Gerf 9 5258 JL Berlicum Westerbroek en Beekveld

Deze ruime twee-onder-een-kapwoning met garage/berging en opbouw is gelegen in een doodlopende straat in een kindvriendelijke woonwijk in Berlicum. De woning beschikt over een prachtige, ruime eetkamer en een mooie, lichte woonkamer met grote raampartijen en een schuifdeur. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en de badkamer. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt toegang tot een vierde slaapkamer en een was-/stookkamer. De gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming en op het dak zijn zonnepanelen geïnstalleerd. De zonnige achtertuin op het zuidoosten is voorzien van een overkapping en grenst aan een gemeentelijk grasveld waar kinderen vrij kunnen spelen. Bovendien kun je langs een nabijgelegen beekje fijn wandelen.

Entree
Bij binnenkomst via de voordeur kom je in een fijne, ruime en overzichtelijke hal. Deze biedt toegang tot de woonkamer, het moderne toilet, de garderobe, de garage en de trap naar boven. Uiteraard kun je de woning ook gemakkelijk betreden via de garage.

Eetkamer
Via de hal kom je in de ruime eetkamer. Doordat de woning in 2016 volledig is uitgebouwd, is er veel ruimte ontstaan waar je gezellige avonden met je gezin of vrienden kunt doorbrengen. De eetkamer is voorzien van een mooie tegelvloer met vloerverwarming, keurig gestucte wanden en een voorraadkast. Er is genoeg ruimte voor een extra werkhoek of een speelhoekje voor de kinderen.

Keuken
De keuken bevindt zich aan de voorzijde van het huis en is van alle gemakken voorzien, waaronder een magnetron, vaatwasser, koelkast, fornuis, oven, afzuigkap, inbouwprullenbak en een draaicarrousel voor de pannen. Hij heeft een granieten, gemêleerd donker werkblad en licht beige deurtjes.

Woonkamer
De woonkamer bevindt zich in de grote aanbouw van 6x4m2. Dankzij de twee grote glazen puien heeft de woonkamer veel lichtinval. De vloer is voorzien van een onderhoudsvriendelijke houtlook tegel en ook hier is vloerverwarming geïnstalleerd.

Garage/berging
De garage bestaat uit twee gedeeltes. Het voorste gedeelte wordt momenteel gebruikt voor de fietsen en als toegang tot de hal van het huis. Hier kun je met een vlizotrap naar de grote bergzolder. In het voorportaal bevindt zich een mooie houten schuifdeur naar het tweede gedeelte van de garage waar je al je spullen kunt opbergen en bijvoorbeeld je fietsen kunt neerzetten. Via de garage kun je ook in de tuin komen. De garage is voorzien van elektriciteit, een wasbak met kraan, een meterkast en hier vind je ook de omvormer voor de zonnepanelen. Mocht je de garage willen gebruiken voor je auto, dan kan de tussenwand met schuifdeur gemakkelijk verwijderd worden.

Tuin
Je kunt de tuin betreden via de garage, de schuifpui, de deur van de woonkamer en via de poort in de schutting. De tuin is voorzien van een gezellige overkapping waar je heerlijk tot laat in de avond kunt genieten met vrienden en familie. Verder heeft de tuin een stenen open opberghoek en een volière. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd. Wanneer je door de poort loopt, kom je op een ruim open grasveld (van de gemeente) waar de huidige bewoners nu een glijbaan hebben neergezet voor algemeen gebruik. Kinderen kunnen hier lekker spelen en ravotten. Van hieruit loop je gemakkelijk naar een leuk stroompje met bruggetjes in de buurt. Je kan hier heerlijk langs wandelen en de eendjes voeren. Dit voelt echt als een verlengstuk van je tuin.

Eerste verdieping
Via de trap kom je op de eerste verdieping. Direct links van de trap vind je de doorloopkamer naar de eerste slaapkamer, die op de garage is gebouwd. De eerste slaapkamer heeft een mooi ruim formaat met een fraai afgewerkte inbouwkast. De doorloopkamer kun je inrichten als werkkamer of kleedkamer. De tweede slaapkamer biedt je een prima ruimte. De master bedroom is ruim en heeft een grote inbouwkast. De gehele verdieping is voorzien van een lichte houtlook-laminaatvloer.

Badkamer
De gezellige badkamer is voorzien van een bad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Er is mechanische ventilatie ingebouwd en deze kan worden bediend via het bedieningspaneel.

Zolder
Via de dichte trap kom je op de ruime voorzolder terecht. Deze heeft een ijzeren hekwerk en een keurig weggewerkt opberggedeelte achter een schuifwand. Ook vind je hier de vierde slaapkamer, dit is een mooie grote slaapkamer met een dakraam en verduisterend rolgordijn. Achter de schuifwanden bevindt zich veel opbergruimte. In de andere zolderkamer vind je de wasmachineaansluiting en de droogtrommel met afvoer naar buiten. Ook deze ruimte is aangesloten op het luchtafvoersysteem en voorzien van een wastafelmeubel. Het is echt een fijne grote ruimte, alles is keurig uit het zicht.

Ligging
De woning ligt aan een doodlopende straat, dus je kunt er heerlijk rustig wonen. Het is een kindvriendelijke wijk met een goede diversiteit onder de bewoners. Berlicum is een heerlijk dorp met een rijk sociaal leven, vele sportvoorzieningen, basisscholen, winkels en supermarkten. Ook vind je er gezellige eettentjes. In het buitengebied zijn er fraaie fiets- en wandelroutes. Bovendien ligt Berlicum heel centraal, je rijdt zo op de A2 of de N279 richting Veghel en de A50 richting Uden. Echt een leuk dorp om in te wonen.

BIJZONDERHEDEN:
- extra tuin door een grasveld van de gemeente achter je tuin
- heel rustig wonen aan doodlopende straat
- instapklare ruime tweekapper, met aanbouw van 24m2
- garage/berging met opbouw
- zonnepanelen, energielabel B

VOORDELEN VAN WONEN IN BERLICUM
- sociaal dorp
- heel veel sportvoorzieningen
- gezellig centrum met allerlei winkels op loopafstand
- dichtbij alle uitvalswegen richting Nijmegen, Utrecht, Tilburg en Eindhoven
- wonen in het groen en dichtbij wandel- en fietsroutes
- 15 min van het bruisende centrum van Den Bosch

Deze informatie is door ons met zorg voor u samengesteld. We aanvaarden echter geen aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, danwel voor de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.