Kamperfoelielaan 29 5056 XX Berkel-Enschot Ruiven

COMPLEET GEMODERNISEERD, VRIJSTAAND HERENHUIS! RUSTIGE, ‘GROENE’ WOONOMGEVING! SFEERVOLLE TUIN! VIJF SLAAPKAMERS. RUIM OPGEZET GEHEEL!

Begane grond: Royale oprit met parkeerruimte voor meerdere auto’s, aansluitend carport voorzien van lichtkoepel. Ruime voortuin met diverse beplanting. Entree; ruime hal voorzien van een mooie (geboende) eikenhouten vloer ‘rustiek’ welke doorloopt in living en keuken, de wanden zijn uitgevoerd met stucwerk. In de hal treft u verder de fraaie trapopgang naar de eerste verdieping en de geheel betegelde toiletruimte uitgevoerd met een wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal heeft u toegang tot de zeer royale living, met volop lichtinval door de grote raampartijen en schuifpuien aan voor- en achterzijde, wanden deels met stucwerk en deels met design behang, stuc plafond, voornoemde eikenhouten vloer en een sfeervolle, dubbelwandige houtkachel. Aansluitend de open woonkeuken met grote raampartijen, inbouwspots, voornoemde eiken vloer en luxe keukeninrichting. Het hoek opgestelde keukenblok is uitgevoerd met volop kastruimte, praktische lades, (wit) natuurstenen werkblad, RVS spoelbak en (Samsung) koelvriescombinatie. Diverse inbouwapparatuur te weten; een oven van Imperial, vaatwasser (Miele), grote inductieplaat (AEG) en extra brede design afzuigkap maken het geheel compleet. Deur naar de praktische bijkeuken uitgevoerd met een houtlook PVC vloer en keukeninrichting bestaande uit een wandmeubel, spoelgedeelte en keukenblok uitgevoerd met een zwart marmeren werkblad en afzuigkap. Vanuit de bijkeuken deur naar de praktijkruimte. Deze praktijkruimte met grote raampartij en eigen ingang is voorzien van een houtlook PVC vloer, kastenwand, wastafel en warmtepaneel aan plafond.

Eerste verdieping: Op deze verdieping treft u de overloop met fraaie vide, drie slaapkamers, de moderne badkamer, separaat toilet en trapopgang naar 2e verdieping. De overloop is uitgevoerd met een houtlook laminaatvloer. Ruime slaapkamer (I) gelegen aan de voorzijde is voorzien van een houtlook laminaatvloer, badkamergedeelte met ensuite douchecabine, dubbele wastafel met badkamermeubel, spiegelkast en tegelvloer uitgevoerd met comfortabele (elektrische) vloerverwarming. Slaapkamer (II), eveneens gelegen aan de voorzijde is voorzien van een houtlook laminaatvloer. De moderne, geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, dubbele wastafel met badkamermeubel, spiegelkast, kastenwand, inbouwspots en tegelvloer. Slaapkamer (III) is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een houtlook laminaatvloer. De separate toiletruimte is geheel betegeld en uitgevoerd met een wandcloset, inbouwspots en tegelvloer voorzien van vloerverwarming (elektrisch)

Tweede verdieping: De tweede verdieping is te bereiken middels een vaste trap en voorzien van comfortabele airconditioning (2020). Slaapkamer (IV) voorzien van een houtlook laminaatvloer, grote dakkapel en bergruimte onder kapschuinte. Slaapkamer (V) met voornoemde laminaatvloer, bergkasten met schuifdeuren, grote raampartij en deur naar sfeervolle loggia. Was/CV ruimte met HR-combiketel (2020), aansluitingen voor wasmachine en droger en volop bergruimte achter kapschuinte voorzien van schuifdeuren.

Mooi aangelegde, privacy biedende achtertuin met kunstgras, diverse bestrating, zonnig terras, sfeervol, verlaagd loungegedeelte met vuurtafel op gas (Happy Cocooning) en (composiet) vlondervloer omringd door verhoogde borders met volwassen beplanting, leibomen, grindstrook, tuinhuis (met twee ingangen), overdekte fietsenstalling, twee warmtelampen, elektrisch bedienbaar zonneluifel, tuinverlichting, praktische (extra brede) achterom en automatische beregeningsinstallatie (voor- en achterzijde van de woning).

Bijzonderheden:

* Buitenzijde wit geschilderd (in 2018 nogmaals geheel geschilderd)
* Schilderwerk binnenzijde recentelijk geschilderd
* Dubbele isolerende beglazing b.g.g.
* Comfortabele (elektrische) vloerverwarming badkamer en toilet
* Vijf slaapkamers
* Badkamers en toiletruimtes voorzien van mechanische ventilatie
* HR++ beglazing 1e en 2e verdieping
* Dak van binnenuit geïsoleerd
* Airconditioning 2e verdieping
* Elektrisch bedienbaar zonnescherm aan de achterzijde
* Markiezen zonwering aangebracht rondom de woning
* Royale oprit met parkeermogelijkheid meerdere auto’s
* Laadpaal 3-fasen aanwezig
* Sfeervolle, onderhoudsvriendelijk aangelegde tuin
* Achtertuin is geheel omheind met wit-beton houtmotief schutting
* Praktische achterom met extra brede poort
* Traditioneel gebouwde woning
* Werkelijk een plaatje!