• Verkocht

Molenstraat 54 6657 BX Boven-Leeuwen Kern Boven-Leeuwen

Uitgelichte kenmerken

  • 170 m² wonen
  • 490 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 500.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
18 december 2021
Verkoopdatum
25 januari 2022
Looptijd
5 weken

Omschrijving

Authentieke woning met modern comfort

Ook een oud huis kan met zijn tijd meegaan. Dat bewijst de Molenstraat 54. Deze woning stond er al in 1920, maar is helemaal klaar voor de toekomst. Kijk maar eens naar de zonnepanelen, die maar liefst 6 megawatt opleveren. En je voetjes hoeven niet meer van de vloer want deze woning is uitgerust met vloerwarming. Door de slimme uitbouw is deze woning ook ideaal om wonen en de uitoefening van een aan huis gebonden beroep te combineren. Ook gelijkvloers wonen is een optie. Er is een badkamer op de begane grond. Ook vind je daar 2 slaapkamers een een ideale kamer als thuiswerkplek. Ga jij straks geschiedenis schrijven in deze tijdloze woning?

Wonen

Grote kans dat de gezellige erker aan de straatkant jouw favoriete plek van het huis wordt. Het is een fijne, lichte plek, waar je heerlijk kunt ontspannen. De gezellige gashaard draagt bij aan de warme sfeer. Er is een aparte woonkamer en eetkamer: ideaal voor een gezin dat graag zijn eigen gang gaat, terwijl je toch bij elkaar in de buurt bent.

Er zijn in deze woning genoeg plekken om je even terug te trekken. Tegelijkertijd zijn de ruimtes waar je samenkomt ook perfect van afmeting. In de tuingerichte eetkamer is er bijvoorbeeld genoeg plek voor een grote eettafel. Doordat de entree van de woning is verplaatst naar de aanbouw, is de indeling van deze woning optimaal. Zeker voor mensen die in alle rust thuis willen werken. Er zijn veel opties om een fijne werkplek in te richten waar je niet wordt gestoord door de rest van het gezin.

Koken

Ook de keuken is een fijne lichte plek. Er is meer dan genoeg kastruimte en alle ruimte om te experimenteren met nieuwe gerechten. Kijk maar eens naar de twee grote ovens en de ruim bemeten kookplaat. De keuken grenst aan de entree. Ideaal: je hoeft niet te slepen met zware boodschappen. Aan de andere kant grenst de keuken aan de eetkamer. Hier wachten jouw gasten geduldig tot jouw signature dish klaar is. Heb je een keer geen zin om te koken? Dan bied Bistro de Bolle , aan het eind van de straat, uitkomst. Hier zit je het hele jaar heerlijk en geniet je van het uitzicht over De Waal.

Slapen en baden

Deze woning is op alle fronten slim ingedeeld. Slapen en baden kan op de begane grond en op de eerste verdieping. Dat betekent dat er altijd ruimte genoeg is en dat je nooit in de file staat voor een dichte badkamerdeur. Wél moet je lootjes trekken om het bad: daar is er maar één van. Gelukkig zijn er wel twee douches. Slaapruimte kom je ook niet snel tekort. Op de begane grond vind je 2 slaapkamers. Op de eerste verdieping vind je er ook 3. En bergruimte? Ook daar is aan gedacht. Op de begane grond is een berging annex bijkeuken gemaakt. Verder is er nog een grote bergzolder aanwezig.

Buitenleven

Niet alleen binnen heb je alle ruimte in deze woning, ook de tuin is niet bepaald een postzegel. De woning staat op een perceel van 490 m2. Er is alle ruimte voor speeltoestellen voor de kinderen, een grote tuinset en misschien wel een ren vol kippen. De tuin ligt pal op het zuiden en je hebt hier, ondanks de centrale ligging middenin het gemoedelijke dorp, buitengewoon veel privacy. Ook rondom de woning is er genoeg groen te vinden. Waai lekker uit langs de Waalbandijk en struin langs de uiterwaarden.

Boven-Leeuwen

Het dorp Boven-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal, dat ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – DEN-BOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt er eindeloos wandelen en fietsen, langs de rivier of door polders en bossen.

Tevens ligt het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met jachthavens binnen de gemeente. Wat een kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten! Binnen ca. 10 autominuten rijdt u de A15 en A50/ A73 op die het rijkswegennet voor u ontsluit. Het dorp heeft een karakteristieke hoofdstraat, mooie oude boerderijen en de resten van een kasteel. Kulturhus D'n Dulper is het bruisende hart van Boven-Leeuwen. Dit is dé ontmoetingsplek voor ontspanning, sport, cultuur, eten, drinken en iedere woensdagochtend is er een markt op het Dulperplein. De winkelvoorzieningen van de nabij gelegen dorpen Beneden-Leeuwen en Druten zijn prima bereikbaar. In het dorp bevindt zich de basisschool en binnen 10 minuten is de middelbare school bereikbaar ( vmbo / havo / vwo ). En het dorp heeft een groene Waalbandijk met horeca en het natuurgebied Leeuwense Waard.

Meer weten over de Molenstraat 54 in Boven-Leeuwen?
Bel of mail ons gerust voor meer informatie of voor het maken van een bezichtigingsafspraak.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 500.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.941
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1920
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
170 m²
Overige inpandige ruimte
13 m²
Perceel
490 m²
Inhoud
582 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, buitenzonwering, rolluiken en zonnepanelen

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Calenta 40c (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

WAMEL L 46
Kadastrale kaart
Oppervlakte
490 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
240 m² (13,5 meter diep en 22,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Niet aanwezig, wel mogelijk

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Van Erp Makelaardij

Bel 0487 517777

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.