De Egge 15 5258 JA Berlicum Westerbroek en Beekveld

Deze compleet gerenoveerde vrijstaande woning met royaal bijgebouw en overdekt terras is gelegen nabij het centrum van Berlicum.

De goed onderhouden woning beschikt over een ruim opgezet leefgedeelte, werkkamer, open woonkeuken, bijkeuken, berging, 4 slaapkamers, badkamer en een bergingszolder.

De riante tuin met veel zon en privacy, maakt deze woning helemaal af.

INDELING
Via de grote oprit op eigen grond is er toegang naar zowel de voordeur van de woning, als de garagedeur.
Vanuit de hal, met daarin de toegang tot het toilet, de werkkamer met berging en de trapopgang is het leefgedeelte te bereiken.

De ruim opgezette, moderne keuken met daarin ruimte voor een grote eettafel biedt middels de openslaande deuren ook een directe verbinding met de tuin. De keuken is voorzien van een koelkast, vaatwasser, combimagnetron, 6-pits gasfornuis en een afzuigkap.

De keuken staat in directe verbinding met de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een ruim opgezette zithoek en een openhaard op gas. Vanuit de woonkamer is er middels een schuifpui direct toegang tot het terras met glazen dak en screens.

Aan de woonkamer is een speel/werkhoek met deur naar de bijkeuken met daarin de wasmachine aansluiting, bergruimte en tuindeur. Vanuit de bijkeuken is tevens de garage/berging met bergzolder te bereiken.

Via de vaste trap is de ruime slaapverdieping te bereiken. Via de overloop zijn de vier slaapkamers met airconditioning, de luxe badkamer en een inloopkast te bereiken.

De twee kleinere slaapkamers van 9 m² zijn beide aan de voorzijde van de woning gelegen. Deze slaapkamers zijn prima geschikt als kinderkamers.

De twee grotere slaapkamers van 11 m² en 16 m² zijn gelegen aan de achterzijde van de woning. De grootste slaapkamer heeft tevens direct toegang tot een balkon.

De inloopkast biedt voldoende ruimte voor veel kleding. Tevens is er een vlizotrap naar een ruime stahoge bergzolder met 2 dakvensters.

De ruime badkamer is voorzien van een strakke dakopbouw waardoor er een ligbad, dubbel wastafelmeubel, grote inloopdouche en een toilet zijn geplaatst. De gehele badkamer is afgewerkt met fraai tegelwerk.

Deze riante tuin heeft dankzij de grootte altijd voldoende zonuren gedurende het hele jaar.

Het kunstgras met daaromheen de plantenborders zorgen voor het groen, maar ook voor het beperkte onderhoud.

Dankzij de twee overkappingen kan er gedurende langere periodes in het jaar buiten verbleven worden.

Aan de achterzijde van de tuin is de tweede overkapping, met achterom, en bijgebouw (garage) van ca. 35 m² gelegen. Dit bijgebouw biedt voldoende ruimte voor de stalling van een motor of een auto, maar kan ook als aanleunwoning of gastenverblijf gebruikt worden. Bovendien heeft het een volledige goed bruikbare zolder van nog eens ca. 31 m² met vaste trap en twee dakvensters.

BIJZONDERHEDEN
- Complete renovatie in 2018 met nieuwe kozijnen, dak en nieuw bijgebouw;
- Meterkast met 9 groepen, 3 aardlekschakelaars en een krachtgroep;
- Begane grond is voorzien van vloerisolatie;
- Dak-, vloer- en leidingisolatie;
- Volledig voorzien van HR++ beglazing;
- Overal strak stucwerk, inbouwspots en hoogwaardige afwerking;
- Parkeren op eigen terrein of in de garages;
- Verwarming en warm water middels HR ketel Nefit uit 2018;
- Voorzien van mechanische ventilatie;
- Voorzien van alarminstallatie;
- Aanwezigheid van airconditioning;
- Dakbedekking is vernieuwd in 2018/2019;
- Schilderwerk is uitgevoerd in 2018;
- Kortom: degelijk en instapklaar wonen op super fijne locatie met veel mogelijkheden door het bijgebouw!

LOCATIE
Deze villa is prachtig gelegen, in een rustige straat nabij het gezellige centrum van Berlicum.

De basisschool, winkels en speelgelegenheden voor de kinderen bevinden zich op korte loopafstand.

Berlicum staat bekend om haar gezellige dorpse karakter en is voorzien van een goed winkel-/ en recreatieaanbod. Verder voorziet Berlicum in diverse basisscholen, kinderopvang en vele sportverenigingen. Berlicum ligt bijzonder gunstig ten opzichte van de snelwegen A2 en A59. Het centrum van 's-Hertogenbosch is zowel per auto als per fiets zeer goed te bereiken.