Achterbroek 71 2825 NE Berkenwoude

Aan de Achterbroek in Berkenwoude staat deze in 2011 nieuw gebouwde villa. Het is hier heerlijk vrij en rustig wonen op één van de mooiste plekken in het polderlandschap van de Krimpenerwaard. Vanuit de woning heeft u voor én achter een weids uitzicht over het polderlandschap met in de nabijheid diverse wandelroutes door de prachtige polder. De perfecte plek om rustig te wonen en alle hobby’s te kunnen uitvoeren in de grote eveneens recent gebouwde vrijstaande schuur. De volledige geïsoleerde schuur heeft een oppervlakte van ca. 100 m2.

De woning is ruim van opzet. Dit begint al bij binnenkomst in de grote hal met fraaie vide. Op de begane grond treft u een ruime living met sfeervolle houtkachel en een grote woonkeuken aan. Achterliggend zijn de bijkeuken met de toegang tot de ruime aangrenzende garage. Daarnaast is er een slaapkamer met badkamer aanwezig op de begane grond. De eerste verdieping is voorzien van 4 slaapkamers en een moderne badkamer.

Kortom een prachtige stijlvolle woning met riante schuur / berging in een mooie landelijke woonomgeving!

Keuken
De open woonkeuken is uitgevoerd in een dubbele opstelling. Het geheel in uitgevoerd in een landelijke stijl met fraai losstaand fornuis met oven. Beide gedeelten van de keuken zijn voorzien van een natuurstenenblad. Het keukeneiland is voorzien van een wastafel en diverse opbergmogelijkheden. Natuurlijk is het geheel naast het fornuis met oven voorzien van diverse inbouw keukenapparatuur zoals een vaatwasser, koelkast en afzuigkap.

Sanitair
Het sanitair in de woning bestaat uit een toilet en badkamer op de begane grond en tweede badkamer op de eerste verdieping. Deze badkamer op de begane grond grenst aan de slaapkamer en is uitgevoerd met dubbele wastafel met meubel, toilet en inloopdouche.
De badkamer op de eerste verdieping is geheel betegeld en uitgevoerd met dubbele wastafel met meubel, toilet, ligbad en inloopdouche. Het sanitair is in een moderne, neutrale kleurstelling uitgevoerd.
Uitvoering
De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van kunststofkozijnen met HR++ glas.
Aan de achterzijde uitgebouwd en voorzien van een veranda. De begane grond en de badkamer eerste verdieping is (met uitzondering van de slaapkamers) uitgevoerd met plavuizen en voorzien van vloerverwarming.

Installaties
De woning wordt verwarmd middels een CV-combiketel (merk: Nefit Topline, bouwjaar 2011) met radiatoren en vloerverwarming op de begane grond. Voornoemde CV-ketel levert eveneens het warme water in de woning. Deze CV installatie wordt gevoed middels propaangas (via een leveringscontact en huurgastank).

Daarnaast is de woning voorzien van de volgende extra’s/luxe:
- warmteoverdracht op het CV systeem via de houtkachel (dit bespaart op de gasrekening)
- centraal stofzuigsysteem

Tuin/omgeving
De woning staat op een ruim perceel van maar liefst 2.700 m2. Het perceel is fraai beplant met diverse bomen, borders en een groot gazon aan de achterzijde. Hierdoor is er altijd een heerlijke plek om in de zon te kunnen zitten met vrij uitzicht over het prachtige polderlandschap.
Maar ook parkeergelegenheid is in voldoende mate op eigen terrein aanwezig.

Leuk is ook zeker het schapen-, en kippeneilandje aan de overzijde van de weg. Een perceel met een oppervlakte van ca. 1.540 m2., toegankelijk met een eigen brug is dit een prachtig stukje vrijheid.

De woning is gelegen in een buurtweg. Berkenwoude is een gemoedelijk, centraal gelegen dorp midden in het polderlandschap. Een heerlijke plek voor natuurliefhebbers met genoeg fiets en wandelpaden in de directe omgeving.
De dichtstbijzijnde dorpen Bergambacht en Stolwijk met voorzieningen zijn met de auto binnen circa 10 minuten te bereiken. De centrale ligging zorgt voor een goede bereikbaarheid van o.a. steden als Rotterdam en Gouda.

Schuur/garage
Achter de woning is de vrijstaande schuur/garage gebouwd. Geheel onderheid en geïsoleerd en uitgevoerd met twee elektrisch te openen deuren. Een heerlijke hobby of opslagruimte. De huidige eigenaar heeft het achterste gedeelte al in een casco fase gebracht zodat dit gedeelte ook als gastenverblijf zou kunnen dienen.

Kadastraal
Gemeente Berkenwoude, sectie A, nummers 1909 en 1933, tezamen groot 42 are en 40 centiare
(4.240 m²). Deze oppervlakte is inclusief een gedeelte van de omliggende sloten en de voorgelegen weg.