• Verkocht

Cantharel 28 9685 EB Blauwestad Verspreide huizen Winschoten

Uitgelichte kenmerken

  • 424 m² wonen
  • 2.584 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 825.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
14 september 2022
Verkoopdatum
11 oktober 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Statig, charmant en robuust. Deze prachtige en riante villa met dubbele inpandige garage, vloerverwarming en kunststof kozijnen en deuren is gelegen aan het Oldambtmeer. Vanuit uw achtertuin en woonkamer heeft u een adembenemend vrij uitzicht over het water.

Deze villa heeft een woonopppervlakte van ca. 424 m², een perceeloppervlakte van 2.584 m² en energielabel A. Dit object leent zich onder andere uitstekend voor grote gezinnen, dubbele bewoning of een combinatie van wonen en werken en is tevens levensloopbestendig. Door de omvang van het object zijn de mogelijkheden oneindig. Ervaar dit tijdens een bezichtiging met onze makelaar!

Enkele belangrijke kenmerken zijn de onderhoudsvriendelijke materialen die gebruikt zijn tijdens de bouw, het volautomatisch verwarmingssysteem met pelletkachel en de zonnecollectoren. De verzorgd aangelegde en royale tuin aan het water is gesitueerd op het zuiden. De kavel is aan de voorzijde vanuit tweekanten te bereiken en biedt ruimte voor meerdere auto's op eigen terrein.

Begane grond
Aan beide zijdes van de woning kunt u het perceel betreden met de auto. U rijdt door de statige sierpoorten en heeft vervolgens alle ruimte om de auto te parkeren. De rustieke voordeur valt direct in het oog. Hierachter zit een royale hal verscholen met de trapopgang, toilet en doorgang tot de badkamer, twee slaapkamers (van resp. ca. 18 en 21 m²) en de woonkamer. De royale woonkamer van ca. 80 m² met erker is gericht op het water, wat natuurlijk een prachtig gezicht is met zeer veel privacy in de eigen woning. Hier heeft u genoeg ruimte voor meerdere zithoekjes. In de woonkamer bevindt zich een sfeervolle pelletkachel en vloerverwarming. Heerlijk voor de koudere dagen die eraan staan te komen! Via de terrasdeuren, die aan de buitenzijde elektrische zonneluifels hebben, kunt u eenvoudig de tuin bereiken. De open keuken is voorzien van Siemens inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, inductiekookplaat, warmhoudlade, apotheekkasten, carrousels, koffieapparaat, vaatwasser, combi-oven, koelkast/vriezer en speciale kruidenkast.

De keuken biedt toegang tot de ruime bijkeuken van ca. 21 m² met witgoedaansluiting en separaat toilet. De dubbele garage van ca. 51 m² is vanuit de bijkeuken te bereiken, net als de tuin. Deze garage is geïsoleerd en beschikt over twee elektrisch bedienbare sectionaal deuren. Ook bevindt zich in de garage een dubbele krachtstroomaansluiting.

De woning is geschikt voor dubbele bewoning, doordat er zowel op de begane grond als op de eerste verdieping slaapkamers, een keuken en een badkamer aanwezig zijn. De badkamer op begane grond is voorzien van een whirlpool hoekbad, wastafelmeubel, wandcloset, bidet en een inloopdouche.

Eerste verdieping
Vanuit de ruime overloop heeft u toegang tot een riante woonkamer/ multifunctionele ruimte van ca. 50 m² met open keuken, twee slaapkamers (van resp. ca. 15 en 20 m²) en een tweede badkamer. Ook deze keuken is uitgerust met Siemens inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, carrousel, combi-oven, koelkast en inductiekookplaat. Vanuit de keuken is het balkon te bereiken met sierhek en fraai uitzicht over het water en de achtertuin. Via de woonkamer bereikt u een royale wasruimte met witgoedaansluiting en garagezolder. Tevens heeft u op de eerste verdieping mogelijkheden om extra slaapkamers te realiseren. De garagezolder van ca. 50 m² wordt momenteel deels gebruikt als opslagruimte voor de pellets van het verwarmingssysteem. Deze constructie is geschikt om circa 3.500 kg pellets op te slaan in de zaksilo. De badkamer op deze verdieping is wederom voorzien van een whirlpool hoekbad, wastafelmeubel, wandcloset, bidet en een inloopdouche.

Zolder
Via een vlizotrap kunt u de zolder bereiken, ideaal te gebruiken als bergzolder.

Tuin en omgeving
De verzorgd aangelegde tuin is gelegen op het zuiden en rondom de villa. Een van de twee sierhekken bij de toegangspoorten is elektrisch bedienbaar en aangesloten op een intercomsysteem, die via een 3-tal plaatsen binnen te bedienen is. Verder vindt u rondom de villa meerdere zonnige terrassen, een fruitboomgaard en een speelgazon voorzien van drainage. Daarnaast is de tuin verrijkt met diverse watertappunten, verlichting en stopcontacten. In de voortuin vindt u een vrijstaande houten schuur met elektra en verlichting. In het verleden is een extra perceel (oeverstrook) aangekocht. Kortom: het permanente vakantiegevoel beleeft u hier gewoon in eigen huis en tuin!

Blauwestad
Wat ooit een akkerland was, is nu een prachtig recreatie- en woongebied omgeven door ongerepte natuur en een groot meer. Voor zowel mens als dier een paradijs om te wonen. U vindt hier verschillende wandel- en fietspaden, restaurants en uitstekende watersportfaciliteiten. Ook zijn er verschillende stranden en restaurants te vinden. Blauwestad heeft daarnaast diverse voorzieningen voor evenementen, genoeg te beleven dus! Dankzij de nieuwe Pieter Smitbrug, bevindt u zich binnen een kwartier fietsen in Winschoten. Hier zijn diverse voorzieningen te vinden zoals scholen, winkels, openbaar vervoer (trein en bus), horeca, theater, sportverenigingen en meer. Binnen slechts enkele minuten bereikt u de A7 richting Groningen en Duitsland.

Bijzonderheden:
* Waterontharder uit 2021.
* Volledig geïsoleerd.
* Statige en stijlvolle villa.
* Twee kadastrale nummers / gelegen op een dubbele kavel.
* Voorzien van zonnecollectoren.
* Mogelijkheid om extra slaapkamers te realiseren.
* Op de eerste verdieping een eigen inpandig "appartement" met woonkamer en open keuken.
* Levensloopbestendig, er bevinden zich 2 slaapkamers en een badkamer op de begane grond.
* Prachtig gelegen aan het water met een werkelijk fantastisch vrij uitzicht.
* Volautomatisch verwarmingssysteem met pelletkachel (ook geschikt voor houtsttook).
* Grotendeels voorzien van vloerverwarming. Iedere ruimte kan afzonderlijk bediend worden.
* Kunststof kozijnen met draai- en kiepramen.
* Voorzien van elektrisch bedienbare inbouwrolluiken.
* Cv-ketel, die alleenstaand of gecombineerd, middels een centrale unit het boilervat verwarmen. Vanuit het boilervat kan middels de centrale unit het tapwater, de vloerverwarming en radiatoren te alle tijde gelijktijdig van warm water voorzien.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 825.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 1.946
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2009
Specifiek
Dubbele bewoning aanwezig en dubbele bewoning mogelijk
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
424 m²
Overige inpandige ruimte
64 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
22 m²
Externe bergruimte
8 m²
Perceel
2.584 m²
Inhoud
1.835 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Douche en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie, rolluiken, rookkanaal, TV kabel en zonnecollectoren

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, pellet burner en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en zonnecollectoren
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)

Kadastrale gegevens

WINSCHOTEN I 733
Kadastrale kaart
Oppervlakte
2.232 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
WINSCHOTEN I 1270
Oppervlakte
352 m²
Eigendomssituatie
Eigendom belast met opstal

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektrische deur, elektra en verwarming

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Alders Makelaars

Bel 0598-631313

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.