Overboslaan 45 3722 BK Bilthoven Overbosch

Een ruwe diamant op maar liefst 467 m² eigen grond, gesitueerd op een toplocatie in Bilthoven. Deze jaren ’30 woning, die vanaf de straat nauwelijks zichtbaar is, biedt de nieuwe eigenaar een uitstekende kans om naar eigen smaak te gaan verbouwen en verduurzamen om zo het ultieme familiehuis te realiseren. Diverse authentieke details zijn behouden en de diepe tuin is gesitueerd op het westen. Het dorpscentrum van Bilthoven en het treinstation zijn vlakbij, waardoor Utrecht Centraal met 10 minuten bereikbaar is. Het Utrecht Science Park ligt op 20 fietsminuten afstand, maar kan ook via een directe busverbinding worden bereikt. Bilthoven heeft goede onderwijsvoorzieningen op basis- en middelbaar niveau en ruime sportgelegenheden zoals een tennisclub, een hockeyclub, een voetbalvereniging, zwembad Brandenburg, diverse sportscholen, twee golfbanen en mooie wandelbossen.

Vanuit de hal zijn de keuken en de woonkamer met voormalige en-suite verdeling te bereiken. Verder zijn er een toiletruimte en een trap naar de wijn-/provisiekelder. In totaal zijn er vijf slaapkamers, waarvan twee op de bovenste verdieping. Op de eerste verdieping zijn verder een badkamer en twee balkons. De oprit en garage/berging maken die huis compleet.
Woonoppervlakte: 144 m² en perceeloppervlakte: 467 m²

BEGANE GROND: De hal (7 m²) is een mooie, lichte ruimte met de originele wandtegels en een glas-in-loodraam aan de rechterzijde. Achter een van de paneeldeuren is een trap naar de wijn-/provisiekelder. In de woonkamer van 43 m² is de en-suite verdeling dichtgemaakt. De oorspronkelijke situatie is eenvoudig te realiseren. In de voorkamer staat een open haard en de achterkamer is aan de achterzijde uitgebouwd. Vanuit de woonkamer en hal is de dichte keuken (8 m²) te bereiken met lichtinval aan twee zijden en een gedateerde keukenopstelling.
1e VERDIEPING: Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers van 13, 12 en 6 m². De slaapkamer aan de voorzijde heeft openslaande deuren naar het balkon en een van de slaapkamers aan de achterzijde grenst aan het tweede balkon. Vanuit de hoofdslaapkamer van 13 m² kijkt u uit over de achtertuin. De badkamer is ingedeeld met een ligbad/douche, tweede toilet en een wastafel. Ook is hier een aansluiting voor de wasmachine.
2e VERDIEPING: Aan ruimte geen gebrek, want op de tweede verdieping zijn nog twee slaapkamers en een berging. Beide slaapkamers van 12 en 6 m² hebben een recent geplaatste dakkapel met HR++ glas en diverse kasten/bergingen. Zo heeft deze ruwe diamant vijf slaapkamers en is het een echt familiehuis.
BIJGEBOUW: In de achtertuin staat een garage/berging van 19 m², gebouwd in de stijl van het woonhuis. De garage heeft een kantelpoort naar de oprit en er zijn twee deuren aan de tuinzijde.
TUIN: Niet alleen de woning, maar ook het perceel is verrassend groot. De voortuin is begroeid met hoge bomen en struiken, waardoor de woning vanaf de straat nauwelijks zichtbaar is. Op de oprit is ruimte voor meerdere auto’s. De diepe achtertuin is gesitueerd op het westen en is een mooie uitdaging voor de tuinliefhebber.

Bijzonderheden:
- Verwarming via een HR-combiketel (Remeha, 2015);
- Houten kozijnen, voorzien van enkel glas en voorzetramen bij het glas-in-lood. De dakkapellen (geplaatst in 2021) zijn voorzien van HR ++ glas;
- Diverse authentieke elementen waaronder paneeldeuren en wandtegels in de hal;
- De en-suite is dichtgemaakt, maar kan eenvoudig in ere worden hersteld;
- Diepe achtertuin op het westen;
- Parkeergelegenheid op eigen terrein (oprit en garage/berging);
- Energielabel G;
- Bouwkundige keuring aanwezig;
- Er zal een asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen;
- Er zal een 'niet zelf bewoningsclausule' in de koopovereenkomst worden opgenomen;
- Er zal een 'ouderdomsclausule' in de koopovereenkomst worden opgenomen in de vorm van een 'As is, where is' clausule.