• Verkocht

Dreef 69 2825 AN Berkenwoude Berkenwoude

Uitgelichte kenmerken

  • 124 m² wonen
  • 1.181 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 450.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
17 maart 2022
Verkoopdatum
20 april 2022
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Hoe mooi wil je het hebben? Jouw ideale huis, lekker ruim, prachtig afgewerkt, een schitterende ligging met een enorm perceel en een heerlijke, rustige omgeving.

Hier ga je dit allemaal tegen komen.
Deze eengezinswoning is met liefde en aandacht verbouwd, afgebouwd en onderhouden.
Door de uitbouw op de begane grond is er een hele fijne living ontstaan en een prachtig woonoppervlakte. Daarnaast is het vooral sfeervol van binnen. Een fraaie stijl die tijdloos is en vooral heel gezellig.
Het is een ideale woning voor een gezin. Met een living van 45 m2, vier slaapkamers en een werkkamer kan je hier alle kanten op.

Dat geldt ook voor buiten. Want voor zover je denkt dat het “alleen” een eengezinswoning is, dan heb je het mis. Het is veel meer dan dat. Er is een prachtig stuk grond achter de woning, bereikbaar via een brug en grenzend aan de ijsbaan met uitzicht op het water en groen.
Hier kan je fantastisch recreëren met het tuinhuis en de veranda aan het water, kunnen de kinderen heerlijk spelen en rommelen, vissen, bootje varen…. noem maar op.
Een kip, een geit… ook dat kan je hier kwijt!

De Dreef in Berkenwoude is een uniek plekje in de Krimpenerwaard. Hier woon je letterlijk midden in de natuur. De polder ligt rondom en het is één en al rust. Hier word je wakker van de stilte. Berkenwoude is een klein dorp met enkele sportvoorzieningen en lagere scholen. Voor winkels etc. ben je aangewezen op omliggende dorpen als Stolwijk, Bergambacht en Lekkerkerk. Allen gemiddeld op 4 tot 5 kilometer afstand.

Indeling
Begane grond:
De hal is de eerste kennismaking. En dat is een goed begin. Een flinke ruimte met gelijk naast de voordeur de meterkast en daarnaast de deur naar de bijkeuken/ berging. In dit huis is het meer een bijkeuken. De wasmachine en de droger staan hier, er is een grote kastenwand voor de spullen en een deur naar buiten. De fietsen zet je in het schuurtje wat tegen de bijkeuken is gebouwd.
In de hal is ook de toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping. Het toilet is neutraal van kleur, zwart en wit. Voorzien van een hangcloset en een fonteintje. Dan komen we in de living. Die is hier opgedeeld in twee ruimten, halfopen met elkaar verbonden zodat je aan de voorzijde de eetkeuken hebt en aan de achterzijde de woonkamer. De keuken is voorzien van vloerverwarming en ruim van opzet, uitgevoerd in een landelijke stijl met houten frontjes, een stenen aanrechtblad in granitolook en voorzien van meerdere ingebouwde apparaten. De opzet is dusdanig dat er met goed fatsoen een eettafel in past met zes zitplaatsen.
De woonkamer is een plaatje. Een echte zitkamer waar de bank royaal in kan staan. Keurig afgewerkt met houten delen op de vloer, een stuukplafond en openslaande deuren naar de tuin. De airco is er voor het extra comfort op de warme zomerdagen. Met een ligging van de tuin en de woonkamer op het westen heb je zon tot in de avond en soms is koelte dan erg prettig.

1e Verdieping:
Ook hier is alles fris en fraai afgewerkt. Houten delen op de vloer, keurig afgewerkte wanden en een gespoten plafond. Er zijn drie slaapkamers, een badkamer en de overloop. Alle drie de kamers zijn lekker ruim van opzet met twee grote kamers en een iets kleinere kamer.
De badkamer is verrassend. Vanwege de ligging aan de voorzijde met het schuine deel is het hier groter dan in de meeste andere woningen. Dat zie je ook aan de opstelling en uitvoering. Het is compleet met een ligbad, douche, hangcloset en een wastafelmeubel met dubbele wastafel. Een neutrale afwerking met witte wandtegels, een licht systeemplafond en een donkere vloer maken de badkamer tijdloos.

2e Verdieping:
Op de overloop hangt de cv-ketel, is er een dakraam en bergruimte onder het schuine dak. De nok is hier in het zicht wat het extra ruimtelijk maakt. Dan zijn er twee kamers, ieder ook met een dakraam en bergruimte.

Algemeen:
CV hr-ketel 2005
Perceeltje land is circa 40 meter lang en voorzien van diverse opstallen en vlonder/terras aan het water
Houten berging aan de voorzijde van de woning
De woning heeft energielabel C

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 450.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.629
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning (hofjeswoning)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1986
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
124 m²
Overige inpandige ruimte
5 m²
Externe bergruimte
12 m²
Perceel
1.181 m²
Inhoud
449 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, buitenzonwering, dakraam, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Hr (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)

Kadastrale gegevens

BERKENWOUDE B 2092
Kadastrale kaart
Oppervlakte
175 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
BERKENWOUDE B 2568
Oppervlakte
1.006 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
63 m² (12 meter diep en 5,25 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde houten berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Van Egmond Makelaardij

Bel 0182-355788

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.