• Verkocht

Esdoornpark 30 6642 CD Beuningen (GE) Beuningen-Beuningse Plas

Uitgelichte kenmerken

  • 180 m² wonen
  • 534 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 799.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
10 juni 2022
Verkoopdatum
12 juli 2022
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Esdoornpark 30, een mooie straatnaam passend bij deze prachtige ruime jaren '30 villa in deze opvallend groene buurt. De omgeving kenmerkt zich door de vele bomen, beukenhagen en mooi aangelegde straten met vrijstaande jaren '30 huizen. Naast groen is er ook veel water, de natuur speelt een grote rol in het leefgenot van deze buurt.

Het huis met zijn verspringende kapconstructie en allure, staat op een ruim perceel met volledig omheinde tuin. Van binnen valt het licht door de vele ramen op en de smaakvolle kleuren, de sfeervolle deuren en de mooie visgraat pvc vloeren. Deze geven eenheid in het gehele huis. Het huis is volledig gemoderniseerd en voorzien van alle gemakken.

De tuin rondom is geheel vernieuwd, dit jaar voorzien van een veranda en heerlijk groen en ruim met veel privacy en volledig omheind met hekken en poortjes aan weerszijden.
U kunt hier genieten van stilte en de geluiden van vogels en de natuur. En dat alles met toch alle gemakken en voorzieningen van het dorp op loop- en fietsafstand.

Indeling

Begane grond
Via de grote oprit met plaats voor 4 auto's en de overdekte entree buiten, komt u binnen.
Entree in de hal met meterkast, trap naar eerste verdieping, toilet en toegang tot de woonkamer. De woonkamer heeft een mooi plafond met sierlijsten, een erker, haard en openslaande deuren. Aan de voorzijde is een open doorgang naar de tweede zitkamer die iets verspringt ten opzichte van de woonkamer. Links van de openslaande deuren is de open ingang naar de keuken, die in matzwart is uitgevoerd en rustig oogt door de greeploze en neutrale keuzes. De kraan is een leuke eye-catcher die uw blik meteen naar de tuin trekt. Via de keuken komt u in de bijkeuken met raam en deur naar de achtertuin.
Via de bijkeuken komt u in een ruime kamer met groot raam en deur naar de zijkant van het huis. Deze kamer kan dienst doen als kantoor, speelruimte, of als achteringang met ruimte voor jassen en extra kasten voor opslag.

Eerste verdieping
Via de trap komt u op de zeer ruime en lichte overloop, die toegang geeft tot de badkamer en 3 slaapkamers voorzien van horren. De lichte badkamer is voorzien van dubbele kranen, bad, inloopdouche en toilet. Onderaan in de trapopgang richting de zolder is de eerste airconditioner geplaatst, die de hele eerste verdieping maar ook de begane grond aangenaam koel houdt wanneer het buiten warm is.

Zolder
De trapopgang is heerlijk licht door het dakraam. De balken van de dakconstructie zijn overal in zicht gebleven, wat extra sfeer geeft aan deze verdieping. Links is een deur naar de ruimte van de CV ketel en wasmachine aansluiting. Deze ruimte is voorzien van een dakraam, waardoor ook deze ruimte lekker licht is. Rechts is een ruime kamer met dakraam en verwarming, waar al uw spullen en verhuisdozen kunnen worden opgeslagen. Eveneens kan de was hier gedroogd worden en is er ruimte om te strijken. Rechtdoor is een zeer royale kamer met grote lichte dakkapel en ook hier is de sfeervolle balken dakconstructie een blikvanger. In deze kamer is een tweede airconditioner geplaatst. In deze kamer kun je comfortabel slapen, werken of spelen, het is een prachtig plekje in het huis.

Bijzonderheden
* 2019: De keuken, het toilet, de badkamer en alle vloeren zijn vernieuwd.
* 2021: De beide airconditioners zijn geïnstalleerd (zolder en overloop).
* 2021: Installatie van de 15 zonnepanelen met omvormer.
* 2021: Het hele huis is van binnen opnieuw geschilderd, zoals de muren, deuren, kozijnen en plafonds.
* 2021: De tuin is volledig gerenoveerd: alle bestrating incl oprit is opnieuw gelegd, de tuin leeg- en strak getrokken, nieuwe grond op het perceel met basis-aanleg borders en nieuw gelegde grasmat, volledig nieuw hekwerk met poortjes geplaatst voorzien van beukenhagen, de bestaande beukenhaag aan de achterzijde die bladverliezend was is aangevuld met beuken die bladhoudend zijn zodat ook in de winter de privacy optimaal blijft.
* 2022: De veranda is aangebouwd.

Aanvaarding in 6-9 maanden

Via onze website kunt u rechtstreeks contact opnemen met de verkopers van dit huis. Zij beantwoorden met plezier al uw vragen en kunnen altijd op korte termijn een afspraak met u maken om u hun huis te laten zien!

Alle informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en door verkoper zelf aangeleverd. Als de exacte maten van het huis essentieel zijn voor de aankoopbeslissing vragen wij kopers om dit kenbaar te maken.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 799.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.439
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1998
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
180 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
26 m²
Externe bergruimte
10 m²
Perceel
534 m²
Inhoud
625 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, buitenzonwering, mechanische ventilatie en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

BEUNINGEN F 1339
Kadastrale kaart
Oppervlakte
526 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
BEUNINGEN F 2868
Oppervlakte
8 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

De Hooge Lutte Makelaardij

Bel 0541-552777
MJ de Bruijn
Esdoornpark 30
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
We hebben inmiddels ons 3e huis in samenwerking met Henriette verkocht en zouden niet meer anders kiezen. Ze is kundig, persoonlijk en denkt servicegericht altijd met je mee. De samenwerking was weer heel goed en bovendien is Henriëtte een heel fijn persoon om mee in contact te staan. Ze heeft de juiste balans te pakken tussen de online en offline makelaardij en past haar diensten aan je wensen aan.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.