Laag Bolwerk 4 8701 KP Bolsward Bolsward binnen De Wallen

KARAKTERISTIEK - VOORGELEGEN STADSGRACHT (vaarwater) - ZONNIGE STADSTUIN - IN STAP KLAAR

Op een gewaardeerde locatie in Bolsward, met vrij zicht op het voorgelegen open vaarwater, staat deze goed onderhouden woning. Aan de achterzijde heeft deze woning een beschutte en zonnige stadstuin. De woonkamer is tuingericht en heeft aan de achterzijde openslaande tuindeuren. De buitenzijde, met de authentieke elementen, is geheel goed onderhouden en aan de binnenzijde is het geheel strak en modern ingericht en hoogwaardig afgewerkt. Deze woning is ruimer dan de buitengevel doet vermoeden en uiterst geschikt voor een 1- of 2-persoonshuishouden.

Bolsward is een van de elf steden van Friesland en is gelegen in de gemeente Súdwest-Fryslân. De stad telt ca. 10.085 inwoners. Gunstig is Bolsward gelegen aan de A7, de N359 en op een korte rij-afstand van de Afsluitdijk. Bolsward telt 10-tallen rijksmonumenten en 75 gemeentelijke monumenten. Deels is de stad een beschermd stadsgezicht. Het sierlijke stadhuis markeert Bolsward. Het Julianapark is het stadspark, een prachtige omgeving om te wandelen. Bolsward is onder meer bekend van de jaarlijks terugkerende festiviteiten waaronder; de Fietselfstedentocht, Heamiel, BOLStjurrich en Bolletongersdei. De stad telt 9 woonwijken en 5 industrieterreinen. Er zijn 4 basisscholen, te weten De Opbouw en De Blinker (openbaar), Sint Maartenschool (Rooms-katholiek) en een CBS de Bron (Protestants/christelijke. Het Marne College biedt scholing voor het voortgezet onderwijs. Op sportief gebied zijn er diverse sportverenigingen en sportscholen. Het gezellige stadscentrum biedt een diversiteit aan winkels, boutiques en gezellige horecagelegenheden. 

Kortom, mooi wonen in Bolsward!

INDELING

BEGANE GROND
Entree aan de voorzijde met aansluitend de gang. De gang is ingericht met de meterkast, trapopgang en biedt toegang naar de woonkamer en de dichte keuken. De verrassend ruime woonkamer is rechts van de gang gelegen. Aan de voorzijde zijn 2 mooie raampartijen. Hierlangs geniet men van fantastische zichtlijnen op de watersportactiviteiten in het voorliggende vaarwater. Vanuit deze woonkamer is altijd van alles te zien én de beste stuurlui staan immers aan wal.
Aan de voorzijde is de zithoek gesitueerd. De inbouw gashaard geeft de woonkamer sfeer, echter heeft de laatste bewoner deze nooit gebruikt. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd en voorzien van openslaande tuindeuren. De tuingerichte eethoek is in de uitbouw opgesteld. De living en de tuin zijn met elkaar verbonden middels de openslaande tuindeuren. Al snel kunnen hier de deuren open, waarmee het binnen- en buitenleven mooi in elkaar overgaan. De vloer is bedekt met plavuizen in lichte kleurstelling. De wanden en plafonds zijn voorzien van strak stucwerk.
De dichte keuken is vanuit de hal bereikbaar en ingericht met een keukenblok in langsopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten; een vaatwasmachine, kookplaat, afzuigkap, oven en een koelkast. Daarnaast biedt de keuken veel bergruimte en is er nog een vaste kastenwand. Vanuit de keuken is middels de openslaande tuindeuren verbonden met de zonnige patio. Aansluitend aan de keuken is de bijkeuken met aldaar de witgoedopstelplaats en een modern toilet compleet met een fonteintje. Aangebouwd is de stenenbergschuur welke is voorzien van elektra. De bergschuur is via de tuin bereikbaar. De woning is op de begane grond overal voorzien van betonvloeren, welke zijn afgewerkt met plavuizen.

1e VERDIEPING
Centraal is de overloop welke toegang biedt tot de 2 slaapkamers en de badkamer. De ouderslaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd en verrijkt met een dakkapel en een vaste inloopkast. Daarnaast is er een ruime vaste kastenwand met schuifdeuren. Genoeg bergruimte dus. Aan de achterzijde is de tweede slaapkamer, deze is eveneens voorzien van een brede dakkapel en een vaste kastenwand met schuifdeuren. De moderne badkamer is ingericht met een 2e toilet, douchehoek en een wastafelmeubel. De houten verdiepingsvloeren zijn in de slaapkamers en op de overloop afgewerkt met laminaat en in de badkamer met plavuizen.

STADSTUIN
Aan de achterzijde is een zonnige stadstuin, deze heeft geen achterom. De tuin is beschut, biedt privacy en heeft een gunstige zonnestand. Deze stadstuin is gelegen op het zuiden, de hele dag geniet men hier van de zon. Aan de achtergevel hangt een breed elektrisch bedienbaar zonnescherm. Langs de erfafscheiding staat een stenen muur welke overgaat in houten schuttingen. De tuin is voorzien van sierbestrating en daarmee onderhoudsarm. Gezellig is deze tuin in te richten met meerdere zitjes. Al snel kan men hier genieten van het buitenleven. 's Avonds kan men hier nog heerlijk buiten tafelen. Volop genieten dus!

ALGEMEEN
- Bouwjaar 1896
- Karakteristiek woonhuis
- Vrij zicht op de stadsgracht
- Uitgebouwd aan de achterzijde
- Hoogwaardig afwerkingsniveau
- Zonnige en beschutte stadstuin
- Tuindeuren in de living en de keuken
- 2 Ruime slaapkamers op de verdieping
- Badkamer met 2e toilet op de verdieping
- Schilderwerk buitenom recent uitgevoerd
- Binnen de grenzen van beschermd stadsgezicht
- Clausule 'Niet bewoningsclasule' van toepassing

Kortom, magnifieke woonstand met een beschutte en zonnige stadstuin.

Alleen een bezichtiging geeft u de juiste indruk.

Bezichtigingen uitsluitend via de makelaar.