Populierenstraat 55 6657 BP Boven-Leeuwen Kern Boven-Leeuwen

Wat een ruimte, wat een rust en wat een mogelijkheden. Deze grote vrijstaande woning op een fijn en zonnig kavel van 435 m² ligt aan een doodlopend stukje van de straat aan de rand van een rustige woonwijk. De woning beschikt over een riante living, een woonkeuken, grote slaapkamers, veel bergruimte en parkeerplaats(en) op eigen terrein. De omgeving is ruim opgezet en het westelijk gelegen buurperceel is zodanig gesitueerd dat uitzicht (op water) en privacy aan die zijde is gegarandeerd.

De inpandige (voormalige) garage is thans opgedeeld in een berging annex bijkeuken aan de voorzijde en de achterste helft is ingericht als bar. Deze bar is via schuifdeuren gekoppeld aan de woonkeuken maar kan bijvoorbeeld ook dienst doen als kantoor of salon.

De tuin biedt aan de oostzijde de mogelijkheid om met de fiets de achtertuin te bereiken; daar staat een houten tuinberging. De achtergevel is pal op het zuiden gericht en het zonneterras aldaar is via een schuifpui vanuit de woonkamer bereikbaar én voorzien van een zonnescherm. De zijtuin aan de westzijde met veel privacy en fraai uitzicht, biedt middag- en avondzon. In de zuidwesthoek van de tuin staat een prieel/tuinoverkapping waar het gehele jaar gebruik van kan worden gemaakt.

Voorts biedt de woning modern comfort en is er nagedacht over het gebruik van energie. De woning is voorzien van 17 zonnepanelen en bij de bouw in 1995 is de woning voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie en volledig voorzien van isolerende beglazing.

De directe woonomgeving is kindvriendelijke en er is een basisschool op loopafstand. Lopend bereik je in enkele minuten de dijk met de daarachter gelegen uiterwaarden van de Waal. Lekker wandelen en daarna iets lekkers eten en drinken bij Bistro De Bolle. Er is tevens een groene Waalbandijk met horeca en het natuurgebied Leeuwense Waard.

De hoofdstraat van het dorp is karakteristiek en voorts natuurlijk veel fraaie boerderijen en zelfs de resten van een kasteel. Het bruisende hart van Boven-Leeuwen is Kulturhus D’n Dulper dat de spil vormt in het dorpsleven en dienst doet als ontmoetingsplek voor ontspanning, sport, cultuur, eten en drinken. Iedere woensdagochtend is er op het Dulperplein zelfs een markt. We noemden al de eigen basisschool maar binnen 10 minuten is ook een middelbare school bereikbaar (vmbo/havo/vwo).

Boven Leeuwen ligt centraal en kent een perfecte aansluiting op de A15, de A50 en de A73. Prettige reistijden en over het algemeen filevrij richting bijvoorbeeld Nijmegen en Tiel en plaatsen als Beneden Leeuwen, Druten, Beuningen en Wijchen met ieder een ruim pakket aan openbare- en winkelvoorzieningen zijn ook makkelijk bereikbaar. Natuur (rivierenlandschap), recreatie en sportfaciliteiten zijn in de directe omgeving ruim voorhanden.

Indeling:

Begane grond: overdekte (carport) entree; hal met meterkast, garderoberuimte en toilet met hangend closet en handwasbakje. Ruime living van bijna 50 m² met heel veel daglichttoetreding en een schuifpui naar het terras van de achtertuin. De woonkamer is groot genoeg voor een separate televisiehoek en een tweede zithoek (of tweede eetgedeelte).
De woonkeuken is ingericht met een hoekopstelling en een werkeiland/bar met veel kastruimte. Uiteraard zijn alle belangrijke (A-merk) inbouwapparatuur met zelfs een ingebouwde grill aanwezig en is de keuken met recht een woonkeuken vanwege het aangrenzende eetgedeelte.
Via schuifdeuren is als verlengstuk van de keuken een gezellige bar bereikbaar. Maar evengoed is deze ruimte een fijne thuiswerkplek of eventueel samen met de aangrenzende bijkeuken in te richten als kap-, nagel- of schoonheidssalon.

Eerste verdieping: overloop met vaste kast waarin opstelling cv-ketel; 4 ruime slaapkamers waarvan 2 met (gedeelde) dakkapel en de slaapkamer die boven de garage is gesitueerd wordt ontsloten via een tweede overloop met veel vaste kastruimte.
De geheel van tegelwerk voorziene badkamer is ruim en licht. Er is een ligbad, separaat toilet, twee wastafels en een tweede toilet.

Zolderberging: via een vlizotrap op de overloop is de ruime bergzolder bereikbaar.

Bijzonderheden:
- Centrale verwarming via Remeha combiketel.
- Dak-, muur- en vloerisolatie. Volledig voorzien van isolatieglas.
- 17 zonnepanelen en ruimte genoeg voor nog veel meer panelen.
- Energielabel B.
- Oprit, carport, houten berging en tuinoverkapping.
- Ruime slaapkamers en diverse extra gebruiksmogelijkheden.
- Heel veel interne opbergruimte.
- Door de vele ramen over de gehele hoogte zeer veel daglichttoetreding.
- Goede staat van onderhoud.
- Goede bereikbaarheid en aansluiting op het landelijk wegennet.