• Verkocht

Korenbloemstraat 82 6657 BC Boven-Leeuwen Kern Boven-Leeuwen

Uitgelichte kenmerken

  • 199 m² wonen
  • 2.095 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 550.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
21 maart 2022
Verkoopdatum
22 april 2022
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Dit soort karakteristieke vrijstaande woningen komen niet vaak te koop! Gelegen vlakbij het dorpscentrum en toch lekker vrij en in een landelijke omgeving. Wil je heerlijk rustig wonen én het liefst ook je eigen droomwoning vormgeven? Laat deze kans dan niet lopen! Dit prachtige, karakteristieke pand uit 1920 ligt op een zeer ruim perceel van 2095 m² en biedt je alle vrijheid die je zoekt!

De Korenbloemstraat 82 bestaat op dit moment uit twee gedeelten, een voorhuis en een achterhuis. Het voorhuis met voortuin wordt momenteel verhuurd en komt in november beschikbaar. De oppervlakte van het voorhuis is ongeveer 50 m² en beschikt onder andere over een ruime hal, een woonkamer met open keuken, een slaapkamer met aangrenzende badkamer v.v. ruime douche, toilet en witgoedaansluitingen. Het hele achterhuis, complete bovenverdieping, oprit, garage en fantastische achtertuin staat direct ter beschikking aan de nieuwe koper!

Naast een plaatje van een huis, koop je dus een huis met vele mogelijkheden. Te denken aan mantelzorg, bed en breakfast of bijvoorbeeld een praktijkruimte met eigen ingang. Je kunt natuurlijk altijd nog besluiten om er één groot woonhuis van te maken!

Een aparte entree brengt je naar het achterhuis. Een prachtige, unieke ruimte met prachtige draagbalken en een mooie vide! De ruime woonkamer met open keuken van samen maar liefst 47 m², voelt nog veel groter door de doorkijk naar de bovenverdieping. De glazen deuren geven een heerlijk uitzicht op de riante achtertuin.

Kom je de trap op dan biedt de woning op de verdieping nog eens veel ruimte. De open ruimte is op vele manieren in te richten, te denken aan een extra tv-/woonkamer, een werk-/praktijkruimte, er zijn natuurlijk tal van mogelijkheden. Vanuit deze ruimte kom je op de overloop die je leidt naar de drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is groot genoeg voor een aparte douche, ligbad, toilet en wastafel. De (opberg)zolder is te bereiken via een vaste trap.

Naast de woning tref je een ruime eigen oprit en een vrijstaande garage. De riante achtertuin is fantastisch voor alle tuinliefhebbers onder ons. De tuin is gelegen op het zuiden, je kunt dus in alle jaargetijden genieten van de zon, de rust en al het groen. De privacy volle tuin is nog op vele manieren in te richten, een speelplek voor de kids, een moestuin, hobbydiertjes alles is denkbaar. Met zekerheid kunnen we zeggen dat deze tuin een heerlijke plek is om vele uren door te brengen!

Kortom: de Korenbloemstraat 82 is een uniek huis met veel ruimte en mogelijkheden! Zie jij de potentie van dit huis en zou jij je in dit huis wel thuis kunnen voelen? Neem dan snel contact met ons op, we plannen graag een persoonlijke bezichtiging met je in.

Het is mogelijk om deze woning alvast digitaal te bezichtigen door middel van de virtual tour (360 graden foto’s).

Boven Leeuwen is een prachtig dorpje, centraal gelegen in het land van Maas en Waal, met uitstekende verbindingen naar de diverse uitvalswegen zoals A2, A50 en A15. In Boven Leeuwen wordt je omringd door de natuur, je kunt er eindeloos wandelen en fietsen, langs de rivier of door polders en bossen. Alle noodzakelijke basisvoorzieningen zijn in het eigen dorp aanwezig. De nabijgelegen dorpen Beneden Leeuwen en Druten zijn prima bereikbaar en hebben alle regionale voorzieningen.

Indeling:

Voorhuis:
Begane grond: hal; meterkast; woonkamer; open keuken; slaapkamer; badkamer v.v. douche, toilet, wastafel(meubel) en witgoedaansluiting.

Achterhuis:
Begane grond: Entree; meterkast; toilet; woonkamer met vide; open keuken; kelder.
Eerste verdieping: overloop met vide ± 33 m²; overloop; drie slaapkamers van ± 14 m², ± 13 m² en ± 4 m²; badkamer v.v. ligbad, aparte douche, toilet, wastafel(meubel).
Bergzolder: bereikbaar via vaste trap

Algemeen: Bouwjaar 1920. Perceeloppervlakte 2095 m². Inhoud ± 804 m³. Woonoppervlakte ± 199 m². Overige inpandige ruimte (zolder) ± 11 m². Externe bergruimte (garage) ± 29 m².

Bijzonderheden:
- In 1994 is het dak voorzien van geïsoleerde dakplaten en nieuwe dakpannen
- November 2019: 14 zonnepanelen geplaatst, huurcontract
- Huurcontract c.v. Ketel € 35,- per maand
- Het huurcontract met de huidige bewoner van het voorhuis is beëindigt per 01-11-2022

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 550.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.764
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1920
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Mansarde dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
199 m²
Overige inpandige ruimte
11 m²
Externe bergruimte
29 m²
Perceel
2.095 m²
Inhoud
804 m³

Indeling

Aantal kamers
11 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een zolder en een kelder
Voorzieningen
Zonnepanelen

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas Kombie Kompakt (gas gestookt combiketel uit 2011, huur)

Kadastrale gegevens

WAMEL L 305
Kadastrale kaart
Oppervlakte
2.095 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
500 m² (62,5 meter diep en 8 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Sjuul van de Klok

Bel 0487-518566

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.