• Verkocht

Minister Ruijsstraat 26 6351 CK Bocholtz Bocholtz

Uitgelichte kenmerken

  • 79 m² wonen
  • 315 m² perceel
  • 2 slaapkamers
€ 235.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
1 augustus 2022
Verkoopdatum
30 augustus 2022
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Wat een dotje is dit eeuwenoude woonhuis met garage, dakterras en sfeerrijke tuin met atelier en overkapt terras. De woning stamt uit 1779 en is een uitblinker in charme, het pand herbergt vele karakteristieke elementen zoals houten balken, oude spanten en planken vloeren. Een niet alledaagse indeling maakt dat dit knusse huis ideaal geschikt is voor een alleenstaande, koppel of als pied a terre. In 2006 werd het pand gerenoveerd waardoor het een keurige onderhoudstoestand heeft. Direct aansluitend aan de woonkamer en keuken ligt een gezellig dakterras, een fijne plek om lange avonden te tafelen. Even verderop ligt dan de verassing van dit huis, een ruim perceel tuin van maar liefst 215 m2. Je eigen groene oase met uitstekende privacy, een spannende tuin met leuke paadjes en groene hoekjes. Ook vind je daar een voormalige stal die een atelier en berging herbergt, aansluitend is een aangenaam terras met overkapping. Verderop in de tuin kom je ook nog een tuinkas en tuinhuisje tegen. Direct aan de straat is de garage gesitueerd, een praktische ruimte om je auto, fiets of andere spullen te stallen. Dit karakteristiek object is gelegen aan een authentiek hofje met diverse buren, bijzonder praktisch is dat voorzieningen zoals een supermarkt letterlijk voor je neus liggen. Bocholtz is een prima uitvalsbasis om te wonen, lekker rustig maar wel heel centraal. Autosnelwegen, steden als Aken, Heerlen en Maastricht zijn snel bereikt. Maar ook wandel- en fietsliefhebbers komen hier uitgebreid aan hun trekken in de omringende natuur. Kom zelf de charme van dit leuke aanbod ontdekken tijdens een bezichtiging!

Bocholtz wordt door haar eigen inwoners uitgesproken als Bóches, het dialect behoort tot het Middelduits of Ripuarisch. Het dorp was tot 1981 een zelfstandige gemeente, sindsdien vorm het een gemeente samen met buurdorp Simpelveld. Bocholtz ligt aan de grens met Duitsland, net ten zuiden van de A76 en N281. Bereikbaarheid is dan ook een van de sterke pluspunten van het dorp, binnen een mum zit je op uitvalswegen naar Heerlen, Maastricht en Aken. Ook behoren een aantal typisch Limburgse buurtschappen tot de kern, zoals de Baneheide, Vlengendaal, Prickart en Zandberg. Doordat de woonplaats een relatief hoog inwonersaantal kent, heeft het de beschikking over een brede basisschoolvoorziening. Ook is er een bijzonder actief verenigingsleven, waar eenieder iets van zijn gading kan vinden. De kern zelf heeft een prima voorzieningenniveau met onder meer supermarkt, bakker en andere winkels en horeca.

Bijzonderheden
- Kunststoffen kozijnen met dubbele beglazing
- Het platte dak van de garage, in gebruik als dakterras, werd volledig vernieuwd in 2017 (inclusief balkenlaag en bitumen dakbedekking)
- Het perceel tuin is bereikbaar via de aangrenzende buurpercelen
- Aanvaarding in overleg

Globale Indeling
Souterrain
Kelder I met witgoedaansluiting
Kelder II

Begane grond
Entree, halletje met trapopgang en meterkast
Halfopen keuken voorzien van authentieke plavuisjes en dubbele tuindeur naar het dakterras. Aanbouwinstallatie met gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser
Toilet voorzien van staand closet
Lichte woonkamer met plankenvloer

Eerste verdieping
Overloopruimte eventueel te gebruiken als study
Open slaapkamer met vaste kastenwand
De overloopruimte en slaapkamer zijn voorzien van een planken vloer
Badkamer met ligbad, wastafelmeubel, douche en bidet

Tweede verdieping
Via vaste trap bereikbare zolderverdieping
Overloopruimte geschikt als logeerslaapkamer
Kastenruimte met wastafel, dakraam, berging en CV installatie

Extern
Aan de straat gelegen garage met rolluik, daarboven dakterras
Perceel tuin met atelier en berging, terrasoverkapping, tuinhuis en tuinkas. Het atelier wordt verwarmd met een elektrische kachel.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 235.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.975
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1779
Soort dak
Schilddak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
79 m²
Overige inpandige ruimte
27 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
25 m²
Externe bergruimte
41 m²
Perceel
315 m²
Inhoud
353 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een zolder en een kelder

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2015, huur)

Kadastrale gegevens

SIMPELVELD G 309
Kadastrale kaart
Oppervlakte
100 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
SIMPELVELD G 311
Oppervlakte
215 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Achtertuin
188 m² (25 meter diep en 7,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

VBO verkoopmakelaar

Dionne makelaars

Bel (+31)043-4502333
Mevr. Maria van Rens
Minister Ruijsstraat 26
8,8
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Als alleenstaande heb ik alle begrip, vertrouwen en steun ervaren van Dionne en haar team, bij de verkoop van m’n huis. Met alle vriendelijkheid en geduld boden zij mij een heldere uitleg over de gang van zaken en een voortvarende, transparante aanpak in het verkoopproces. Er werden prachtige foto’s gemaakt voor internet en de brochure, aangevuld met een charmante tekst. Dionne begrijpt heel goed dat je, bij de verkoop, ook een stuk emotie en beleving weggeeft en dat zag ik terug in de foto’s en omschrijving van het huis. Van harte beveel ik Dionne makelaars aan bij toekomstige verkopers! Dankjewel Dionne👌
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
8
Service en begeleiding
9

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.