• Verkocht

Florastraat 18 6657 AS Boven-Leeuwen Kern Boven-Leeuwen

Uitgelichte kenmerken

  • 160 m² wonen
  • 1.012 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 500.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
27 november 2021
Verkoopdatum
28 december 2021
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Florastraat 18: alle ruimte voor bijzondere woondromen

Sommige mensen zoeken naar iets bijzonders. Een huis dat net even anders dan anders is. Een plek waar veel ruimte is voor een hobby, en waar het gezin elkaar niet voor de voeten loopt. Een vrijstaande woning, maar niet afgelegen. Landelijk, maar wel onderdeel van het gezellige dorp.

Aan de Florastraat 18 vind je alles wat je zoekt: ruimte om je bijzondere woondromen waar te maken. Een ideale plek voor wie graag aan oldtimers sleutelt. Of voor een amateur kunstenaar die op zoek is naar een atelier aan huis. Of om eindelijk eens je verzameling modelspoortreinen/kringloopvondsten/antiek gereedschap mooi uit te stallen.

Deze woning wordt aangeboden met een aantrekkelijke bieden vanaf prijs. Dit houdt in dat biedingen op deze woning vanaf € 500.000,- k.k. in overweging worden genomen en worden gezien als een (openings-) voorstel.

Wonen

Dit is de ideale plek om wonen en werken te combineren. De aangebouwde kantoorruimte is perfect in te richten als thuiskantoor. Er is zelfs een kitchenette en toilet gemaakt. En vanuit de kantoorruimte stap je zo de ruim bemeten garage binnen.

Een ideale doordeweekse dag zou er dus zo uit kunnen zien als je aan de Florastraat 18 woont: de kinderen naar school brengen (10 minuten lopen), een kop koffie zetten en aan het werk gaan in het thuiskantoor, tussen de middag lekker thuis lunchen en even voor de haard zitten met een kop thee in je ruime en lichte woonkamer, en dan weer naar je thuiskantoor. Heb je zin in pauze? Dan maak je vast een begin met de vergroening van de tuin. Of je gaat creatief aan de slag in de garage/werkplaats.

Koken

Na een werk- en schooldag tref je elkaar weer in de keuken. Misschien drink je eerst nog even wat bij de gezellige haard in de woonkamer? De keuken is een gezellige plek om samen te komen. De inrichting is eenvoudig en netjes. Heb je behoefte aan meer ruimte? Dan is het slim om de bijkeuken en de keuken samen te voegen: je hebt dan geen normale keuken, maar een balzaal.

Baden en slapen

Welke slaapkamer je ook kiest: het uitzicht is in elke slaapkamer de moeite waard. Aan de achterkant en zijkant kijk je uit over het groen en de fruitbomen, en aan de voorkant van het huis over de gezellige straat.

Op de eerste verdieping vind je drie nette ruime slaapkamers en een badkamer met ligbad. Als blauw niet je lievelingskleur is, is de kans groot dat je de tegels van de badkamer van een likje verf voorziet. Op de tweede verdieping vind je nog een slaapkamer, met veel opbergmogelijkheden. Deze ruimte is ook ideaal als fitnessplek of yogastudio.

Buitenleven

Onderhoudsvriendelijk, is het sleutelwoord om de tuin in de huidige staat te beschrijven. Heb je enorm groene vingers? Dan zie je vast in één oogopslag hoeveel mogelijkheden dit perceel heeft. Er past niet alleen met gemak een flinke moestuin op, er is ook plek genoeg voor een mooie bloementuin, een speelplek voor de kinderen en een kippenren.

En het stuk gazon dat er al ligt? Dat vraagt om een voetbalcompetitie met de buurkinderen. Tenzij je al plannen had voor een hottub of jacuzzi op dat plekje natuurlijk.

Boven-Leeuwen

Het dorp Boven-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal, dat ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – DEN-BOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt er eindeloos wandelen en fietsen, langs de rivier of door polders en bossen.

Tevens ligt het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met jachthavens binnen de gemeente. Wat een kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten! Binnen ca. 10 autominuten rijdt u de A15 en A50/ A73 op die het rijkswegennet voor u ontsluit. Het dorp heeft een karakteristieke hoofdstraat, mooie oude boerderijen en de resten van een kasteel. Kulturhus D'n Dulper is het bruisende hart van Boven-Leeuwen. Dit is dé ontmoetingsplek voor ontspanning, sport, cultuur, eten, drinken en iedere woensdagochtend is er een markt op het Dulperplein. De winkelvoorzieningen van de nabij gelegen dorpen Beneden-Leeuwen en Druten zijn prima bereikbaar. In het dorp bevindt zich de basisschool en binnen 10 minuten is de middelbare school bereikbaar ( vmbo / havo / vwo ). En het dorp heeft een groene Waalbandijk met horeca en het natuurgebied Leeuwense Waard.

Meer weten over de Florastraat 18 in Boven-Leeuwen?
Bel of mail ons gerust voor meer informatie of voor het maken van een bezichtigingsafspraak.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 500.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.125
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, geschakelde woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1975
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
160 m²
Overige inpandige ruimte
58 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
39 m²
Perceel
1.012 m²
Inhoud
725 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel en zonnepanelen

Energie

Voorlopig energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit HRC30 (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)

Kadastrale gegevens

WAMEL N 523
Kadastrale kaart
Oppervlakte
392 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
WAMEL N 522
Oppervlakte
620 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Achtertuin
600 m² (50 meter diep en 15 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage en carport
Capaciteit
2 auto's

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Van Erp Makelaardij

Bel 0487 517777

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.