De Berchein 30 8702 CZ Bolsward Bolsward-Noordoost

Wonen aan het water!
Deze royale vrijstaande woning staat op een uitstekende woonlocatie aan open vaarwater. De woning is zeer compleet uitgevoerd en voorzien van een aangebouwde serre en een geïsoleerde garage. Dit volledig geïsoleerde woonhuis is gebouwd in 2006, voorzien van Energielabel A en heeft 199 m² woonoppervlak. Door de hoog opgetrokken gevels zijn er op de verdieping 3 ruime slaapkamers, een studeerkamer en een grote bergzolder gerealiseerd. Gelegen aan de rand van de woonwijk 'Fugelkrite' op een perceel eigen grond van 504 m². Met aan de voorzijde een oprit voor meerdere auto's en aan de achterzijde een royale tuin op het zuiden.

Bolsward is een vriendelijke stad met een rijke geschiedenis. In het historische centrum, langs de grachten en in het stadspark is het heerlijk wandelen. De woning heeft een gunstige ligging aan de rand van de stad. De diverse stadsvoorzieningen en de vele sportvoorzieningen zijn op korte afstand van deze woning gelegen. Via de A7 zijn de Randstad en Groningen in circa 1 uur bereikbaar.

Indeling
De woning heeft een ruime centrale hal met een fraaie hardhouten trapopgang. Tevens zijn hier het toilet en de meterkast aanwezig. De ruime woonkamer heeft een ontzettend goed leefklimaat. De vloerverwarming en de gashaard zorgen voor comfort. De vele ramen in de woonkamer geven gehele dag een fijne natuurlijke lichtinval. Middels de antraciet schuifdeuren is er toegang tot de moderne keuken met inbouwapparatuur. Deze woonkeuken is voorzien van een schuifpui met toegang naar de aangebouwde serre. Deze onderhoudsvriendelijke serre met glazen pui zorgt voor een vloeiende verbinding met de achtertuin. Vanaf hier heeft u een prachtig uitzicht op het water. De inpandige bijkeuken is bereikbaar vanuit de keuken. In de bijkeuken bevinden zich een aanrecht met gootsteen en een deur naar de garage. De volledig geïsoleerde garage heeft ruime afmetingen en beschikt aan de achterzijde over een tuindeur. Tevens is deze voorzien van elektra en de cv-opstelling. Tot de woning behoort een vrijstaande houten tuinschuur; deze is uitstekend geschikt voor het opbergen van uw tuinmeubelen en bootspullen.

Eerste verdieping
Vanaf de centrale overloop is er toegang naar alle ruimtes van de eerste verdieping. De moderne badkamer met vloerverwarming is voorzien van een dubbele wastafel, ligbad, toilet en een inloopdouche. Naast de badkamer is een zeer praktische inloopkast gerealiseerd, deze is uitstekend geschikt voor het opbergen van kleding en bijvoorbeeld bedlinnen. Er zijn 4 slaapkamers aanwezig, waarvan 3 met zeer ruime afmetingen in gebruik als slaapkamer. De 4e en kleinere kamer is thans in gebruik als studeerkamer. De slaapkamers hebben veel lichtinval doordat ze voorzien zijn van meerdere ramen. Eén van de slaapkamers heeft een zeer praktische vaste bergkast onder de vaste trapopgang naar de 2e verdieping.

Tweede verdieping
Middels een vaste trap is er toegang naar de ruime bergzolder. Deze ruimte is geschikt voor hobbydoeleinden en het opbergen van spullen. Er zijn 2 dakramen en er is bergruimte achter de knieschotten.

Tuin
De achtertuin heeft een uitstekende zonligging en grenst aan het open vaarwater. Vanaf hier kunt u met uw sloep heel Friesland doorvaren. De tuin is overzichtelijk ingericht en voorzien van een gazon en diverse terrassen. Het vlonderterras is een prachtige plek om te vissen of uw bootje aan te meren. De tuinspullen kunnen worden opgeborgen in de houten tuinschuur met een degelijke gewapende betonvloer. De groene begroeiing van het achter de woning gelegen eiland is een waar vogelparadijs en zorgt tevens voor veel privacy in de tuin. Aan de voorzijde van het perceel bevindt zich een ruime oprit voor meerdere auto's.

Bijzonderheden
* A-locatie aan vaarwater;
* 16 zonnepanelen;
* Energielabel A, zeer laag energieverbruik;
* Vloerverwarming op de begane grond en badkamer;
* Betonnen vloeren begane grond en verdieping;
* Volledig geïsoleerde garage voorzien van ramen, evt. geschikt als praktijkruimte;
* Serre met uitzicht op het vaarwater;
* Privé haven/aanlegplaats;
* De woning is voorzien van zonwering;
* Ruime oprit;
* Rustig en privé wonen, i.v.m. geen doorgaande weg;
* Goede locatie op redelijk korte afstand van de voorzieningen van Bolsward;
* Dankzij de A7 zijn de Randstad en Groningen in ± één uur te bereiken.
* Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.