• Verkocht

Noordstraat 11 2411 BG Bodegraven Centrum-Noord

Uitgelichte kenmerken

  • 213 m² wonen
  • 369 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 769.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
26 januari 2024
Verkoopdatum
23 februari 2024
Looptijd
4 weken

Omschrijving

"Groots wonen in bijzonder en karakteristiek herenhuis met eigen haven, direct aan de Oude Rijn".

Midden in het sfeervolle oude centrum van Bodegraven, direct aan het water van de Oude Rijn gelegen, karakteristieke en met gevoel afgewerkte en ingerichte woning met eigen insteekhaven (voor meerdere boten). Een ideale plek voor gezinnen met grotere opgroeiende kinderen, waarbij de woning met vier slaapkamers en mogelijkheid tot een vijfde slaapkamer alle ruimte biedt die een gezin nodig heeft.

De ligging tussen de winkels, gezellige horecagelegenheden in de buurt en aan het water is al fantastisch en ook aan woonruimte is er geen gebrek. De rijke, statige uitstraling van het pand met zijn authentieke brede gevel trekt aan de buitenzijde direct de aandacht, maar ook binnen komt u nog vele mooie details zoals hoge sierplafonds, natuurstenen schouwen en authentieke paneeldeuren tegen.

Naast de bijzondere ligging en het unieke karakter valt direct op dat de woning nagenoeg geheel aan de hedendaagse woonwensen is aangepast. U vindt er alles wat royaal en comfortabel wonen mogelijk maakt. Op de begane grond meten de in elkaar overlopende leefruimtes van woonkamer, eetkamer, woonkeuken en serre bijna 80 m2, terwijl er daarnaast nog diverse andere ruimtes (werkkamers, maar ook eventueel te realiseren slaapkamer met 2e badkamer) aanwezig zijn.

Op de verdieping is eveneens veel leefruimte aanwezig door de 4 slaapkamers die allemaal ruim bemeten zijn en is er een riante badkamer met ligbad en separate inloopdouche gerealiseerd.

De woning beschikt over een (voor oudere objecten) fraai definitief energielabel A. Dit resultaat is te danken aan de inspanningen die gedaan zijn op het gebied van vloer-, gevel- en dakisolatie, deels HR++ glas, bijna nieuwe CV-combiketel (2023) en het plaatsen van 15 zonnepanelen. Voorts is de verdiepingsvloer met geluidswerende platen geïsoleerd, om leefgeluiden naar de begane grond tot een minimum te beperken.

Graag geven we een indruk van de indeling van deze aangeboden woning.

Indeling:

Begane grond:

De statige entree verschaft u de toegang tot een fraaie lange hal met natuurstenen vloer en paneeldeuren naar de verschillende vertrekken. Het eerste vertrek aan de straatzijde is de werkkamer met een vaste (open) kastenwand. Daarna volgt de in moderne kleuren en materialen afgewerkte toiletruimte met wandcloset en een originele kelder van ca. 10 m2.

Vervolgens geven dubbele schuifdeuren u toegang tot de riante leefruimte met kamer-en-suite indeling. De 'woonkamer' aan de straatzijde biedt een gezellige en knusse zit rondom de fraaie schouw, het hoge sierplafond, de bibliotheekkast en de houten vloer. Door de brede originele draaideuren van de kamer-en-suite met vaste bergkasten komt u in het eet-/2e leefgedeelte. Ook dit gedeelte beschikt over een schouw met houtkachel, vaste kasten, sierplafond, en loopt over in de (woon)keuken allen voorzien van natuurstenen vloer en nodigt uit tot gezellig kokkerellen en tafelen met familie en vrienden.

De keuken is opgebouwd uit een kastenwand met een groot kookeiland, en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een groot Boretti-gasfornuis met gasoven, inbouw vaatwasser, combimagnetron en Quooker. In ca. 2001 is er een grote serre aangebouwd. Deze prettig lichte ruimte met openslaande deuren ligt aan de zonnige zuidzijde en biedt een heerlijk zicht over de tuin en het achterliggende water van de Oude Rijn.

Met een vaste provisieruimte nabij de keuken, een inpandige berging met lichtkoepel voor het opstellen van de fietsen, etc., een bijkeuken c.q. 2e badkamer met douche, en 2e werkkamer c.q. werkplaats/atelier (maar eventueel ook slaapkamer op begane grond) wordt de begane grond verdieping afgerond.

Verdieping:

Via een bordestrap is de opgang naar de verdieping. Op de hoogte van het 'bordes' treft u de meterkast en de wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en wasdroger aan.

Een ruime overloop biedt rechtstreeks toegang tot alle vertrekken. In de stookruimte is de cv-ketel (merk Intergas, bouwjaar 2023) en de mechanische ventilatie-box geplaatst. Aan de voorzijde zijn 2 ruime slaapkamers, terwijl in het middengedeelte een royale 3e slaapkamer met een verhoogde ruimte (voor berging of verhoogde slaapplek) is gecreëerd. Aan de achterzijde bevindt zich de 4e (hoofd)slaapkamer met uitzicht op de Oude Rijn en wordt u ‘s morgens gewekt door de geluiden van de watervogels. Ook vindt u aan deze zijde de riante badkamer met groot ligbad, inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel (gemaakt van de oorspronkelijke vloerdelen van de woning) met 2 natuurstenen waskommen en design radiator.

Conclusie:

Dit unieke woonhuis combineert de charme van een karakteristiek pand met de moderne gemakken en comfort van vandaag. De centrale ligging, de directe ligging aan vaarwater en de mogelijkheid tot leeftijdsbestendig wonen maken dit huis ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar een bijzondere woonervaring in het hart van Bodegraven.

Afmetingen:
Begane grond:
Gang : 1.25 m x 9.34 m
Werkkamer : 2.65 m x 3.21 m
Toilet : 1.00 m x 1.07 m
Kelder : 2.63 m x 3.68 m
Woonkamer : 4.28 m x 7.50 m
Eetkamer en keuken : 4.28/5.82 m x 10.07 m
Berging : 2.49 m x 3.48 m
Bijkeuken met douche : 2.56 m x 2.14 m
Werkplaats/slaapkamer : 4.01/2.56 m x 2.82/3.95 m

Verdieping:
Overloop : ca. 3.60 m x 5.68 m
Slaapkamer 1 (voor) : ca. 3.60 m x 3.33 m
Slaapkamer 2 (voor) : ca. 3.61 m x 3.33 m
Slaapkamer 3 (tussen) : ca. 3.61 m x 4.53 m
Slaapkamer 4 (hoofd) : ca. 3.61 m x 3.98 m
Badkamer : ca. 3.60 x 2.85 m

Overige bijzonderheden:
Bouwjaar : ca. 1871, bouwjaar serre 2001
Inhoud : ca. 1010 m3
Woonoppervlakte : ca. 254 m2, waarvan ca. 41 m2 als overige inpandige ruimte

Tuin en haven:
Het op het zuiden gelegen terras aan de achterzijde van de woning grenst direct aan de Oude Rijn. De ligging dichtbij het sluisje zorgt voor een gezellig levendig uitzicht. De afmeting van het terras is circa 5 x 11 meter. Naast de woning is een eigen haven van ca. 32 m2. Deze biedt plaats aan het in eigen water aanleggen van meerdere boten.

U en uw NVM makelaar zijn van harte welkom!!!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 769.000 kosten koper Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 3.610
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, geschakelde woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1871
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht en monumentaal pand
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
213 m²
Overige inpandige ruimte
41 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
10 m²
Perceel
369 m²
Inhoud
1.010 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, mechanische ventilatie, rookkanaal, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)

Kadastrale gegevens

BODEGRAVEN B 4044
Kadastrale kaart
Oppervlakte
271 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
BODEGRAVEN B 2740
Oppervlakte
66 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
BODEGRAVEN B 4045
Oppervlakte
32 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, beschutte ligging, in centrum en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Achtertuin
63 m² (5,28 meter diep en 12 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Drieman Bodegraven Lugthart

Bel 0172-460800
Een funda gebruiker
Noordstraat 11
9,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Niets anders dan lof voor deze makelaar die ons geweldig heeft geholpen met de verkoop van onze woning.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
9
Reactie van Drieman Bodegraven Lugthart
Beste verkoper, bedankt voor deze mooie beoordeling! We hebben een fijne en snelle verkooptraject kunnen realiseren en wensen u alvast heel veel woonplezier in uw nieuwe woning!

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.