• Verkocht

Florastraat 60 6657 AT Boven-Leeuwen Kern Boven-Leeuwen

Uitgelichte kenmerken

  • 104 m² wonen
  • 146 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 239.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
24 februari 2022
Verkoopdatum
16 maart 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Nergens maak je de seizoenen zo intens mee als bij de rivieren. Bij het verstrijken van de tijd zorgen ze steeds voor nieuwe uitzichten. Wonen vlak bij een dijk; dat is eigenlijk best speciaal. Wil jij ook elke dag genieten van al het moois dat de Waal en de uiterwaarden hebben te bieden? Wellicht is dan deze uitgebouwde tussenwoning aan de Florastraat 60 in Boven-Leeuwen iets voor jou!

WONEN

Het is meer dan comfortabel wonen in deze tussenwoning, maar het is ook een huis waar je eventueel ook je eigen stempel op kunt drukken. De lichte benedenverdieping is flink uitgebouwd, waardoor er ruimte in overvloed is. Verder heeft deze verdieping een romantische touch dankzij de bielzen en de gashaard. Zie je jezelf na een flinke wandeling in het natuurgebied al nestelen in een luie stoel met een kop thee?

Of warm je liever op met wat reuring om je heen? Zorg dan dat je eindigt bij Bistro de Bolle aan de dijk. Dit etablissement ligt op loopafstand, dus je kunt naar huis rollen. Alleen wel oppassen dat je niet van de dijk tuimelt…

KOKEN

De halfopen keuken is een royale ruimte, waarmee je alle kanten op kunt. De keuken staat niet alleen in verbinding met het eetgedeelte in de living, maar ook met het overdekt terras. Ideaal, want buiten eten wordt daarmee net zo laagdrempelig als binnen eten. Het balkenplafond in de keuken heeft een grote lichtkoepel, dus met mooi weer sta je lekker in het zonnetje te koken.

SLAPEN EN DOUCHEN

Op de eerste verdieping vind je drie goed bemeten slaapkamers, waarvan een met inbouwkast. Ook vind je op deze verdieping de badkamer met inloopdouche en wastafel. Deze badkamer is een aantal jaar geleden vernieuwd.

Een vaste trap brengt je naar de tweede verdieping. Hier is naast een ruime overloop ook een vierde slaapkamer gerealiseerd. Geen vier slaapkamers nodig? Het is aan jou; ga jij voor een hobbykamer, een werkplek of wordt het ‘gewoon’ een rommelkamer. Of misschien wel alle drie? Het huis telt immers vier kamers.

BUITENLEVEN

Het overdekte terras is door de ligging echt een verlengstuk van de woonkamer, waardoor je er vast veel gebruik van maakt. De tuin is diep en ook deze biedt allerlei mogelijkheden. In de grote stenen berging kun je eventueel je wasmachine en droger kwijt, want deze heeft een witgoedaansluiting. Een tweede koelkast of vriezer behoort ook tot de mogelijkheden. Er is plaats genoeg.

Naast de berging is een overkapping. Handig, want deze woning heeft een achterom en zo kunnen je fietsen mooi droog staan.

Zoals gezegd liggen de dijk, de uiterwaarden en de Waal om de hoek, maar ook vind je in de buurt park het Groenewoud, mooie poldergebieden en boomgaarden. Als je hier woont, pluk je daar de vruchten van!

BOVEN-LEEUWEN

Het dorp Boven-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal. Het ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – DEN-BOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt langs de rivier of door polders en bossen eindeloos wandelen en fietsen.

Het dorp heeft een karakteristieke hoofdstraat, mooie oude boerderijen en de resten van een kasteel. Kulturhus D'n Dulper is het bruisende hart van Boven-Leeuwen. Dit is dé ontmoetingsplek voor ontspanning, sport, cultuur, eten en drinken. Bovendien is er iedere woensdagochtend een markt op het Dulperplein. In Boven-Leeuwen bevindt zich de basisschool en binnen 10 minuten is de middelbare school bereikbaar ( vmbo / havo / vwo ). Daarnaast heeft het dorp een groene Waalbandijk met horeca en het natuurgebied Leeuwense Waard.

De ligging in de regio laat niets te wensen over. Een perfecte aansluiting op de A73, de A50 en de A15 zorgt voor prettige reistijden. Belangrijke plaatsen in de omgeving zijn over het algemeen filevrij te bereiken.

Meer weten over de Florastraat 60 in Boven-Leeuwen?
Bel of mail ons gerust voor meer informatie of voor het maken van een bezichtigingsafspraak.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 239.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.298
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1964
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
104 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
13 m²
Perceel
146 m²
Inhoud
356 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam en glasvezelkabel

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

LEEUWEN B 4563
Kadastrale kaart
Oppervlakte
146 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
30 m² (10 meter diep en 2,8 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Van Erp Makelaardij

Bel 0487 517777

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.