Emmakade 131 2411 JH Bodegraven Broekvelden-Zuid

“Knusse en sfeervolle 2-onder 1-kap woning met ruime berging en carport, en vrij uitzicht over de vaart!”

Aan het water van de Emmakade (Goudse Vaart) gelegen knusse en karakteristieke helft van dubbel woonhuis met praktische berging en carport. Zowel aan de voor- als aan de achterzijde geniet u van veel privacy, en aan de voorzijde (extra) van het hebben van een vrij en royaal uitzicht.

In de laatste 3 jaren (eigenlijk zijn de huidige eigenaren nog maar net helemaal klaar!) is deze sfeervolle 30-er jaren woning geheel aan de hedendaagse woonwensen aangepast, maar met behoud van de originele stijlelementen uit de bouwperiode. Bovendien is de leefruimte op de begane grond in 2020 met een uitbouw vergroot.

Verkopers hebben zowel in als buiten de woning een warme en sfeervolle harmonie weten te creëren door het gebruik van bijzondere elementen, fris en hedendaags kleurgebruik, gedurfde afwerking en leuke accessoires.

Kortom: een heel knus en warm huis, met hedendaagse afwerking, op fijne plek!

Op loopafstand treft u de dorpskern met een scala aan winkels, leuke restaurantjes en scholen, de Oude Rijn en het NS station. Het natuurgebied de Reeuwijkse plassen en de uitvalswegen A12/ N11 zijn eveneens op korte afstand. Parkeren op eigen terrein is via de voorzijde mogelijk, onder de carport, maar ook aan de achterzijde is voldoende parkeergelegenheid voorhanden.

Graag geven wij u alvast een indruk van hetgeen u bij een rondgang door de woning mag verwachten.

Begane grond:
Zij-entree, hal met trap naar de verdieping, meterkast (vernieuwd, 6 groepen, 2 aardlekschakelaars en aansluiting glasvezel) en moderne toiletruimte met wandcloset.

Vanuit de hal bereikt u aan de achterzijde van de woning de vanwege de uitbouw vergrote (woon)keuken. De keuken is in L-vorm opgesteld, en voorzien van diverse ingebouwde apparatuur, o.a. met groot kooktoestel met 6 pits fornuis en brede ovenlade, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en composiet werkblad.

Via dubbele deuren bereikt u de fraai aangelegde achtertuin.

Vanuit de gezellige woonkamer aan de voorzijde van de woning geniet u van een heerlijk vrij en ruim uitzicht over de Goudse Vaart. Het zitgedeelte is knus en sfeervol ingericht met wandlambrisering en met gebruik making van warme kleuren. Een diepe kast (onder de trap) biedt veel opbergruimte.

De parketvloer in de woonkamer en woonkeuken draagt bij aan de warme aankleding van de living.

Verdieping:
Vanuit de hal is de opgang naar de verdieping.

Aan de voorzijde is de woningbrede hoofdslaapkamer met in het zicht de karakteristieke houten draagconstructie. Eventueel is deze kamer te splitsen in 2 kinderkamers.

Aan de achterzijde is de tweede slaapkamer. Deze kamer is praktisch en beschikt over een vaste kast, waarin de cv-ketel (merk Nefit, bouwjaar 2012) is geplaatst.

Via de overloop bereikt u de moderne en luxe badkamer. Deze is compact, grotendeels betegeld en voorzien van ruime inloopdouche, fraai wastafelmeubel, handdoekradiator en electrische vloerverwarming.

Op de overloop is ruimte gemaakt voor een fijne en lichte thuiswerkplek.

Berging:
Naast de woning kan op eigen terrein worden geparkeerd, waarbij de carport een prettige beschutting biedt tegen zowel regen als vorst (niet krabben!).

Vervolgens staat achter deze carport een ruime houten berging, welke is voorzien van aansluitingen voor water en elektriciteit. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasapparatuur. Ook is er voldoende ruimte voor het doen van klusje, het stallen van de fietsen en/of motor, en het opbergen van het tuinmeubilair.

Voortuin:
Aan de voorzijde is langs de waterlijn een strook grond in gebruik als voortuin. De beschoeiing is onlangs vernieuwd, waardoor er een gezellig tuintje met zitje is gecreëerd.

Achtertuin:
De achtertuin is op het zuid-oosten gesitueerd en biedt volop mogelijkheden om de gehele dag van de zon te genieten. De ‘groene vingers’ van de verkopers zijn hier duidelijk te zien. Een fraaie aankleding met struiken, boompjes, klassieke bestrating en veranda/overkapping maken het geheel tot een bijzondere aanvulling op de binnenzijde van de woning.

Bijzonderheden:
• Goed onderhouden, knusse en karakteristieke helft van dubbel woonhuis;
• Met grote berging, carport en parkeren op eigen terrein;
• Heerlijk vrij uitzicht over Goudse Vaart
• Bouwjaar ca. 1928;
• Perceeloppervlakte: 149 m²;
• Woonoppervlakte ca. 75 m²;
• Oplevering in overleg, ca. 1 november 2023;

U en uw NVM makelaar zijn van harte welkom!