Parklaan 128 2771 JM Boskoop Draaistok

Zoek je een leuke en verzorgde tussenwoning op een fantastische locatie, op loopafstand van het centrum van Boskoop en met station Boskoop aan het eind van de straat met heerlijk woongemak? Maak dan gerust een afspraak om dit pareltje te komen bewonderen.

Beschrijving begane grond:

Via de hal kom je de woonkamer binnen. De woonkamer heeft openslaande deuren naar de achtertuin welke op het westen ligt. In de ruime hal bevinden zich het toilet met fonteintje en de meterkast. De woonkamer beschikt over veel daglicht en onder de trap is een kast gemaakt. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken met Amerikaanse koelkast, inbouw koffiezetapparaat, gaskookplaat, combi oven magnetron, afzuigkap, vaatwasser en quooker.

Via de tuin kom je in de houten garage/berging. Deze heeft nog een extra overkapping voor bijvoorbeeld een loungeset en een sectionaal deur inclusief loopdeur. Op de vliering is een extra opbergruimte, ter bereiken via een vlizotrap. Daarnaast liggen er 10 zonnepanelen op het dak van 320 Wp per stuk. Achter de woning ligt een eigen weg (mandelig terrein) met een eigen parkeerplaats.

Op de gehele benedenverdieping ligt vloerverwarming en er is een elektrisch zonnescherm aanwezig. Heipalen voor een eventuele uitbouw zijn al aanwezig.

Beschrijving eerste etage:

Overloop welke toegang geeft tot de drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer heeft een regendouche, wastafelmeubel, kast en toilet. Daarnaast is er op de hele verdieping weer vloerverwarming welke per ruimte in te regelen is en op de gehele 1e verdieping zijn automatische rolluiken aanwezig.

Beschrijving tweede etage:

Overloop met dakkapel en heel veel bergruimte. Voor het washok is een aparte bergruimte. De mogelijkheid bestaat om hier 1 of 2 extra slaapkamers te genereren.

Ook hier ligt weer vloerverwarming.

Bijzonderheden:

- Heipalen zijn al aanwezig voor eventuele uitbouw

- Vloerverwarming op alle drie de verdiepingen (per vertrek te bedienen);

- Volledig geïsoleerd (energielabel A);

- Ruime woonkamer met veel licht en privacy;

- Elektrisch zonnescherm op de begane grond aan de westzijde;

- 1e verdieping en zolder automatische rolluiken

- Buitenschilderwerk rondom 2 jaar geleden uitgevoerd door erkend schilderbedrijf;

- Garage, inclusief overkapping voor bijvoorbeeld lougeset, met sectionaal deur inclusief loopdeur voor toegang tot achterom

- Achter de woning ligt een eigen weg (mandelig terrein) met een eigen parkeerplaats

- Vliering op de garage voor extra opbergruimte, toegang via vlizotrap

- 10 zonnepanelen (320 Wp per stuk)

- Dakkapel op de zolder

- Trapkast onder de trap

- Mogelijkheid om extra slaapkamer(s) te creëren op de zolder

- Tuin gelegen op het westen en bereikbaar via achterom

- Nabij alle benodigde voorzieningen (NS-station op loopafstand);

- Apart hok voor wasmachine en droger

De bezichtigingen worden gepland op 1 & 2 april. Opleverdatum wordt 2-1-2023

Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee en zijn soms ter overname.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. In dit kader merken wij op dat het Ministerie van VROM bij de basisregistraties een afwijking van 15% toelaatbaar acht. Wij gaan uit van eenzelfde toelaatbaar verschil. Hierbij zijn geen interpretatieverschillen in meegenomen. Deze kunnen leiden tot een extra verschil.

Alle genoemde maten en jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals:
- ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar)
- asbestclausule (bij woningen van voor 1993)
- notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling)
- meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar)
- voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing)
- niet-bewonersclausule (uitsluitend indien van toepassing)
- overige clausules voor zover van toepassing