• Verkocht

Faunastraat 7 6657 AX Boven-Leeuwen Buitengebied Boven-Leeuwen

Uitgelichte kenmerken

  • 146 m² wonen
  • 264 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 375.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
12 maart 2022
Verkoopdatum
8 juni 2022
Looptijd
2½ maand

Omschrijving

Natuurliefhebbers opgelet: aan de voet van de dijk, met op steenworp afstand de Waal en de prachtige uiterwaarden, vind je aan de Faunastraat 7 in Boven-Leeuwen deze rustige en vrijstaande woonboerderij. Een buitenkans voor iemand die graag buiten ís en droomt van vrij wonen in de natuur.

Dit charmante huis uit 1890 is zeker geen doorsnee woning met haar authentieke details en diverse bijzondere hoekjes.

De woning ligt iets lager dan het straatniveau en hierdoor heb je niet van buitenaf in de gaten dat het zo groot is (537 m3!). Bijzonder is dat iets verderop nog enkele gebouwen staan die de resten vormen van het vroegere adellijke Huijs te Leeuwen. Je kunt dus met recht spreken van een ‘gegoede buurt’…

Wonen

Hoeveel sfeervolle elementen kan een woonkamer hebben? Een balkenplafond, oude gebinten, ramen met roeden én glas in lood, haardkachels, openslaande tuindeuren; deze living heeft eigenlijk weinig opsmuk meer nodig. Maar neem al je meubels gerust mee, hoor! Door de uitbouw is de woonkamer immers flink aan de maat. Bovendien heeft het diverse gezellige hoeken waar je lekker kunt cocoonen.

Koken

De gesloten keuken past echt bij de stijl van deze verbouwde boerderij. Denk aan sloophouten kastjes, een stoer keukenblad van beton en eigentijdse half aangesmeerde muren. Hier aan de keukentafel eet je stevige kost, zoals stoofpotjes en pompoensoep, terwijl je uitkijkt op de knotwilgen en over de weilanden.
En weet je wat ook lekker is? Dat de keuken gescheiden is van de woonkamer. Dus geen pottenkijkers of mensen die op je vingers kijken. Je kunt net zoveel lawaai of rotzooi maken als je wilt…

Slapen en baden

Op de begane grond bevindt zich al een ruime slaapkamer annex kantoorruimte. Volg je de naastgelegen trap dan kom je op de eerste verdieping waar je maar liefst 4 slaapkamers treft. Dankzij de toevoeging van verschillende dakramen stroomt er veel daglicht naar binnen. De badkamer die zich ook op deze verdieping bevindt, heeft een bad, douche en wastafel. Speels detail is de twee extra opstapjes die je op deze verdieping tegenkomt.

Buitenleven

Het huis ligt op een fijn perceel. Niet alleen binnen, maar ook buiten is het heerlijk toeven. De achtertuin die op het westen is gelegen, biedt verschillende zitjes. Maar ook aan de voorzijde kun je fijn zitten. Zet er een bankje neer en je kunt hier in het zonnetje uren in de verte turen.

Genoeg gezeten of überhaupt geen rust in de kont? Binnen twee tellen sta je op de dijk waar je naar hartenlust kunt wandelen, fietsen of hardlopen. Ga je richting Lauwe of Druten? Welke kant je ook kiest, de Waal wijkt hier niet van je zijde. Je bent in goed gezelschap.

Boven-Leeuwen

Het dorp Boven-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal. Het ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – DEN-BOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt langs de rivier of door polders en bossen eindeloos wandelen en fietsen.

Het dorp heeft een karakteristieke hoofdstraat, mooie oude boerderijen en de resten van een kasteel. Kulturhus D'n Dulper is het bruisende hart van Boven-Leeuwen. Dit is dé ontmoetingsplek voor ontspanning, sport, cultuur, eten en drinken. Bovendien is er iedere woensdagochtend een markt op het Dulperplein. In Boven-Leeuwen bevindt zich de basisschool en binnen 10 minuten is de middelbare school bereikbaar ( vmbo / havo / vwo ). Daarnaast heeft het dorp een groene Waalbandijk met horeca en het natuurgebied Leeuwense Waard.

De ligging in de regio laat niets te wensen over. Een perfecte aansluiting op de A73, de A50 en de A15 zorgt voor prettige reistijden. Belangrijke plaatsen in de omgeving zijn over het algemeen filevrij te bereiken.

Meer weten over de Faunastraat 7 in Boven-Leeuwen?
Bel of mail ons gerust voor meer informatie of voor het maken van een bezichtigingsafspraak.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 375.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.568
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 400.000 kosten koper
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1870
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
146 m²
Externe bergruimte
27 m²
Perceel
264 m²
Inhoud
537 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel en rookkanaal

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, huur)

Kadastrale gegevens

LEEUWEN B 5266
Kadastrale kaart
Oppervlakte
59 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
LEEUWEN B 3170
Oppervlakte
205 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
110 m² (7,6 meter diep en 16,4 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Van Erp Makelaardij

Bel 0487 517777

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.