• Verkocht

Kerkweg 63 2825 BR Berkenwoude Berkenwoude

Uitgelichte kenmerken

  • 112 m² wonen
  • 283 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 495.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
22 februari 2022
Verkoopdatum
11 maart 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

A+ laten we daar mee beginnen, want dat we een unieke woning te koop hebben is wel duidelijk. Deze woning uit de jaren ’30 is in 2018 volledig vernieuwd, geïsoleerd en helemaal naar deze tijd gebracht. Gasloos, zonnepanelen, warmtepomp en A+ zijn dan ook kenmerken van nu. Niet te vergeten dat deze 2-onder-1-kapwoning prachtig uitzicht heeft over de polder en met parkeerplaatsen op eigen terrein, een onderheide schuur met veranda (aan het water) gelegen is op een perceel van 283m2 eigen grond.

Woonopp. 112m2 met 3 slaapkamers

Kenmerken
- Energielabel: A+ (volledig geïsoleerd);
- De woning is zonder gasaansluiting (gasloos);
- Warmtepomp met buffervat van 200 liter;
- Zonnepanelen: 10 stuks uit 2021 welke in eigendom zijn;
- Begane grond voorzien van vloerverwarming;
- Verdiepingsvloer voorzien van fermacell estrich platen waardoor er veel minder contactgeluid is naar beneden;
- Tuin onder architectuur aangelegd;
- 2 parkeerplaatsen op eigen terrein;
- Onderheide schuur in 2019 geplaatst;
- Gehele woning in 2018 volledig gerenoveerd.
De (woning en) omgeving
Zoals je al op de foto’s kunt zien, hebben de huidige bewoners liefde voor deze jaren ’30 woning. Dit is vooral te zien aan de details in de woning. In 2018 is alles compleet verbouwd en is de woning omgeturnd naar een woning van deze tijd met een energielabel A+. Uniek is dit!

Daarnaast is er natuurlijk ook nog de locatie van deze schitterende instapklare woning. Aan de Kerkweg in Berkenwoude ligt deze woning met aan de achterzijde uitzicht over de polder van de Krimpenerwaard waar je de zon onder ziet gaan.

Indeling
Begane grond: we komen aan de zijkant van de woning in de uitgebouwde hal binnen met trapkast, toiletruimte en toegang tot de bijkeuken en living. In de bijkeuken is de warmtepomp, wasmachine en droger, vriezer weggewerkt in de schuifkastenwand.

De heerlijk ruime L-vormige living is speels maar ook strak ingericht. Aan de voorzijde is de keuken met een hoge kastenwand en een schierkookeiland met bar. De keuken is voorzien van koelkast, vaatwasser, 2x combimagnetron, inductiekookplaat met recirculatieafzuigkap, warmwaterkraan (Grohe) en veel kastruimte.
De eettafel staat eveneens aan de voorzijde, maar hiervandaan kijk je zowel op de Kerkweg als ook op de achtertuin en polder. Het zitgedeelte is aan de achterzijde gepositioneerd met houtkachel en openslaande deuren naar het onderheide terras.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot 3 slaapkamers. In de hoofdslaapkamer is de nok nog mooi zichtbaar en is via een losse trap de bergvliering te bereiken. Deze bergvliering loopt boven de overloop en de 2 andere slaapkamers. Deze verdieping is net als de begane grond keurig netjes en heeft authentieke details. Vanuit de dakkapel aan de achterzijde kijken we ook weer op de polder.

Tuin
Zoals eerder aangegeven is de tuin onder architectuur aangelegd. Aan de voorzijde is ruimte gemaakt voor 2 parkeerplaatsen en als we via de zijkant achterom lopen komen we in de achtertuin waar het een oase van rust is. Leuk is de veranda achter de schuur waar je heerlijk kunt zitten en kunt genieten van de natuur en ondergaande zon. Het terras bij de woning is onderheid.

Opleveringswens verkopers juli 2022

Benieuwd naar de woning? Kom gerust kijken en bel ons op 0180-591515 voor een afspraak! Op de website kerkweg63.nl staat nog meer informatie over de woning.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 495.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.420
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1935
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
112 m²
Externe bergruimte
9 m²
Perceel
283 m²
Inhoud
409 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rolluiken, rookkanaal en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A+ Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler

Kadastrale gegevens

BERKENWOUDE B 1603
Kadastrale kaart
Oppervlakte
283 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan water, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
114 m² (12 meter diep en 9,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Verdoold Makelaars

Bel 0180-591515

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.