Vlierlaan 3 3735 KT Bosch en Duin Bosch en Duin

In de statige en groene villawijk Bosch en Duin én aan één van de verkeersarme en daardoor rustigste lanen, is gelegen deze zeer royale en uiterst charmante rietgedekte vrijstaande villa/landhuis met apart gastenverblijf, omgeven door een prachtig aangelegde en veel privacy biedende tuin. Het totale perceeloppervlakte bedraagt maar liefst 2.824 m².

De villa heeft een woonoppervlak van maar liefst 673 m² en beschikt onder andere over ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein, een inpandig verwarmde garage voor 2 auto's, een royale living met aansluitende tuinkamer, luxe woonkeuken met bijkeuken, aparte toegankelijke kantoor/studeer/tv-kamer op de begane grond, 5 slaapkamers waarvan 3 op de eerste verdieping en 2 op de tweede verdieping(exclusief gastenverblijf).
Souterrain met 2 grote (werk)kamers en diverse andere ruimten.
Apart compleet gastenverblijf met eigen entree (en binnendeur naar overloop 1e verdieping), gesitueerd op de 1e etage en bestaande uit een royale woonkamer met keuken, klein inpandig balkon, ruime slaapkamer en complete badkamer.

De villa is in 2004 gebouwd en is voorzien van een WKO-installatie. Hierdoor wordt de woning in de zomer gekoeld en in de winter verwarmd zonder gas hiervoor te gebruiken. Tevens is de gehele woning voorzien van Demotica.

De villa ligt aan een rustig en kindvriendelijk hofje, omsloten door beschermd natuurgebied direct om de hoek en is gunstig gelegen ten opzichte van winkels, scholen uitvalswegen, het NS-station en sportaccommodaties.

INDELING
Begane grond:
Entree, ruime ontvangsthal, garderobe, trap naar souterrain, toiletruimte met fonteintje, toilet en urinoir, meterkast en trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal openslaande deuren naar de royale living, bestaande uit een royaal zitgedeelte met openslaande deuren naar het terras en de tuin, schuifdeuren naar de tuingerichte zit-/televisiekamer met open haard en openslaande deuren naar de veranda en tuin, vanuit de woonkamer is ook de separate (werk)kamer met dubbele openslaande deuren naar de tuin en doorloop naar de woonkeuken bereikbaar.
Zowel vanuit de hal, als vanuit de living en werkkamer is er toegang tot de royale luxe woonkeuken met U-hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 4-pits gascomfort met separate wok(gas)brander en oven, afzuigkap, koelkast, vriezer en vaatwasmachine. Vanuit de woonkeuken is er middels openslaande deuren toegang naar het terras en de tuin en deur naar de bijkeuken. De bijkeuken is mede voorzien van een keuken(hoek)opstelling met koelkast, vriezer en aansluitingen voor de wasmachine en droger, toegang tot de inpandige garageruimte voorzien van dubbele elektrische garagedeuren en separate buitendeur, vaste opbergkast en trapkast. De begane grond is voorzien van een natuursteenvloer.

Souterrain:
Overloop met toegang tot de riante (werk)kamer met op maat gemaakte vaste kastenwand en separate in-/uitgang middels trap buitenzijde, de kamer is voorzien van daglicht middels een koekoek. Tweede riante werkruimte met eveneens op maat gemaakte kasten en voorzien van daglicht middels een koekoek. In het souterrain is een saunaruimte gesitueerd met douche en toilet voorziening, separate berging en technische ruimte.

Eerste verdieping:
Ruime en lichte overloop met vide, opbergkast, royale ouderslaapkamer met openslaande deuren naar overdekt balkon, doorloop naar de kleedruimte met diverse op maat gemaakte kasten en doorloop naar de royale bijbehorende badkamer voorzien van een wastafelmeubel met dubbele wasbak, (hoek)ligbad, sterrenhemel, stoom-/douchecabine en separate toiletruimte met toilet en urinoir. Vanaf de overloop toegang tot de twee overige slaapkamers, badkamer voorzien van een wastafelmeubel met dubbele wasbak, douchecabine, toilet en urinoir en toegang naar het complete inpandige gastenverblijf.

Entree gastenverblijf (eerste verdieping):
Eigen overdekte entree aan de zijkant van de villa (tevens bereikbaar via binnendeur overloop 1e etage), trapopgang, royale woonruimte met keuken voorzien van diverse apparatuur en zitgedeelte met openslaande deuren naar het inpandige balkon. Ruime slaapkamer met complete badkamer met daarin een wastafelmeubel, douchecabine en toilet.

Tweede verdieping:
Vanaf de overloop een vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Overloop met vide, deur naar technische ruimte, separate berging, badkamer met dakraam, wastafelmeubel, douchecabine en toilet, twee grote slaapkamers waarvan één met twee dakramen en één met dakraam en opbergruimte onder het knie/dakbeschot.

TUIN/GARAGE
Het erf is geheel omheind met fraai hekwerk en aan de voorzijde voorzien van een elektrisch bedienbaar toegangshek, automatische tuinsproeier installatie en tuinverlichting, ruim voorplein met parkeergelegenheid voor meerdere auto's, dubbele garage met elektrisch bedienbare garagedeuren, rondom fraai aangelegde bomenrijke tuin met een tweetal houten tuinbergingen, ruim zonneterras, veranda, juiste zonligging en rondom begroeiing met daardoor veel privacy.

OMGEVING
Rustige ligging nabij de winkelcentra van Den Dolder en Bilthoven met een compleet winkelbestand en uitgebreide horecavoorzieningen, het NS-station met directe verbindingen naar het stadscentrum van Utrecht en Amersfoort, diverse basis- en middelbare scholen, uitgestrekte wandelbossen en vele sportactiviteiten.
Nabijgelegen uitvalswegen (A27 en A28) zorgen voor uitstekende autoverbindingen met o.a. Utrecht, Amersfoort en Hilversum-Amsterdam.

KENMERKEN/BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte 673 m²
- Inhoud 2.622 m³
- Perceeloppervlakte 2.824 m²
- Bouwjaar 2004
- Geheel geïsoleerde villa (dubbel glas, vloerisolatie, dakisolatie);
- Energielabel A
- Verwarming inwendig appartement middels cv-combiketel (2004)
- Vloerverwarming/koeling woning via WKO warmtepomp Stiebel Eltron uit 2004
- WTW voor afzuigsysteem
- Voorzien van Domotica
- Woning heeft een centraal stofzuigersysteem
- Grote inpandige garage voor 2 auto's
- Parkeergelegenheid op eigen terrein
- Royale en prachtig aangelegde tuin en terrassen rondom; achtertuin is gelegen op het zuiden
- Tuin voorzien van automatische tuinsproeier installatie en tuinverlichting (eigen bron)
- Intern gastenverblijf waardoor uitermate geschikt voor 'zelfstandige' inwoning ouders/kind(eren) of mantelzorg
- De woning ligt op steenworp afstand van uitgestrekte wandelbossen, winkels en treinstation
- Aanvaarding in overleg

INFORMATIE EN BEZICHTIGING
Nassau Makelaars
Boulevard 1
3707 BK Zeist
Telefoon : 030-69.175.77
E-mail :
Internet :