Waterdelweg 7 a 5427 LS Boekel Verspreide huizen Bovenstehuis en Peelsehuis

Te koop bij inschrijving. De inschrijving sluit donderdag 17 februari om 14.00 uur. Nieuwe bezichtigingsafspraken kunnen niet meer worden ingepland.

In het buitengebied van Boekel gelegen, halfvrijstaande woonboerderij met overdekt terras, overkapping, eenvoudig tuinhuis en oprit voor meerdere auto’s. De woning is voorzien van een slaapkamer en badkamer op de begane grond. De zonnige tuin is voorzien van terras en gazon op een perceel van maar liefst circa 460 m². Ook staat de woning aan de Waterdelweg 7 te koop. De vraagprijs van die woning bedraagt € 435.000,-. De combinatie van beide woningen zou ideaal geschikt kunnen zijn voor dubbele bewoning.

BEGANE GROND:
• Hal voorzien van tegelvloer
• Meterkast met aardlekschakelaars
• Geheel betegelde badkamer voorzien van tegelvloer, ligbad, separate douche met cabine en thermostaatkraan, wastafel, wandcloset en designradiator
• Woonkamer voorzien van parketvloer, houtkachel en glasvezelaansluiting
• Open keuken met parketvloer en L-vormig keukenblok met gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en combi-magnetron
• Geheel betegelde bijkeuken met tegelvloer, aansluiting wasmachine, vaste kast en deur naar achtertuin
• Geheel betegeld toilet met fonteintje
• Slaapkamer voorzien van vinylvloer

EERSTE VERDIEPING:
• Middels vaste trap bereikbaar
• Grote bergzolder/hobbyruimte voorzien van vloerbedekking, cv-ketel, 2 dakramen, bergruimte achter knieschotten en mogelijkheid voor extra slaapkamers

TUIN:
• Privacy biedende achtertuin voorzien van terras, gazon, overdekt terras (circa 24 m²), overkapping (circa 13 m²), eenvoudig tuinhuis (circa 9 m²) en oprit voor meerdere auto’s. In de tuin zit 1 sproeipunt welke is aangesloten op het beregeningscircuit van de woning aan Waterdelweg 7 en in principe komt te vervallen.

ALGEMEEN:
• Bouwjaar 1875, in de loop der jaren gerenoveerd en gemoderniseerd
• Perceeloppervlakte circa 460 m²
• Woonoppervlakte circa 96 m²
• Overige inpandige ruimte circa 49 m²
• Externe bergruimte circa 9 m² (eenvoudig tuinhuis)
• Inhoud woning circa 465 m³
• De woning is geheel voorzien van dakisolatie
• De begane grond is voorzien van een nieuwe binnenmuur (voorzetmuur) welke is geïsoleerd
• Geheel voorzien van isolerende beglazing
• Het gehele dak is vernieuwd in 2000
• Centrale verwarming en warm water door middel van Atag HR gas cv-combi-ketel (bouwjaar 2011)
• Meterkast vernieuwd in 1995
• Het voorhuis (Waterdelweg 7) en het achterhuis (Waterdelweg 7a) zijn nog niet voorzien van gescheiden meters voor het verbruik van gas en water (watermeter thans in nummer 7 en gasmeter thans in 7a)
• 2 gemeentelijk monumentale bomen (lindebomen)
• Koper dient rekening te houden met kadasterkosten t.b.v. het inmeten van het perceel (helft van totale kosten)
• De riolering is gezamenlijk met Waterdelweg 7
• Rustig, in buitengebied en op korte afstand van Boekel en Uden gelegen