigkap, vaatwasser en close in boiler.

1e Verdieping (beton)

Overloop
met toegang tot 3 slaapkamers en badkamer.

Slaapkamer I
ca. 22,5 m² met vloerbedekking, spachtelputz wanden, houten plafond en voorzien van ruim inbouwkastenwand en deur naar badkamer.

Slaapkamer II
ca. 15,5 m² met vloerbedekking, spuitwerk wanden, houten plafond en voorzien van inbouwkast, wastafel en deur naar loggia.

Slaapkamer III
ca. 13,5 m² met vloerbedekking, spuitwerk wanden, houten plafond en voorzien van inbouwkast, wastafel en deur naar loggia.

Badkamer
ca. 9,5 m² met tegelvloer, geheel betegelde wanden, stucwerk plafond en voorzien van douche met thermostatische kraan, bad met thermostatische kraan, bidet en dubbele wastafel.

Aparte toiletruimte via de overloop bereikbaar.

2e Verdieping (beton)

Via hardhouten, vaste trap te bereiken.

Voorzolder
ca. 8,5 m² met vloerbedekking, spuitwerk wanden, gipsplaten plafond en voorzien van dakraam.

Slaapkamer IV
ca. 8,5 m² met vloerbedekking, spuitwerk wanden, gipsplaten plafond en voorzien van inbouwkast en wastafel.

Slaapkamer V
ca. 18,5 m² met vloerbedekking, granol wanden, houten plafond en voorzien van knieschotkast, dakraam en afgesloten wasruimte met wastafel en inbouwkasten

Wasruimte
ca. 4,5 m² met vloerbedekking, spuitwerk wanden, houten plafond en voorzien van dakraam, aansluiting witgoed en opstelling c.v. installatie Bosch, bouwjaar 2010.

Buiten

Tuin
Tuin rondom en achtertuin ca. 320 m2 groot, gelegen op het zuiden en voorzien van tuinverlichting, tuinstopcontacten, buitenkraan, tuinafscheiding (deels muur en deels hardhouten schutting) en een eigen achterom.

Garage met separate berging
totaal ca. 34 m² voorzien van volledige isolatie, elektriciteit, water, verwarming, vliering en handmatig kanteldeur.

Oprit
Biedt plaats voor ca. 5 auto’s.

Algemeen

Bouwjaar
ca. 1980.

Inhoud
woonhuis ca. 696 m³.

Woonoppervlakte
ca. 210 m².

Gebouw gebonden buitenruimte
ca. 9,5 m².

Externe bergruimte
ca. 32,5 m².

Perceeloppervlakte
ca. 655 m².

Isolatie
- de woning is geheel voorzien van dubbele beglazing (m.u.v. voordeur)
- de woning is voorzien van gevel-, dak- en vloerisolatie.

Overig
- een asbestclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning met een bouwjaar voor 1993
- een ouderdomsclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning ouder dan 25 jaar.

Energielabel
C.

Aanvaarding
in overleg.

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.