Schoolstraat 25 6351 EG Bocholtz Bocholtz

Aan de rand van Bocholtz mogen wij u met "trots" deze karakteristieke, statige en sfeervolle jaren '30 woning aanbieden. De woning is ruim van opzet (148 m2 woonoppervlakte) en heeft een aanbouw aan de achterzijde met prachtig uitzicht op de diepe fraai ingericht tuin. De woning is door de jaren heen geheel gerenoveerd en is met hoogwaardige materialen afgewerkt. Op loopafstand van diverse winkels en op korte afstand van diverse uitvalswegen. Basisschool en diverse wandelgebieden zijn op loopafstand bereikbaar. Dit liefhebbersobject moet u van binnen hebben gezien.
Alle maten zijn terug te vinden in de plattegronden!

Souterrain:
Deels onderkelderd en verdeeld in een tweetal ruimtes met o.a. wasruimte en opslagruimte.

Begane grond:
Voortuin, parkeerplaats, overdekt entree met originele vloertegels, statige ontvangsthal met plavuizenvloer, glas en loodramen, trappenhuis, vernieuwde meterkast en toiletruimte met hangend closet met fonteintje. De woonkamer met hoogplafonds is verdeeld in een zit- en eetgedeelte met tegelvloer, erker en elektrische haard. Gesloten leefkeuken met tegelvloer en keukenopstelling met een 4-pitsgas, afzuigkap, koelkast, oven, magnetron en vaatwasser (Apparatuur in 2016 vernieuwd). Vanuit de keuken gaat u naar het terras met prachtig uitzicht op de aangelegde tuin. De tuin is sfeervol aangelegd met meerdere terrassen, bomen, vijverpartij, tweetal tuinhuizen, vijver en apart gedeelte met veel privacy. Aan de achterzijde van het perceel zit u geheel vrij. Vanaf straatzijde is de tuin via een recht van overpad bereikbaar.

Eerste verdieping:
Overloop, 2 slaapkamers (beiden voorzien van rolluiken) en luxe badkamer, deze is geheel betegeld en beschikt over een inloopdouche, 2e toilet, wastafel en seperaat badmeubel.

Tweede verdieping:
Middels vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar met:
- Overloop met bergruimtes.
- Slaapkamer met velux dakraam.
- Slaapkamer/werkruimte.
- Zolderruimte met dakkapel en separate CV-ruimte met CV-combi ketel (eigendom 2013).

Derde verdieping:
Via vlizotrap is de zolderruimte bereikbaar.

Leuk om te weten:
- Liefhebbersobject;
- Bouwjaar 1937;
- Inhoud 596 m3;
- Begane grond is gerenoveerd in 2010;
- CV ketel is eigendom;
- 5 slaapkamers;
- 7 zonnepanelen (eigendom);
- Geheel voorzien van hardhouten/houten kozijnen en dubbele beglazing;
- Keuken en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming;
- Perceel van 479 m2!;
- Aanvaarding in overleg.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheids vereiste).
Indien CV-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

Uw makelaar Roy Ubachs nodigt u graag uit voor een bezichtiging.