Marcus Aurelius 29 6121 NX Born Hondsbroek

Op een prachtige- en uiterst rustige locatie in Born, ligt op een hoekperceel, deze perfect onderhouden- en instapklare- geschakelde woning met geheel omsloten achtertuin en separaat gelegen garage.

INDELING
Begane grond
de overdekte entree biedt toegang tot de hal met garderobenis, meterkast (slimme meter en 8 groepen en 2x aardlekschakelaar) en een geheel betegelde toiletruimte met natuurlijke ventilatie, zwevend closet en fonteintje.
De open keuken staat in directe verbinding met de eetkamer en is uitgerust met luxe keukeninstallatie welke is opgesteld in een U-opstelling. De aanwezige inbouwapparatuur betreffen een afzuiging, een 5-pits gaskookplaat, een hete-lucht-oven, een vaatwasser en een koelkast. De bijkeuken (met aansluitpunten witgoed) is naast de keuken gelegen.
De woonkamer en eetkamer met bergruimte onder de trap, is daglicht-rijk te noemen. Vanuit de eetkamer is er optimaal tuincontact met de achtergelegen tuin door openslaande tuindeuren.
Via de eetkamer is de gang met muurkast bereikbaar. Vanuit deze ruimte is er toegang tot de volgende vertrekken:
- slaapkamer 1: 5.16 x 3.49m met optimaal tuincontact door openslaande tuindeuren;
- de geheel betegelde toiletruimte met zwevend closet en fonteintje;
- de geheel betegelde badkamer welke is ingedeeld met een ligbad, een douchecabine, 2 vaste wastafels en een design radiator.
De gehele begane grond is afgewerkt met een tegelvloer, daargelaten de slaapkamer welke is afgewerkt met een laminaatvloer. De hal, de keuken en de woonkamer met eetkamer zijn v.v. vloerverwarming.

Eerste verdieping
de overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, een berging en de 2de badkamer, respectievelijk groot:
- slaapkamer 2: 4.81 x 3.39m, gelegen aan de voorzijde van de woning;
- slaapkamer 3: 4.83 x 3.39m, gelegen aan de voorzijde van de woning;
- slaapkamer 4: 2.39 x 4.73m, gelegen aan achterzijde van de woning;
- berging: 2.39 x 2.05m, alwaar de Cv-installatie is opgesteld en het WTW-Systeem;
- badkamer: 2.03 x 2.25m, welke geheel is betegeld en is ingedeeld met een douchecabine, een toilet en een vaste wastafel.
Alle slaapkamers en de overloop zijn net zoals de slaapkamer op de begane grond afgewerkt met een laminaatvloer.

Zolderverdieping
middels vlizotrap bereikbare bergzolder.

Garage
separaat gelegen stenen garage met tuindeur, sectionaalpoort en voorgelegen oprit.

Tuin
voor- en achtergelegen, geheel omsloten tuin met gazon, borders, terrassen en 2x een zelfstandige achterom.

BIJZONDERHEDEN
- het pand beschikt over een levensloop-bestendig karakter
- het pand is gelegen op een rustige- en gewilde locatie in Born
- het pand verkeert in een uitstekende staat van onderhoud
- onderhoudsvrije boeiboorden (in september 2022 bekleed met plastisol)
- het pand is gelegen op een hoekperceel met een grootte van 477m2
- het pand is v.v. houten kozijnen HR++ beglazing
- het pand is t.h.v. de eerste verdieping v.v. rolluiken;
- het pand is gelegen nabij diverse belangrijke uitvalswegen
- Cv-installatie, merk: Vaillant bj. 2017 (eigendom)
- Warmte Terugwin Systeem, bj. 2006 (eigendom)

INTERESSE? MAAK DAN EEN AFSPRAAK MET WAGEMANS WONEN VOOR EEN BEZICHTIGING.

- Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
- De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
- Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
- Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Wagemans Wonen geïnteresseerden en kopers om een professionele aankoopmakelaar in te schakelen.
- De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.