Beutenaken 56 6278 NB Beutenaken Beutenaken

Op een unieke locatie kunnen wij u dit vrijstaand object met 2 vakantiewoning aanbieden, waarvan 1 in gebruik is als kleinschalige horeca.
Deze woning is gelegen in het het karakteristieke Zuid- Limburgse gehucht “Beutenaken”.

Beutenaken is een buurtschap van Slenaken en behoort tot de gemeente Gulpen-Wittem.
De centrale ligging in het Heuvelland maakt dit object zeer geschikt voor wandel- en fietstochten.
Beutenaken ligt in het dal van het meanderende riviertje “de Gulp” en is gesitueerd in een lintbebouwing tussen het gehucht Waterop en Slenaken.

Dit prachtig gelegen onroerend goed is met de tuin direct gesitueerd aan de Gulp en het hellingbos “Groote Bosch”.

De indeling van deze woning mag zeer speels genoemd worden en verkeerd in een technisch en cosmetisch verantwoorde staat.

Het geheel wordt gecompleteerd door een prachtige tuin met een oud boombestand en diverse fruitbomen. Middels een bruggetje over het riviertje “de Gulp” is het achtergelegen natura 2000 gebied bereikbaar.

Het royale perceel, de sublieme ligging in combinatie met een privé parkeerplaats geschikt voor meerdere auto's maken dit object geliefd en zeer bijzonder.

Indeling woonhuis

Souterrain:
Het gewelfde souterrain is ca. 18m² groot en bereikbaar via de living.

Begane grond:
Het woonhuis is zowel via een centrale hal (met separate toiletruimte), alsook middels een separate ingang bereikbaar.
De living is voorzien van veel karakteristieke elementen, zoals authentieke vloeren, balken en een gemetselde haardpartij.
De living is ca. 50m². De open boeren keuken is uitgerust met een robuust Falcon fornuis met oven, afzuigkap en dubbele wasbak. De keuken is ca. 17m² groot.

Via de trapopgang is een opkamer bereikbaar alwaar een slaapkamer gesitueerd is. Deze slaapkamer is ca. 16m² groot.

Eerste verdieping:
Middels de overloop heeft u toegang tot 3 slaapkamers. De slaapkamers zijn respectievelijk groot ca. 17m², 15m² en 11m².

De badkamer is bereikbaar via de verbindingsruimte. De ruime badkamer (ca. 10m²) is uitgerust met een ligbad, douche, toilet en vaste wastafel.

De wasruimte/Cv-ruimte is toegankelijk via de badkamer. Hier zijn drie Nefit CV ketels gesitueerd (2x bouwjaar 2022, 1x bouwjaar 2012). Alle CV-ketels zijn eigendom.

Bergzolder:
Middels een luik in de Cv-ruimte is de ruime bergzolder bereikbaar.

Tuin:
De royale tuin is gelegen op het zuidoosten en grenst direct aan het riviertje de Gulp.
Naast de woning ligt een garage welke ca. 17m² groot is. Daarnaast bevinden zich op het perceel en aantal schuurtjes.

Verder is de huidige eigenaar gestart met de renovatie van de vakwerkschuur achter de woning. De renovatie geschied met hout/leem en pen/gat verbindingen (oude techniek). De vakwerkschuur kan gebruikt worden als multifunctionele ruimte.

Restaurant

Begane grond:
Het restaurantje is bereikbaar via de centrale hal of via de tuin. Het zitgedeelte met haardpartij is ca. 30m² groot.
Naast het zitgedeelte beschikt het restaurant ook over een separate toiletruimte met toilet, wastafel en douche.
Achter de bar bevindt zich een eenvoudige keukenblok met wastafel. Verder is er een separate keuken gesitueerd welke ca. 11m² groot is en voorzien is van een eenvoudige keukenopstelling met spoelbak om kleine gerechten te serveren.

Eerste verdieping:
Middels vaste trapopgang in het restaurant is de eerste verdieping met twee slaapkamers en twee bergruimtes bereikbaar. De slaapkamers zijn beiden ca. 14m² groot. De bergruimtes zijn ca. 15m² en 3m² groot.

Vakantiewoning

Begane grond:
Via separate zij-ingang is de vakantiewoning bereikbaar. De woonkamer met open keuken zijn gezamenlijk ca. 50m² groot. De keuken is uitgerust met een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en koelkast.
Eén van de twee badkamers bevindt zich op de begane grond. Deze badkamer is ca. 4m² groot en voorzien van een douche, toilet en vaste wastafel.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping bestaat uit twee aparte gedeelten. Beiden zijn via een aparte trap in de woonkamer bereikbaar. In totaal zijn er drie slaapkamers welke respectievelijk ca. 16m², 12m² en 11m² groot zijn.
Op de eerste verdieping bevindt zich een tweede badkamer welke is uitgerust met een douche, toilet en wastafel.

Bijzonderheden:
- Het object bestaat uit een woongedeelte en 2 vakantiewoningen, waarvan 1 in gebruik is als kleinschalige horeca.
- Bestemmingsplan: wonen, cultuur en ontspanning. Dus geschikt voor meerdere doeleinden.
- De vakwerkschuur in de tuin kan voor diverse doeleinden gebruikt worden.
- Het restaurant kan naar wens weer als vakantiewoning worden benut, middels verwijderen bar.
- Parkeergelegenheid op eigen terrein.
- Alle CV-ketels zijn eigendom.
- Middels een bruggetje over het riviertje “de Gulp” is het achtergelegen natuurgebied bereikbaar.