• Verkocht

Koningin Julianastraat 55 2825 BJ Berkenwoude Berkenwoude

Uitgelichte kenmerken

  • 123 m² wonen
  • 149 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 335.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
8 november 2021
Verkoopdatum
28 december 2021
Looptijd
7 weken

Omschrijving

Hier woon je echt superfijn! De plek is top en het huis ook.
Lees maar mee. Je woont hier in Berkenwoude, een heerlijk dorp midden in de Krimpenerwaard, in de polder, de natuur rondom met weilanden, het Loetbos en de rivierdijken van de Lek en de IJssel. Een plek waar je tot rust komt en naar hartenlust kan recreëren. En dan woon je in het dorp, op een open plek langs een singel, waar één hoekje is zonder doorgaand verkeer. Precies het hoekje waar deze woning staat.

Het is een prachtige woning. Een jonge woning, goed gebouwd door een degelijk, regionaal aannemersbedrijf en bijzonder fraai om te zien. Een ruime woning met drie bouwlagen en een achteraanbouw op de begane grond en een dakkapel aan de achterzijde van de woning. Het is een hoekwoning met een flink stuk grond naast het huis en een heerlijk zonnige achtertuin op het westen. Van binnen is het een nette en verzorgde woning met frisse kleuren en een neutrale keuken en badkamer.

Indeling
Begane grond:
De hal is een prettige ruimte. Door het grote raam naast de voordeur en het extra raam in de voordeur heb je bijzonder veel daglicht wat hier naar binnen komt. Bij de voordeur is het breed, net wat meer ruimte voor de jassen en tassen en de kinderwagen. In de hal komen we bij het toilet. Een nette ruimte in een crèmekleur met een hangcloset en een fonteintje. Vervolgens komen we langs de trap bij de woonkamer. Een mooie ruimte waar je royaal de bank en tafel kwijt kan en dan nog genoeg ruimte over hebt voor de kast en het speelgoed van de kinderen. Praktisch is de plavuis op de vloer, voorzien van vloerverwarming. Je ziet aan de achterzijde een deur, hierachter tref je de bijkeuken aan. Een hele prettige plek want hier kom je het vaakst binnen. Handig voor de vieze laarzen en schoenen, een kleine gootsteen om de handen te wassen en verder makkelijk als bergruimte.
Aan de voorzijde is de keuken, leuk is de afscheiding van de woonkamer met de toog, het is open en toch een beetje apart. De keuken is fraai om te zien, klassiek van stijl en uitgevoerd in een L-vorm met diverse ingebouwde apparaten en lekker veel bergruimte.

1e Verdieping:
Op deze verdieping is de basis indeling ook de meest ideale indeling. Met een overloop boven aan de trap die toegang geeft tot drie slaapkamers waarvan twee kamers aan de achterzijde liggen en één aan de voorzijde. De badkamer ligt ook aan de voorzijde. Alle drie de kamers zijn rechttoe rechtaan, ruimtelijk van opzet en de grootste kamer heeft nog een vaste kastenwand. De badkamer is compleet met een ligbad voorzien van een douchegelegenheid, een wastafel en een toilet. Betegeld in een neutrale grijs/ witte kleur van vloer tot plafond.

2e Verdieping:
Door de dakkapel is deze verdieping extra praktisch en ruimtelijk geworden. Nu kom je boven op een overloop, heb je gelijk links en waskamer waar je alles in kwijt kan, van wasmachine tot strijkplank en wasmand. Alles achter één deur, lekker handig en heb je er geen zin in… deur dicht en niemand die het ziet.
Dan zijn er nog twee slaapkamers, eentje achter en eentje voor. Twee leuke kamers met bergruimte onder het schuine dak en uitermate geschikt voor een bed/kast/bureau. Vanaf de overloop heb je nog een vlizotrap naar een kleine bergzolder.

Algemeen:
Tuin en erfscheidingen geheel onderhoud, stenen berging
Diverse buitenzonwering/ rolluiken
CV HR-ketel 2017 en zonneboiler
Bij deze woning is het energielabel in aanvraag

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 335.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.724
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2005
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
123 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
149 m²
Inhoud
453 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, mechanische ventilatie, rolluiken en TV kabel

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Cv-ketel
HR (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

BERKENWOUDE B 2437
Kadastrale kaart
Oppervlakte
149 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
60 m² (8 meter diep en 7,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Van Egmond Makelaardij

Bel 0182-355788
Dhr. Andre Barbara
Koningin Julianastraat 55
9,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Hele vriendelijke betrokken mensen bij het hele proces van verkoop! Goede directe communicatie met de makelaar Gijsbert, kijken we tevreden op terug! Klein verbeterpuntje: tussentijds telefoontje zou fijn zijn hoe de zaken ervoor staan, als er een paar weken geen kijkmomenten zijn en verkoop iets langer op zich laat wachten.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
9

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.