• Verkocht

Leerlooier 36 6641 DL Beuningen (GE) Beuningen-Tinnegieter

Uitgelichte kenmerken

  • 130 m² wonen
  • 223 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 300.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
19 februari 2021
Verkoopdatum
9 maart 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Heerlijk rustig gelegen in de straat Leerlooier, is deze speelse hoekwoning met garage en leuke achtertuin met achterom, een fijne plek onder de Beuningse zon. Het geheel ziet er verzorgd uit en is goed onderhouden.
De kindvriendelijke ligging op een aangename plek van woonwijk 'De Tinnegieter' daarbij opgeteld maakt deze woning extra aantrekkelijk en zeker de moeite van het bezichtigen waard.

Mooi meegenomen is het schilderwerk aan de buitenzijde dat in de zomer van 2020 nog heeft plaatsgevonden.

Het levendige centrum van Beuningen met alle denkbare faciliteiten ligt op loop- en/of fietsafstand.
Ook de bushalte, kinderopvang, scholen en sportaccommodaties zijn op korte afstand bereikbaar. Diverse uitvalswegen liggen eveneens nabij. De sfeervolle binnenstad van Nijmegen is per auto of openbaar vervoer in circa 15 minuten rijden te bezoeken.

Indeling:

Begane grond:
Entree in hal met meterkast en garderobe. Door naar de zeer lichte woonkamer dankzij een extra raam in de zijgevel.
Deze woonruimte bestaat uit een zitgedeelte aan de voorzijde en een eethoekgedeelte richting de achterzijde. Deze achterzijde beschikt over een mooi, groot glasoppervlak. Vanuit deze woonkamer leidt een deur naar de zogenaamde tussenhal. Hier bevinden zich de toiletruimte met wc en fontein en de trapopgang. Terug naar de woonkamer.
Aan de achterzijde bevindt zich de moderne, open keuken. Deze is in lichte kleur opgesteld en beschikt over een keramische kookplaat met afzuigkap, oven, magnetron, koelkast en vaatwasmachine. Vanuit de keuken is de bijkeuken toegankelijk met aanrecht en gootsteen. Deze bijkeuken heeft een deur naar de achtertuin en staat in verbinding met de aangebouwde garage. Deze garage is voorzien van verwarming en elektra en heeft een betonvloer.
Op deze begane grond ligt een strakke laminaatvloer.

Eerste etage:
Een vaste trap komt uit op de overloop waaraan maar liefst vier slaapkamers en een moderne badkamer grenzen.
De grote slaapkamer aan de voorzijde heeft een dakkapel. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde, evenals de derde en tevens kleinste slaapkamer. Deze derde slaapkamer geeft toegang aan de vierde slaapkamer.
De vierde slaapkamer is boven de garage gesitueerd en heeft twee grote Velux dakramen. De moderne badkamer is in grijze teint uitgevoerd en heeft een ligbad, een douche met cabine, een wastafel met bijpassend meubel en een zwevend toilet. Een groot Velux dakraam zorgt voor natuurlijke ventilatie en daglicht.
Ook op deze etage ligt een mooie laminaatvloer.

Tweede etage:
Via een vaste trap wordt de tweede verdieping bereikt. Hier op de voorzolder is de witgoedapparatuur opgesteld evenals de cv-ketel van Vaillant (bouwjaar 2011) en de zonneboiler ten behoeve van de twee aanwezige zonnecollectoren. Een Velux dakraam zorgt voor daglichttoetreding. Doorgang naar de vijfde slaapkamer met eveneens een Velux dakraam voor lichtinval. Achter de knieschotten is veel bergruimte te gebruiken. Ook deze verdieping heeft een moderne laminaatvloer.

Tuin:
De voortuin is aangelegd met straatwerk en een oprit (van ca. 9 meter diep) waar men op eigen terrein één of twee auto's kan parkeren.
Via de voortuin is de garage te bereiken. De achtertuin met achterom is modern en onderhoudsvriendelijk aangelegd met een groot terras en een klein stukje kunstgras omzoomd door kleurrijke borders. Een houten berging biedt ruimte aan tuingereedschap.

Kortom een verrassende en speelse hoekwoning met een praktische indeling en een fijne achtertuin in een aangename, rustige en kindvriendelijke omgeving. Bovendien liggen alle benodigde faciliteiten zeer dichtbij. Een mooie impressie is te zien op Leerlooier36.nl. De juiste indruk opdoen kan vanzelfsprekend het beste tijdens een vrijblijvende bezichtiging.
NB: Wij verzoeken u vriendelijk een bezichtiging aan te vragen via Funda of via Leerlooier36.nl met daarbij de vermelding van uw telefoonnummer.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 300.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.308
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1980
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
130 m²
Overige inpandige ruimte
21 m²
Externe bergruimte
4 m²
Perceel
223 m²
Inhoud
533 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)

Kadastrale gegevens

BEUNINGEN K 93
Kadastrale kaart
Oppervlakte
223 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
12 meter diep en 8,5 meter breed
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

ADVICE Makelaardij

Bel 024-6771376
Een funda gebruiker
Leerlooier 36
8,5
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
De verkoop is super goed verlopen. Geen enkel probleem ondervonden. Eric is een aardige vent , rustig en vakkundig. Voor vragen staat hij je altijd te woord, via app of gewoon bellen, ook s'avonds en in het weekend. Bedankt voor de fijne samenwerking !
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
8
Prijs / kwaliteit
8
Service en begeleiding
9
Reactie van ADVICE Makelaardij
Beste Tobias, Dank voor je top-beoordeling...!!! 👍 Jij ook dank voor de leuke en prettige samenwerking. Veel geluk in je / jullie volgende (woon-)stap en veel succes met de zoektocht. En........ bij vragen, weet je me natuurlijk te vinden. Met vriendelijke groet, ADVICE Makelaardij Eric en Machteld van Woezik

VastgoedPRO aankoopmakelaar

Van Breukelen Makelaardij

Bel 024-30 30 002

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.