• Verkocht

Biezenmortelsestraat 21 5074 PD Biezenmortel Buitengebied Biezenmortel

Uitgelichte kenmerken

  • 252 m² wonen
  • 4.090 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 895.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
3 november 2022
Verkoopdatum
21 november 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Hoe idyllisch en mooi wil je het hebben?

Vrijstaande, zeer lieflijke, relatief recent verbouwde, rietgedekte woonboerderij met zeer riante tuinen rondom met o.a. een fruitboomgaard, omringd door beukenhagen en v.v. een zeer riante kapschuur annex garage / berging.

Het geheel is prachtig gelegen met aan de achterzijde volledig en blijvend vrij uitzicht over de landerijen en vrije uitloop in de achtergelegen bossen van natuurgebied De Brand en uitlopend in de Loonse en Drunense duinen.

Ook 'Brabants Landschap' heeft deze plek als uniek beschouwd en de gehele achterzijde als beschermd gebied gekwalificeerd.

KENMERKEN:
De oorspronkelijke boerderij is naar schatting gebouwd omstreeks 1800.
In 1972 is de woning gerenoveerd, waarbij de toenmalige stal omgebouwd is tot woonruimte.
De inhoud bedraagt 901 m³ (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*.
Woonoppervlakte bedraagt 252 m² (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*.
Vrijstaande kapschuur annex garage / berging is 156 m² groot (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*.
Het fraaie perceel is maar liefst 4090 m² groot.
In 2011 is de woning grondig verbouwd, heringedeeld en gemoderniseerd met behoud van het fraaie karakter.
De rieten kap dateert van 1989, maar is in 2021 volledig nagekeken, 'gekamd' en daar waar nodig opgestopt. Omstreeks 2008 zijn de nokvorsten vernieuwd.
Op de begane grond zijn de kozijnen grotendeels vervangen door hardhouten kozijnen met dubbel glas. Verwarming en warm water worden geleverd via een Remeha HR combiketel uit 2006.
De woonboerderij is normaal op het gas- en (druk)rioolnet aangesloten.
De vrijstaande kapschuur is ingedeeld in een groot schuurgedeelte cq garage voor meerdere auto's en diverse stallen. De mogelijkheid bestaat om hier tevens een riante verdieping in te plaatsen.
De kap van de woning is geïsoleerd. De wanden zijn grotendeels geïsoleerd en nagenoeg de gehele woning is v.v. dubbel glas.
De woning beschikt over glasvezelaansluiting.
In de tuin is een put geslagen van 12 meter diep voor het besproeien van de tuin.

INDELING:
BEGANE GROND:
Via de voortuin is de entree te bereiken. De ontvangsthal is v.v. de vernieuwde, automatisch gezekerde meterkast en het ruime, eveneens vernieuwde, deels betegelde toilet met fontein en wandcloset. In de hal is tevens de in 2011 vervangen trap naar de 1e verdieping.

Vanuit de hal is een tussenhal te bereiken. Vanuit deze tussenhal is enerzijds links de keuken te bereiken en anderzijds rechts de woonkamer. Vanuit hier is tevens een hal aan de achterzijde te bereiken die toegang biedt tot de achtertuin.

De woonkamer heeft een grootte van maar liefst 63 m² met zelfs een mogelijkheid om deze te vergroten door de aangrenzende kamer erbij te betrekken. Deze kamer, van ruim 20 m², is nu in gebruik als studeerkamer, maar kan perfect dienst doen als slaapkamer of als 'en suite' van de woonkamer.

De living en studeerkamer zijn afgewerkt met een boeren plavuis, pleisterwerk wanden en pleisterwerk- en balken plafond. De living heeft een houthaard.

De keuken is in 2011 vergroot en vernieuwd. Inmiddels is hier een hele toffe en zeer grote woonkeuken ontstaan van 38 m². De keuken heeft een rechte opstelling met zicht over de achtertuin en de keuken is v.v. een vaatwasser, 5 pits gaskookplaat, afzuigschouw, combi-oven en een losse koel-vriescombinatie. De keuken is afgewerkt met een v-groef laminaat vloer, pleisterwerk wanden en balken plafond.

Vanuit de keuken is een L-vormige overloop / hal te bereiken. Deze hal heeft een vaste kast en vanuit de hal is er toegang tot de slaapkamer, badkamer en aparte wasruimte.

De ouderkamer van 21 m² heeft aan de zijkant van de woning openslaande tuindeuren naar de zijtuin. De kamer is afgewerkt met vloerbedekking, pleisterwerk wanden en balken plafond.

De gemoderniseerde en vergrote badkamer (2,11 x 3,77 m) is deels betegeld en v.v. dubbele waskommen in een meubel, wandcloset en riante inloopdouche.

VERDIEPING:
Over de volle lengte en breedte is de woonboerderij v.v. een verdieping.

De overloop boven verdeelt deze verdieping in een woongedeelte (links) en een zoldergedeelte (rechts). De linkerzijde is in gebruik als riante, afgewerkte kamer met dakkapel. Deze ruimte, alsmede de zolderruimte zijn zeer eenvoudig te verdelen in meerdere kamers. De gehele zolder is geïsoleerd, het woongedeelte met glaswol, het berggedeelte met PUR hardschuim.

BUITENLEVEN:
De woonboerderij is omringd door zeer riante en fraaie tuinen met fruitboomgaard, grasgazon, plantenborders, beukenhagen, bomen en terrassen. De voortuin is dusdanig aangeplant dat het grootste gedeelte van het jaar bloeiers te bewonderen zijn.

M.u.v de voorzijde is het gehele perceel omringd door weiland met aan de achterzijde uitermate idyllisch uitzicht over de beschermde landerijen en bossen. In de achtertuin, achter de woning is de kapschuur gesitueerd. Deze zeer riante stenen schuur van 12,50 x 12,50 m kan gebruikt worden voor vele doeleinden. Denk hierbij aan praktijkruimte, opslag, garage, het houden van kleinvee, bed and breakfast, etc. E.e.a. is uiteraard afhankelijk van de vigerende bestemming. Het perceel is nagenoeg vierkant met afmeting van ca. 64 x 64 meter, zon- en schaduwrijke plekken zijn derhalve over het gehele perceel te vinden.

Kortom: een uniek, idyllisch object, gelegen in een sublieme groenrijke omgeving in de directe nabijheid van de kom van Biezenmortel en Udenhout, de beschermde natuurgebieden Loonsche en Drunense duinen en 'De Brand' en uitvalswegen naar zowel Tilburg/Eindhoven als 's-Hertogenbosch.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 895.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.552
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1800
Soort dak
Schilddak bedekt met riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
252 m²
Externe bergruimte
156 m²
Perceel
4.090 m²
Inhoud
901 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam en glasvezelkabel

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)

Kadastrale gegevens

UDENHOUT B 3192
Kadastrale kaart
Oppervlakte
4.090 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
4 auto's
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.