• Verkocht

Weteringsingel 18 2825 BL Berkenwoude Berkenwoude

Uitgelichte kenmerken

  • 130 m² wonen
  • 936 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 450.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
18 augustus 2022
Verkoopdatum
6 september 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Een hoekwoning plus, zo mogen we deze woning wel noemen. Naast de heerlijke ruimte in de woning, heeft deze woning nog iets unieks, namelijk de geweldige ruime tuin met fantastisch zicht richting de polder. Zie jij je hier al zitten? Hengel uit, genietend van de rust en ondergaande zon. Tot snel op 1 van de mooiste plekjes in Berkenwoude!

Woonopp. 130m2 met 4 slaapkamers

De woning en omgeving
Vanaf 2016 hebben de huidige eigenaren veel aan de woning gedaan. Niet alleen qua uitstraling, maar zeker ook op het gebied van duurzaamheid. Zo is er aan de achterzijde een uitbouw (met vloerverwarming) gerealiseerd, zijn de kozijnen van kunststof met dubbel glas (grotendeels hr++), cv-ketel vernieuwd, betonvloer begane grond geïsoleerd, bodembedekking in de kruipruimte toegepast en zijn de spouwmuren en het dak geïsoleerd. Kortom, een woning die klaar is voor de toekomst!

Berkenwoude is een dorp in de gemeente Krimpenerwaard. Het dorp telt +/- 1600 inwoners. Het polderdorp staat bekend als ‘de parel van de Krimpenerwaard’. De omgeving is te herkennen aan haar langgerekte weilanden en sloten.

Het dorp wordt in de volksmond ‘Perkouw’ genoemd en heeft een cultureel centrum. Ieder jaar staat er een ringsteekwedstrijd op het programma. Het dorp telt verder twee scholen, BSO en een peuterspeelzaal. Voor kinderen zijn er trapveldjes, speelplaatsen en zelfs een klein zwembad wat wordt beheerd door vrijwilligers.

Indeling
Begane grond: we lopen langs de Weteringsingel richting de woning en zien in de verte de polder al. Op de hoek staat dan deze woning, voordat we naar binnen gaan kijken we eerst nog even om de hoek naar de tuin en ja wat een geweldige plek. Wanneer we dan naar binnen lopen, komen we in de entree/hal met toiletruimte, trapkast, trapopgang, meterkast en toegang tot de living. De living bestaat uit 2 delen, namelijk de woonkamer aan de voorzijde en de eetkamer aan de achterzijde (uitbouw uit 2016). Leuk detail zijn de ramen in de zijgevel die tot op de vloer lopen. Verder zijn het grote raampartijen waarbij het licht speels naar binnen valt. De keuken (2017) heeft een U-vorm opstelling en is voorzien van een koelkast, vaatwasser, heteluchtoven, 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, close-in-boiler en veel bergruimte. De voormalige berging is nu vanuit de kamer bereikbaar en doet momenteel dienst als werk-/hobbyruimte, hier zijn ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde zijn 2 slaapkamers en aan de voorzijde is de 3e slaapkamer en de badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel, designradiator en aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Tweede verdieping: via de vaste trap is de voorzolder bereikbaar met opstelplaats van de cv-ketel en toegang tot de 4e kamer. Deze slaapkamer is voorzien van 2 grote dakramen.

Tuin
Zoals ook eerder al benoemd in de tekst, is de tuin de extra plus voor deze woning. De woning heeft zowel aan de voor-, zij- als achterzijde een tuin. Het zicht is niet te beschrijven. De tuin is verder voorzien van een houten berging, vlonder en diverse zitjes.

Bij het perceel behoort eveneens een gedeelte van het water.

Algemeen
Bouwjaar 1969
Inhoud 455m3
Totale perceel 936m² (waarvan circa 612 m² uit water bestaat).
De kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof en voorzien van dubbel glas (deels HR++).
De woning wordt verwarmd door middel van een cv-ketel (Remeha uit 2016) met radiatoren en in de uitbouw vloerverwarming. Deze combiketel levert ook het warme water in de woning.
Energielabel: C

Oplevering in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 450.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.462
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1969
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
130 m²
Externe bergruimte
12 m²
Perceel
936 m²
Inhoud
455 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam en glasvezelkabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

BERKENWOUDE B 2197
Kadastrale kaart
Oppervlakte
126 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
BERKENWOUDE B 2198
Oppervlakte
810 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan vaarwater, aan water, in woonwijk, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Zijtuin
207 m² (9,7 meter diep en 21,3 meter breed)

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Verdoold Makelaars

Bel 0180-591515

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.