• Sold

Molenstraat 17 6657 BT Boven-Leeuwen Kern Boven-Leeuwen

Uitgelichte kenmerken

  • 117 m² wonen
  • 445 m² perceel
  • 2 slaapkamers
€ 300.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
8 februari 2022
Verkoopdatum
21 maart 2022
Looptijd
5 weken

Omschrijving

Tuinliefhebbers opgelet! Centraal in het dorp gelegen helft van een karakteristieke woonboerderij met een flinke tuin. Deze historische krukboerderij is grotendeels voorzien van een charmante goed onderhouden rieten kap. De woning beschikt over een leuke zij- en achtertuin en via een paadje is nog een extra perceel tuin te bereiken. Het behoort hiermee zelfs tot de mogelijkheden om dieren aan huis te houden, kortom genieten is hier echt een werkwoord dat dagelijks in de praktijk kan worden gebracht.

WONEN

Via de voordeur in de zijgevel is de hal met meterkast en garderobe te bereiken. De woonkamer beschikt over een gezellige houtkachel, een zitgedeelte en de nodige kastruimte waaronder een trapkast. Via de woonkamer is een portaal te bereiken van waaruit toegang is tot de badkamer, toiletruimte, keuken en de trapopgang naar de eerste verdieping. De badkamer is uitgevoerd met een ligbad inclusief uitvouwbaar douchescherm en een wastafelmeubel. Tevens bevinden zich hier de witgoedaansluitingen. De dichte keuken is in een hoekopstelling geplaatst en uitgerust met onder- en bovenkasten, een oven, 4 gaspitten en een afzuigkap. In de provisiekast hangt de cv-ketel (2007).

Aansluitend aan de keuken is er toegang tot de later aangebouwde serre met schuifdeuren, waar het bij de eerste zonnestralen al fijn toeven is.

SLAPEN

Op de eerste verdieping is er een overloop, 2 slaapkamers en een berging. De slaapkamer aan de voorzijde is met de spanten in het zicht sfeervol te noemen. Aan de achterzijde bevindt zich de 2e slaapkamer welke royaal van formaat is en voorzien van de nodige bergruimte evenals 2 dakkappelen. Via een uitschuifbare trap is de vliering met bergruimte te bereiken.

TUIN
Het geheel is gelegen op een perceel van in totaal 445 m² en biedt veel rust en privacy. Via de oprit bereik je de op het zuiden georiënteerde zij tuin met een diversiteit aan groen en een overkapping. De achtertuin ligt op het westen en beschikt o.a. over een zonovergoten terras, gazon en een tuinhuisje. Via een groene doorgang is vanuit de achtertuin het extra perceel te bereiken.

BIJZONDERHEDEN:
- Uniek object met een flink perceel van 445 m²;
- Mogelijkheid tot het houden van dieren aan huis;
- Historische, grotendeels rietgedekte half vrijstaande krukboerderij;
- Gunstig gelegen op een centrale doch rustige locatie in het dorp;
- Met een tuin op het zuidwesten, kan er optimaal worden genoten van het buitenleven.

Boven-Leeuwen

Het dorp Boven-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal, dat ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – DEN-BOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt er eindeloos wandelen en fietsen, langs de rivier of door polders en bossen.

Tevens ligt het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met jachthavens binnen de gemeente. Wat een kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten! Binnen ca. 10 autominuten rijdt u de A15 en A50/ A73 op die het rijkswegennet voor u ontsluit. Het dorp heeft een karakteristieke hoofdstraat, mooie oude boerderijen en de resten van een kasteel. Kulturhus D'n Dulper is het bruisende hart van Boven-Leeuwen. Dit is dé ontmoetingsplek voor ontspanning, sport, cultuur, eten, drinken en iedere woensdagochtend is er een markt op het Dulperplein. De winkelvoorzieningen van de nabij gelegen dorpen Beneden-Leeuwen en Druten zijn prima bereikbaar. In het dorp bevindt zich de basisschool en binnen 10 minuten is de middelbare school bereikbaar ( vmbo / havo / vwo ). En het dorp heeft een groene Waalbandijk met horeca en het natuurgebied Leeuwense Waard.

Meer weten over de Molenstraat 17?
Bel of mail ons gerust voor meer informatie of voor het maken van een bezichtigingsafspraak.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 300.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.564
Status
Sold

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1790
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen en riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
117 m²
Overige inpandige ruimte
1 m²
Externe bergruimte
14 m²
Perceel
445 m²
Inhoud
468 m³

Indeling

Aantal kamers
5 rooms (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
HR Bosch (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)

Kadastrale gegevens

WAMEL H 822
Kadastrale kaart
Area
220 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
WAMEL H 850
Area
225 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Achtertuin
301 m² (19 meter diep en 12 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Van Erp Makelaardij

Bel 0487 517777

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.