Beutenaken 32 6278 NB Beutenaken Beutenaken

In het landelijk gelegen buurtschap Beutenaken mogen wij u deze mooie vrijstaande woning te koop aanbieden. Dit rustig gelegen en uitgebouwde woonhuis heeft zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde een uitzicht over het landelijke landschap waar het Heuvelland om bekend staat. De woning beschikt o.a. over een woonkamer, een keuken, een eetkamer, een gezellige zitkuil met open haard, 3 ruime slaapkamers (waarvan 1 zeer riante), werk-/studeerkamer, badkamer en een vrijstaande garage. Deze woning biedt op de begane grond legio mogelijkheden om gemoderniseerd te worden. Eén van de opties is uitgewerkt in 3D-impressies.

Ligging:
Beutenaken is een buurtschap van Slenaken in de gemeente Gulpen-Wittem. De buurtschap ligt in een lintbebouwing aan de weg Beutenaken tussen Waterop en Slenaken. Het riviertje de Gulp, welk een zijbeek is van de Geul, stroomt hierachter de huizen langs.
Beutenaken staat bekend om zijn kapelletjes, zijn fruitgaarden en het steile hellingbos: Het Groote Bosch. Hier maak je stevige, maar mooie wandelingen. Ook vind je in het idyllische gehucht enkele mooie vakwerkhuizen. Anno 2021 woonden er 45 mensen in de buurtschap.

Met op circa 25 autominuten van Maastricht, Heerlen, Aken en Luik en in circa 10 autominuten het nabij gelegen Gulpen. Gulpen kent een hoog voorzieningenniveau: zo zijn er o.a. een brede basis- en middelbare school, vele winkels, subtropisch zwembad en busstation.

Indeling:

Souterrain:
Provisiekelder (ca. 11 m²) met plaatsing van de oliegestookte cv-ketel en de boiler. Vanuit de kelder heeft men toegang tot de kruipruimte.

Begane grond:
Via de grote en brede oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's bereikt men de overdekte entree. Ruime hal met marmeren tegelvloer, garderobenis en meterkast. Vanuit de hal heeft men toegang tot de woonkamer en de keuken en via de trap bereikt men de eerste verdieping. Geheel betegelde toiletruimte (gastentoilet) met hangcloset en fonteintje.
Woonkamer (ca. 28 m²) met open haard partij en convector put.
Gesloten keuken (ca. 9 m²) met tegelvloer met eenvoudig keukenblok en de aansluiting voor de wasmachine en een vaatwasser.

In de aanbouw welke zowel vanuit de keuken als vanuit de woonkamer te bereiken is, treft men de eetkamer (ca. 16 m²) en de gezellige zitkuil (ca. 14 m²) aan. De vloer in de aanbouw is geheel voorzien van een tegelvloer en wordt verwarmd middels een 2-tal convector putten. Ook in de zitkuil is een open haard partij aanwezig en vanuit hier bereikt men via een schuifpui het terras en de tuin.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de slaapkamers, de badkamer en -via de vlizotrap- de zolder.
Slaapkamer 1 (ca. 13 m²) met wastafel in meubel. Slaapkamer 2 (ca. 14 m²) met muurkasten. Werk-/studeerkamer (ca. 8 m²) met grote muurkast en toegang tot de 3e slaapkamer.
Slaapkamer 3 (ca. 24 m²). Deze slaapkamer is gelegen in de aanbouw en heeft een grote dakkapel over nagenoeg de gehele breedte van de kamer. De kamer is voorzien van een kleine kitchenette en een bergruimte. Vanuit deze kamer heeft men een prachtig uitzicht over het mooie landschap. Deze ruimte is dus ook goed als studio, inpandig gastenverblijf of grotere werkplek aan huis te gebruiken.
Geheel betegelde badkamer (ca. 6 m²) met hoekbad (met bubbelbad functie), 2e closet, vaste wastafel en een designradiator.

Tweede verdieping:
Via vlizotrap te bereiken bergzolder (ca. 11 m²) en een grote zolderruimte (ca. 15 m²) welke gebruikt werd als logeerkamer. Deze ruimte biedt veel opbergmogelijkheden.

Overig:
Grotendeels omsloten goed onderhouden tuin met terras en houten tuinberging (ca. 6 m²). De tuin is achterom bereikbaar. Vrijstaande garage (ca. 18 m²) met elektrisch bedienbare sectional poort met plaatsing van de olietank. De dakbedekking van de garage is in 2020 vernieuwd.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar: 1969. Bouwjaar aanbouw: 1977;
• Zowel de smeedijzeren balustrade tussen de woonkamer en de leefkuil als de attributen van de open haard in de zitkuil t.w. rooster-pook-tang als het smeedijzeren hek aan beide kanten van de woning is van de hand van de heer Mathieu Wanders, een welbekende kunstsmeder uit Noorbeek;
• Voorzien van hardhouten kozijnen met grotendeels enkele beglazing en dakisolatie. De aanbouw is tevens voorzien van spouwmuurisolatie. De hoofdbouw is voorzien van houten raamluiken;
• Aan het woonkamerraam aan de voorzijde van de woning is een elektrisch bedienbare markies gemonteerd;
• Het woonhuis is gedateerd te noemen, maar zeer degelijk gebouwd;
• De impressies geven een indruk van de mogelijkheden. Er kunnen echter geen rechten aan ontleend worden. Daarnaast is er een offerte beschikbaar voor HR++ beglazing en een indicatie voor spouwmuur- en vloerisolatie te geven;
• Energielabel: F;
• Aanvaarding: in overleg.