• Verkocht

Emmastraat 45 7621 TZ Borne Lettersveld II

Uitgelichte kenmerken

  • 85 m² wonen
  • 338 m² perceel
  • 2 slaapkamers
€ 225.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
1 februari 2024
Verkoopdatum
20 februari 2024
Looptijd
2 weken

Omschrijving

***VANWEGE DE GROTE BELANGSTELLING KUNNEN ER GEEN AFSPRAKEN MEER GEPLAND WORDEN***

Gelegen aan een doorgaande straat, in woonwijk "Letterveld", nabij het centrum van Borne, staat deze ruime hoekwoning met een royale tuin, een aangebouwde berging en een grote garage te bereiken via de Wilhelminastraat.

De woning is goed onderhouden en heeft een badkamer op de begane grond, op de eerste verdieping twee slaapkamers en een zolder te bereiken door middel van een vlizotrap. De woning is voorzien van zes zonnepanelen welke op het platte dak van de garage zijn geplaatst.

De woning ligt centraal, dichtbij diverse voorzieningen zoals basisscholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en het centrum van Borne. Verder is de op- en afrit van de A1/A35 goed te bereiken.

Indeling
Begane grond
Entree aan de voorzijde, hal met de doorgang naar de woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde van de woning is de ruime woonkamer met een schouw en een airco unit. Doorlopend kom je in de half open keuken. De keuken is aangebouwd en is voorzien van een groot raam met zicht op de zij-tuin. De keuken is uitgevoerd met een eenvoudig keukenblok. De front heeft een lichte kleurstelling met een donker aanrechtblad. De keuken is voorzien van een gaskookplaat met daarboven een afzuigkap. Achterportaal met de deur naar de tuin. Vanuit het portaal kom je in de badkamer, kelder en de berging. Separate toiletruimte met een hangcloset. De badkamer is in een lichte kleurstelling uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en een designradiator.

De berging is voorzien van de opstelplaats voor de cv-ketel en ook de aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger.

Eerste verdieping
Een grote overloop met een groot dakraam aan de achterzijde en een luik met toegang naar de vliering. Aan de overloop zijn twee slaapkamers gelegen waarvan één slaapkamer met een inbouwkast.

Vliering
Via een vlizotrap te bereiken zoldervliering.

Tuin
De tuin is verzorgd en ruim en geeft toegang tot de grote garage achter op het perceel en bereikbaar via de Wilhelminastraat. Er zijn zes zonnepanelen geplaatst op het dak van de garage.

Bijzonderheden en kenmerken behorend bij deze woning, die wij graag willen vermelden:
- bouwjaar 1915;
- ruime hoekwoning;
- verwarming en warm water middels een cv-combiketel (Remeha, bouwjaar 2015, eigendom);
- energielabel E, geldig tot en met 06-12-2033;
- zes zonnepanelen;
- badkamer op de begane grond;
- royale tuin;
- grote garage.

Bouwjaar 1915 | Kaveloppervlakte 338 m2
Woonoppervlakte 85 m2 | Inhoud 399 m3

* Bij deze woning is een NEN 2580 certificaat aanwezig voor de berekening van de vloeroppervlakten.

Bepalingen/artikelen die wij opnemen en vermelden in de koopovereenkomst:
- koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend;
- in de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen;
- voor woningen die ouder zijn dan 20 jaar zal een ouderdomsclausule worden opgenomen;
- voor woningen welke zijn gebouwd vòòr 1990 zal een asbestclausule worden opgenomen;
- de oplevering is in overleg.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 225.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.647
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1915
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
85 m²
Overige inpandige ruimte
15 m²
Externe bergruimte
20 m²
Perceel
338 m²
Inhoud
399 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een vliering en een kelder
Voorzieningen
Airconditioning, dakraam, natuurlijke ventilatie, rookkanaal, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Quinta (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

BORNE K 3645
Kadastrale kaart
Oppervlakte
284 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
BORNE K 3643
Oppervlakte
54 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Zijtuin
Zijtuin
120 m² (20 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Muurisolatie

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

De Makelaar B.V.

Bel 074-2672300
Mevr. Hilly Zwier - Beekman
Emmastraat 45
9,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
hallo allemaal jullie in de eerste plaats bedankt voor de snelle verkoop van het huis super. ik vondt het fijn dat alles in de ap te kunnen lezen en op de hoogte blijven van wat er gebeurd was super van jullie groetjes hilly. toon. en ally
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
9
Reactie van De Makelaar B.V.
Beste Hilly, Mooie woorden waarvoor dank. Jullie bedankt voor de fijne samenwerking en het vertrouwen in ons team. Het allerbeste gewenst en graag en tot ziens bij De Makelaar. Hartelijke groet, Team de Makelaar, Marloes

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.