• Verkocht

Kerkweg 52 2825 BT Berkenwoude Berkenwoude

Uitgelichte kenmerken

  • 154 m² wonen
  • 559 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 579.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
23 juni 2022
Verkoopdatum
15 juli 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Wie wil er nu niet genieten van rust, ruimte en prachtige natuur? Deze royale 2-onder-1 kapwoning aan de Kerkweg in Berkenwoude staat te koop. De woning is voorzien van betonnen vloeren op de begane grond en eerste verdieping, heeft een vrijstaande garage, eigen oprit en een achtertuin van maar liefst 30 meter diep die grenst aan de vaart naar de polder. Totale perceel grote is 559m2 eigen grond.

Woonopp. 154m2 met 4 slaapkamers

De woning en omgeving
Mooie royale 2-onder-1 kapwoning met vrijstaande garage uit 1966. De woning is netjes onderhouden en 24 jaar geleden is er een aanbouw aan de achterzijde geplaatst, waardoor er een bijkeuken en verlenging van de woonkamer is gerealiseerd.

De woning ligt aan de doorgaande Kerkweg in het gezellige Berkenwoude. Het sportcomplex en de speeltuin zijn op loopafstand te vinden. Liever de polder in? Dat is hier geen probleem, want als je de boot of kano pakt zit je direct in de polder.

Indeling
Begane grond: we komen aan de zijkant binnen in een ruime hal met trapopgang, toiletruimte, meterkast en toegang tot de living. De doorzonwoonkamer zegt het al, er is, dankzij de openslaande deuren aan de achterzijde en het grote raampartij aan de voorzijde van de woning, veel lichtinval. De totale lengte van de woonkamer is ca. 11 meter.

Aangrenzend aan de woonkamer is de open keuken met een L-vorm keukenopstelling voorzien van koelkast, oven, vaatwasser en een hardstenen aanrechtblad. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar met opstelplaats van de cv-ketel, wasmachine en eventuele droger. De achtertuin is dus bereikbaar middels de bijkeuken en openslaande deuren in de woonkamer. Met de temperaturen van nu is het heerlijk om zo naar buiten te kunnen stappen.

De gehele living is voorzien van een massief eiken visgraatvloer.

Eerste verdieping: ruime overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een balkon vanwaar je leuk de kerkweg en polder in kunt kijken, maar uiteraard ook kunt genieten van de ondergaande zon. De 2 andere slaapkamers op de verdieping liggen aan de achterzijde.

De geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad met douche, wastafelmeubel, vloerverwarming, designradiator en 2e toilet (sanibroyeur).

Net als de begane grondvloer is ook deze vloer van beton.

Tweede verdieping: via de vaste trap is de overloop bereikbaar met zowel aan de voor- als aan de achterzijde heerlijk veel bergruimte achter de schuifdeuren en toegang tot de 4e slaapkamer. Deze ruime kamer heeft aan de achterzijde een dakkapel en aan de voorzijde dakramen.

Tuin
Een mooi ruime voortuin met voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Als we door de zijtuin de achtertuin bereiken, lopen we direct de garage tegemoet. Deze onderheide garage doet dienst als berging, maar het is ook mogelijk om een auto of motor erin te zetten.

De achtertuin is maar liefst 290m2 groot en grenst aan het water. Vanuit de achtertuin kun je zo de polder in met de kano, sub board of in de winter op de schaats. Aan de andere kant van het water is het hoofdveld van de plaatselijke voetbalvereniging die op zaterdag de competitie spelen.

Algemeen
Bouwjaar 1966
Inhoud 539m3
De kozijnen zijn uitgevoerd in hout en voorzien van dubbel glas.
De woning wordt verwarmd door middel van een cv-ketel met radiatoren (merk: Intergas CW5, bouwjaar 20202). Deze combiketel levert ook het warme water in de woning.
Energielabel: D

Opleveringwens verkopers 1 december 2022.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 579.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.760
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1966
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
154 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
20 m²
Perceel
559 m²
Inhoud
539 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam en glasvezelkabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en mogelijkheid voor open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas CW5 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

BERKENWOUDE B 2309
Kadastrale kaart
Oppervlakte
559 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan water, in centrum, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
291 m² (30 meter diep en 9,7 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Verdoold Makelaars

Bel 0180-591515

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.