• Verkocht

Kerkweg 16 2825 BS Berkenwoude Berkenwoude

Uitgelichte kenmerken

  • 233 m² wonen
  • 1.550 m² perceel
  • 6 slaapkamers
€ 895.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
8 september 2021
Verkoopdatum
12 november 2021
Looptijd
2 maanden

Omschrijving

Kopers opgelet villa met eigen eiland! Schitterend gelegen en goed onderhouden vrijstaande villa met grote garage met ruimte tot 4 auto’s! De ruime tuin ligt rondom het huis met aan de achterzijde een eigen eiland. Op eigen terrein met volop parkeergelegenheid. Binnen biedt de woning een royale living met aanbouw, strakke keuken, grote slaap/werkkamers en dakterras.

Deze zeer sfeervolle woning is gelegen midden in de groene Krimpenerwaard in de rustige dorpskern. De woning is centraal gelegen ten opzichte van Utrecht (30 autominuten), Den Haag (45 autominuten), Rotterdam (20 autominuten). Ook Roosendaal, Tilburg, Amsterdam zijn binnen het uur bereikbaar.

Via de eigen dam komt u op het voorterrein met parkeerruimte voor ten minste 5 auto’s. Het voorterrein is onderhoudsvriendelijk aangelegd met grind en beplanting aan de randen.

Bij binnenkomst treft u een ruime hal met garderobe, toilet, tussendeur naar de garage en toegang tot de ruime living. Aan de voorzijde is de open en strakke keuken voorzien van diverse luxe apparatuur. Er is een ruime eethoek, zithoek met haard centraal in de woonkamer met aanbouw welke is voorzien van openslaande deuren en een groot ramenpartij aan de tuinzijde. De werk-/gamekamer is grenzend aan dit deel van de woonkamer.

Eerste verdieping: Op de verdieping treft u 5 ruime slaapkamers waarvan 2 op dit moment zijn samengevoegd. De grootste slaapkamer heeft een eigen badkamer met douche, dubbele wastafel en vloerverwarming. Er is een grote badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet (wandcloset) en nette betegeling.

Tweede verdieping: Twee slaap/werkkamers met bergruimte, ruime bergruimte in ‘dwarskap’
De garage met openslaande deuren is voorzien van CV ketel, pantry keukenblok en is voldoende ruimte tot 4 auto’s, opberg schappen, sportruimte of wat u maar wilt.

Het eiland splitst de groene achtertuin op in twee delen. Het eerste gedeelte, waar de woning zich bevindt, heeft een grote, overdekte zithoek. De brug vormt de connectie tussen de twee gedeeltes en zorgt dat het één geheel wordt. De grote vlonder aan het water biedt de mogelijkheid om er een bootje aan te leggen of om er een tweede, gezellige zithoek te creëren.

De gehele woning is geïsoleerd en beschikt over hardhouten kozijnen met isolerende beglazing.

Kortom: Een ideale woning met veel ruimte en een speelse indeling!

Benieuwd? Kom gerust kijken en bel Woongoed Makelaars voor een afspraak op 010-258 09 19!

WIL JE ALVAST EVEN BINNENKIJKEN? GA NAAR ONZE WEBSITE VOOR DE RONDLEIDING!

Indeling, voor de maatvoering verwijzen we je graag naar de plattegrond in de brochure.

Begane grond.
Woningentree, 4.68 x 1.84 hal met meterkast en voorraadkast, toilet met fonteintje, ruime en moderne keuken, woonkamer 7.00 x 15.00 (!) met ruim eetgedeelte, gezellige zithoek met haard, achterkamer met aanbouw en ruimte voor 2e zithoek. Visgraat parketvloer. Slaap/werkkamer 4.46 x 2.59.

Eerste verdieping.
5 slaapkamer respectievelijk hoofdslaapkamer: 5.40 x 4.80 met eigen badkamer van 3.22 x 2.20/1.20, slaapkamer 1: 3.96 x 3.48 met doorbraak naar de naastgelegen kamer 2: van 3.48 x 2.90, slaapkamer 3: 3.68 x 3.48, slaapkamer 4: 3.68 x 3.40, grote badkamer: 3.42 x 2.35 met ligbad, douchecabine, dubbele wastafel, toilet en radiator.

Tweede verdieping.
Overloop 2.52 x 2.14 met diepe bergkast, bergruimte onder dwarskap 4.74 x 2.14, slaapkamer 5: 4.27 x 2.52 en slaapkamer 6: 3.50 x 2.52.

Tuin: Er is een zeer diepe en brede tuin met sfeervolle beplanting en veel zon en licht. Er zijn twee tuinbergingen van 3.52 x 2.42 en 2.50 x 1.90.

Bijzonderheden:
• Rustige dorpskern.
• Centraal in Krimpenerwaard.
• Sfeervolle en grote living.
• Moderne keuken met diverse appratuur
• 7 Slaap/werk kamers
• Zonnig terras op het zuidoosten.
• Stoere parketvloer
• C.V. combiketel HR 2016 met Honeywell Evohome systeem
• Onderhoudsvriendelijke woning.
• Totale woonoppervlakte ca. 233 m2.
• Totale inhoud ca. 942 m3.
• Inpandige garage 51 m2.
• Bouwjaar 1992.
• Eigen grond. 1550 m2
• Internet via glasvezel

Vraagprijs : € 895.000,- K.K.
Oplevering : In onderling overleg

Verkoper aan het woord:
In 2006 waren wij op zoek naar meer ruimte in ons huis om kantoor aan huis te hebben. Ook ruimte om het huis sprak ons erg aan. Na enig zoeken waren we verbaasd beide te vinden op zo’n korte afstand van Rotterdam en midden in het Groene Hart. Op korte afstand zijn er vele wandelmogelijkheden, een bruisend verenigingsleven (het “Perkouws Feest”, voetbal, tennis, Bridgeclub, Muziekvereniging, zangvereniging, Vrouwen van nu, etc.) en niet vergeten de ijsbaan grenzend aan “ons eiland”. Hiervandaan kan de polder in worden geschaatst of gevaren. Ook de dorpse mentaliteit is ons zeer goed bevallen. Waar groet men elkaar nog op straat (dit was even wennen??) of blijft er een kinderfietsje ergens in het dorp liggen? BERKENWOUDE!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 895.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.841
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1992
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
233 m²
Overige inpandige ruimte
51 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
13 m²
Perceel
1.550 m²
Inhoud
942 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2016

Kadastrale gegevens

BERKENWOUDE B 2225
Kadastrale kaart
Oppervlakte
965 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
BERKENWOUDE B 2305
Oppervlakte
585 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water en landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage, inpandig en parkeerplaats
Capaciteit
4 auto's
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Woongoed Makelaars

Bel 010 2580919

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.