• Verkocht

Korenbloemstraat 67 6657 BB Boven-Leeuwen Kern Boven-Leeuwen

Uitgelichte kenmerken

  • 129 m² wonen
  • 299 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 350.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
29 januari 2022
Verkoopdatum
21 februari 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Op loopafstand van het dorp en de prachtige waterrijke natuur van ‘Land van Maas en Waal’ ligt deze goed onderhouden, lichte en royale twee-onder-een-kapwoning. Met maar liefst 129m2 aan woonoppervlakte heeft u hier meer dan genoeg ruimte: denk aan de grote doorzonwoonkamer met houtkachel, de sfeervolle woonkeuken, bijkeuken, drie slaapkamers en grote zolder met vaste trap. Op zolder is bovendien de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te realiseren! Alle vertrekken worden prachtig verlicht door grote raampartijen en dakramen, zodat u altijd kunt genieten van een fijne natuurlijke lichtinval. De woning geniet bovendien een heerlijk buitenleven met veel terrasruimte en een gezellig overkapt terras waar u het hele jaar door van kunt genieten. Als kers op de taart kunt u meerdere auto’s kwijt op de oprit of in de ruime garage met grote zolder.

De woning is gelegen in een rustige, gezellige en ruim opgezette straat. De buurt is een echte omgeving voor jong en oud, met verschillende speelveldjes en speeltuinen in de directe omgeving.
Om de hoek ligt leefpark ‘Het Groene Woud’, waar gezellige activiteiten worden georganiseerd en waar u leuk kunt wandelen. Ook voor uitgebreidere wandelingen woont u ideaal: binnen no time bevindt u zich in de bossen, het polderlandschap of de natuur langs de Waal. De woning is gelegen op loopafstand van het gezellige centrum van het dorp, waar alle benodigde faciliteiten aanwezig zijn. Denk aan de basisschool, de huisarts, horecagelegenheden, cultuurhuis ‘D’n Dulper’ en de leuke weekmarkt op het Dulperplein. Binnen 10 minuten fietsen kunt u in de nabijgelegen dorpen terecht voor supermarkten, winkels en middelbare scholen. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de A2, A50 en A15 zodat u al snel in steden als Arnhem, Nijmegen, Den Bosch en Utrecht bent!

Indeling van de woning
Begane grond:
De woning is te bereiken middels de voordeur met glas-in-loodraam. De hal van de woning biedt toegang tot de woon- en eetkamer, het toilet, een trapkast en de trap naar de eerste verdieping. De woon- en eetkamer is een echte doorzonwoonkamer door de twee grote raampartijen aan weerszijden van het vertrek. Overdag kunt u hier genieten van de fijne natuurlijke lichtinval, terwijl u zich ’s avonds gezellig kunt terugtrekken bij de warmte van de houtkachel, die mooi omzoomd wordt door een bakstenen schouw. De woonkamer is verder voorzien van een lichte plavuizen vloer en een klassiek plafond met houten afwerking.
Via de toog is de keuken te bereiken. De keuken wordt mooi verlicht door zowel een grote raampartij als een dakraam, en door haar ruime opzet kan het vertrek goed gebruikt worden als woonkeuken met een eettafel. De keuken zelf is modern afgewerkt in landelijke stijl, met inbouwspots boven het werkblad, en voorzien van een keramische kookplaat, een combimagnetron-oven en een vaatwasser. De keuken biedt toegang tot de bijkeuken. Hier is een extra aanrechtblad met een wasbak aanwezig, en een handige inbouwkast met schuifdeuren. Via de bijkeuken is ten slotte de tuin te bereiken.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich de overloop, de badkamer, drie slaapkamers en een inbouwkast. De nette badkamer is geheel betegeld en voorzien van een meubelwastafel, een inloopdouche en een designradiator. De slaapkamers worden allen gekarakteriseerd door hun grote raampartijen, en daardoor door hun fijne ruimtelijke en lichte sfeer.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is te bereiken middels een vaste trap. Op deze verdieping bevinden zich de overloop en de zolderruimte. Beide ruimtes worden verlicht door dakramen. De grote zolderruimte is ideaal om te bouwen tot vierde slaapkamer of hobbyruimte: aan u de keuze!

Exterieur:
De woning beschikt over een royale buitenruimte, bestaande uit zowel een riante voor- als achtertuin. De voortuin bestaat uit een gazon en een diepe oprit met genoeg plek voor meerdere auto’s. Via de houten poort zijn de achtertuin en tevens de ca. 7m diepe vrijstaande garage te bereiken. De garage heeft grote, fraai gelakte openslaande deuren naar de tuin en beschikt over een ruime vliering met genoeg plek voor uw opslag.
Ook de achtertuin geniet een heerlijk ruime opzet: zowel grenzend aan de woning, als aan de achterzijde van de tuin kunt u een uitgebreide zit- of eethoek realiseren. De gehele tuin is voorzien van sierbestrating, en golvende borders bieden de mogelijkheid tot groenbegroeiing. Aan de achterzijde van de tuin kunt u heerlijk genieten van de zon, of kunt u zich terugtrekken op het overkapte terras van ca. 8m2. Hier kunt u het hele jaar door genieten van uw eigen stukje beschutte buitenruimte. Naast de overkapping bevindt zich de aangebouwde schuur.

Bijzonderheden:
- Ruime en lichte twee-onder-één-kapwoning
- Goed onderhouden
- Drie slaapkamers, met mogelijkheid tot een vierde!
- Ca. 129 m2 woonruimte
- Riante zolder, te bereiken via vaste trap
- Overkapt terras van ca. 8m2
- Vrijstaande garage met grote vliering
- Garage voorzien van elektra, muurisolatie en dakisolatie
- Grote oprit met ruimte voor meerdere auto’s
- Aangebouwde schuur
- Rolluiken
- Dak-, vloer-, muurisolatie
- Volledig dubbel glas
- Houtkachel

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 350.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.713
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1970
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
129 m²
Overige inpandige ruimte
2 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
39 m²
Perceel
299 m²
Inhoud
478 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, rolluiken, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)

Kadastrale gegevens

WAMEL L 205
Kadastrale kaart
Oppervlakte
229 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
WAMEL L 296
Oppervlakte
40 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
WAMEL L 586
Oppervlakte
30 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
68 m² (8 meter diep en 8,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Isolatie
Muurisolatie

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Vliering en elektra
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

De Lorijn Makelaars o.g.

Bel 0487-518930
Dhr. van Os
Korenbloemstraat 67
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Een heel goede makelaar was duidelijk in zaken een goede uitleg en alles zeer goed geregeld voor ons Ook bezichtiging van ons huis was top ik zou iedereen die zijn huis wil verkopen deze makelaar aanbevelen
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.