Achterbroek 89 2825 NG Berkenwoude

Een unieke kans voor de bouw van je eigen vrijstaande woning. Je bent helemaal vrij om binnen de bouwvoorschriften van de gemeente je eigen woning te bouwen. Met je eigen architect én je eigen aannemer. Deze bouwkavel is gelegen in het prachtige Groene Hart van de mooie Krimpenerwaard en heeft vrij uitzicht aan de voor- en achterzijde over het prachtige en kenmerkende polderlandschap.

De kavel mag bebouwd worden met een vrijstaande woning die een maximale inhoud heeft van 700 m3. Daarbij mag er een bijgebouw met een oppervlakte van 50 m2 worden gebouwd. Daarnaast zijn er mogelijkheden om op een vergunningsvrije wijze de woning en het bijgebouw nog te vergroten.

Op dit moment is de kavel nog bebouwd met een oude boerderij. Deze dient te worden gesloopt. De sloopkosten (begroot op ca. € 12.500,- / € 15.000,-) en het bouwrijp maken zijn kosten die voor rekening van koper zullen komen.

De kavel die we aanbieden heeft een totale grootte van 4.571 m2.
En bestaat uit vier Kadastrale percelen:
- Berkenwoude A 1884; 920 m²
- Berkenwoude A 1970; 1.542 m2
- Berkenwoude A 1972; 424 m2
- Berkenwoude A 1974; 1.685 m2
Bij het eigendom behoort ook een gedeelte van de weg en sloot(water). Op de percelen zijn zakelijke rechten gevestigd die betrekking hebben op (gebruikelijke) nutsleidingen.

Bodemrapport
De verkoper heeft opdracht gegeven tot het uitvoeren van een bodemonderzoek. Zodra deze beschikbaar is kan een afschrift hiervan ter hand worden gesteld. In een gedeelte van het perceel is een slootdemping aanwezig waarbij een eventueel toekomstig saneringsrisico is afgekocht bij de Stichting Bodembeheer Krimpenerwaard.

Bestemmingsplan
De kavel is gelegen in het bestemmingsplan ''Achterbroek 89 Berkenwoude'' en heeft voor het erfperceel de bestemming “wonen”, het achterliggende heeft de bestemming “agrarisch met waarde”. Zie ook het bestemmingplan kaartje die aan deze verkoopinformatie is gehecht.

Een afschrift van het bestemmingsplan kan op verzoek worden toegestuurd. Deze zijn ook beschikbaar op

Oplevering
De oplevering van het perceel kan spoedig. Het geheel zal in de huidige staat zoals u deze tijdens de bezichtiging aantreft worden opgeleverd. Leeg en ontruimd.

Koopovereenkomst
Verkoper zijn erfgenamen in een nalatenschap, in de koopovereenkomst zullen daarom o.a. de navolgende bepalingen worden opgenomen:
- Sloopverplichting van de huidige oude boerderij;
- Ouderdomsclausule;
- Niet bewoningsclausule;
- En een vrijwaringsbepaling van de erfgenamen ten aanzien van eventuele aanwezigheid van bodemverontreiniging en de aanwezigheid van asbest of asbesthoudende stoffen.