De Bogerd 7 5258 EL Berlicum Berlicum

Deze recent gerenoveerde twee-onder-een-kap woning ligt in een gewilde en kindvriendelijke woonwijk aan de rand van Berlicum.

De woning beschikt over een woonkamer met open keuken, bijkeuken en losstaande garage.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. De vaste trap naar de riante tweede verdieping geeft toegang tot de vierde slaapkamer met voldoende bergruimte en lichtinval.

De ruime tuin ligt op het zuidoosten en heeft de hele dag zon.

INDELING
Entree via de hal met meterkast, garderobe, trap naar de eerste verdieping (met trapkast) en ruim toilet.

De heerlijk lichte woonkamer is voorzien van grote raampartijen aan de voor- en aan de achterzijde. Aan de voorzijde is er ruimte voor een zithoek en aan de achterzijde, bij de open keuken een ruime eethoek.

De open keuken heeft veel bergruimte en beschikt over een gasfornuis met oven, dubbele spoelbak, magnetron, koelkast en vaatwasser.

Vanuit de keuken is een schuifdeur naar de (aangebouwde) bijkeuken. In deze praktische ruimte (ca. 11 m²) bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine/ /droger, dubbele spoelbak en een inbouwkast.
Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de achtertuin.

De gehele begane grond is voorzien van nieuwe stucwerk wanden, stucwerk plafonds en een laminaatvloer.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers en een badkamer.

De slaapkamer aan de voorzijde van circa 17 m² is voorzien van een balkon en een ruime inloopkast die ook dienst zou kunnen doen als slaap-/werkkamer.

De slaapkamers aan de achterzijde zijn ca. 9 m² en 14 m² groot en zijn voorzien van rolluiken.

Alle slaapkamers zijn in 2021 voorzien van design radiatoren.

De praktische en moderne badkamer beschikt over een douchecabine, designradiator, toilet en wastafel met meubel.

De gehele verdieping is voorzien van stucwerk wanden, stucwerk plafonds en een laminaatvloer, alle deuren zijn in 2021 vernieuwd en geschilderd.

De vaste trap naar deze verdieping komt uit op de zolder met zeer veel lichtinval en ruimte door de noklift en de brede dakkapel die voorzien zijn van ingebouwde screens. Op de zolder bevindt zich de opstelling van de C.V.-ketel en er is veel bergruimte achter de knieschotten. Tevens is er de mogelijkheid om een aanrechtje met wastafel of douche te plaatsen.

De ruime en zonnige achtertuin op het zuidoosten is voorzien van een betegeld terras, gazon en diverse borders en planten.

Achterin staat de garage en door een dubbele poort naast het huis te plaatsen, is het mogelijk om de auto in de garage te zetten.

Uiteraard is het ook leuk om deze garage om te bouwen tot overdekt terras wat de achtertuin optisch zal verbreden.

BIJZONDERHEDEN
- Goed onderhouden twee-onder-een-kap woning;
- Noklift gerealiseerd in 1978;
- De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing in 1995;
- Alle muren en plafonds zijn gestuct in 2021;
- Nieuwe convector verwarmingen in 2021;
- Het ventilatiesysteem t.b.v. de badkamer en het toilet is vernieuwd in 2021;
-Gedeeltelijk voorzien van vloer -en dakisolatie;
- Verwarming en warm water middels C.V.-ketel Nefit trendline 2022;
- De ramen aan de achterzijde zijn voorzien van (ingebouwde) rolluiken of screens;
- Elektrisch bedienbare zonneluifel aanwezig bij het terras;
- Rookkanaal nog aanwezig op de eerste en tweede verdieping;
- Alle elektra bekabeling is recent vernieuwd;
- Zolder voorzien van coax en utp-aansluiting;
- Er is een loze leiding aangebracht van de meterkast naar de zolder t.b.v. zonnepanelen;
- Er is een loze gasaansluiting naar de zolder voor een eventuele aparte doucheaansluiting op zolder;
- Op zolder is een aparte warm water aansluiting;
- Royale oprit voor 2 auto's;
- Vrijstaande ruime garage;
- Kortom: instapklare, ruime woning op een fijne en rustige locatie.

LOCATIE
De woning ligt in een kindvriendelijke wijk vlak bij de oude dorpskern van het gezellige dorp Berlicum, op korte afstand van alle gebruikelijke openbare voorzieningen als basisscholen, sportvelden en winkels. Het huis ligt op loopafstand van een kinderdagverblijf en speelveld met kinderboerderij.

Verder is het mooie buitengebied van Berlicum op steenworp afstand gelegen. De gezelligheid en het eigen, rustige karakter met zijn vele voorzieningen zijn kenmerkend voor Berlicum.

Tevens zijn er vele voorzieningen in de nabije omgeving zoals; basisscholen, sportverenigingen, bossen, ’s-Hertogenbosch en de uitvalswegen A2, A59 en N279.