• Verkocht

Korenbloemstraat 81 6657 BB Boven-Leeuwen Kern Boven-Leeuwen

Uitgelichte kenmerken

  • 128 m² wonen
  • 290 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 400.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
13 mei 2022
Verkoopdatum
10 juni 2022
Looptijd
4 weken

Omschrijving

De Korenbloem staat symbool voor onafhankelijkheid en fijngevoeligheid. Iets waarmee deze woning aan de Korenbloemstraat 81 in Boven-Leeuwen zich prima mee kan identificeren. Dit mooie verfijnde huis mét diepe zonnige achtertuin en garage geeft je een gevoel van vrijheid.

De twee-onder-een-kapwoning beschikt over glasvezel en dat betekent razendsnel internet. Ideaal voor mensen die (gedeeltelijk) thuiswerken. Ook de vele zonnepanelen op het dak vergroten dat gevoel van ongebondenheid. Lees snel verder voor nog meer verrassingen die dit huis in petto heeft.

Wonen

Er is aan deze woning een flink stuk aangebouwd. Hierdoor is er een aparte grote keuken plus een extra ruime woonkamer ontstaan. De woonkamer is licht door de vele ramen. Mocht je echter te veel last hebben van de zon, dan zorgen de screens voor prettig gefilterd licht op zonovergoten dagen. Je zit overdag dus niet in het donker. Bovendien kijk jij door de screens nog prima naar buiten, maar de buurman niet naar binnen.

Andere opvallende details in de woonkamer zijn sfeervolle pvc vloer en de mooie massief houten paneeldeuren. Wat jouw meubelstijl ook is; bij deze rustige basis passen alle meubels moeiteloos.

Koken

Zoals gezegd is de keuken gesitueerd in een aangebouwde ruimte. Hierdoor is een keuken ontstaan waar je ‘u’ tegen zegt. Ook dit is weer een licht vertrek door de vele raampartijen en de drie (!) lichtkoepels. De keuken zelf is stijlvol dankzij het donkere uiterlijk en het lichte aanrechtblad.

Het oogt niet alleen fraai, maar is tevens praktisch door de vele kasten, het ruime werkblad en de moderne inbouwapparatuur. Bovendien heb je hier een prachtig uitzicht op de tuin.

Door de openslaande tuindeuren kun je last minute beslissen of je in de keuken of op het terras eet. Vind je het te koud om in de buitenlucht te eten? Binnen is het in ieder geval áltijd behaaglijk, want in de keuken ligt vloerverwarming. Daardoor is deze keuken een plek waar veel meer gebeurt dan koken en eten alleen. Denk aan spelletjes, huiswerk of het drinken van een goed glas wijn.

Slapen

Op de eerste verdieping vind je drie goed bemeten zonnige slaapkamers, waarvan twee met vaste kasten. Is het hier ook té zonnig naar je zin? Op de slaapkamer aan de voorzijde zorgen rolluiken voor verkoeling. Daarnaast hebben deze luiken een positief effect op je nachtrust en je veiligheidsgevoel: slaap lekker dus!

Op deze verdieping vind je ook een fijne en ruime badkamer. Deze heeft een bad, een aparte douche, een tweede toilet, wastafel en wederom veel opbergruimte. Handig, want op de badkamer liggen vaak ‘troepjes’. Zo staan je toiletspullen, schone handdoeken of voorraadje tandpasta niet vol in het zicht.

Een vaste trap brengt je naar de tweede verdieping waar je nogmaals een aangename slaapkamer treft.

Nog een etage hoger vind je een fijne bergzolder, deze is verrassend ruim en perfect om seizoensspullen op te bergen.

Buitenleven

Wonen in de Korenbloemstraat betekent wonen in het hart van Boven-Leeuwen. Een gemoedelijk en rustig dorp waar je snel de drukte kunt opzoeken (in de naastgelegen dorpen Beneden-Leeuwen en Druten of iets verderop in steden als Tiel, Nijmegen en Den Bosch), maar waar je je ook snel kunt terugtrekken in het groen. Groen kenmerkt ook de voor- en achtertuin van dit huis. In de diepe achtertuin met de weelderige borders en het flinke grasveld kun je je heerlijk in- en ontspannen. Zit je graag met je handen in de aarde, kies je eerder voor een boekje op het terras of ravot je graag op het gras; het kan hier allemaal!

Ook de forse garage en het speelse tuinhuis bieden allerlei mogelijkheden! Zelf ontdekken wat er mogelijk is? Maak dan nú een afspraak!

Boven-Leeuwen

Het dorp Boven-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal. Het ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – DEN-BOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt langs de rivier of door polders en bossen eindeloos wandelen en fietsen.

Het dorp heeft een karakteristieke hoofdstraat, mooie oude boerderijen en de resten van een kasteel. Kulturhus D'n Dulper is het bruisende hart van Boven-Leeuwen. Dit is dé ontmoetingsplek voor ontspanning, sport, cultuur, eten en drinken. Bovendien is er iedere woensdagochtend een markt op het Dulperplein. In Boven-Leeuwen bevindt zich de basisschool en binnen 10 minuten is de middelbare school bereikbaar ( vmbo / havo / vwo ). Daarnaast heeft het dorp een groene Waalbandijk met horeca en het natuurgebied Leeuwense Waard.

De ligging in de regio laat niets te wensen over. Een perfecte aansluiting op de A73, de A50 en de A15 zorgt voor prettige reistijden. Belangrijke plaatsen in de omgeving zijn over het algemeen filevrij te bereiken.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Meer weten over de Korenbloemstraat 81 in Boven-Leeuwen?
Bel of mail ons gerust voor meer informatie of voor het maken van een bezichtigingsafspraak.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 400.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.125
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1987
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
128 m²
Overige inpandige ruimte
14 m²
Externe bergruimte
9 m²
Perceel
290 m²
Inhoud
500 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Buitenzonwering, glasvezelkabel, rolluiken en zonnepanelen

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv-ketel
Nefit Smartline (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)

Kadastrale gegevens

WAMEL L 459
Kadastrale kaart
Oppervlakte
290 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
148 m² (18 meter diep en 8,2 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Van Erp Makelaardij

Bel 0487 517777

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.