• Verkocht

Florastraat 48 6657 AT Boven-Leeuwen Kern Boven-Leeuwen

Uitgelichte kenmerken

  • 95 m² wonen
  • 325 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 400.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
14 april 2022
Verkoopdatum
17 mei 2022
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Stoer, licht en ruimtelijk huis met grote vrijstaande garage

Welke koper zet straks de bloemetjes buiten in de Florastraat in Boven-Leeuwen? Een ding is zeker: dit huis is een perfecte basis voor levensgenieters. Dit is een stoer, licht en ruimtelijk huis voor gezinnen of stellen. Perfect onderhouden en voorzien van alle luxe: vloerverwarming, elektrische zonwering en een nette inloopdouche. Ruimte voor je hobby is er ook: in de ruime garage. Die vind je in de prachtig aangelegde tuin.

Wonen

Dit huis past iedereen als een jas. De basis is namelijk helemaal in orde. Licht, perfect afgewerkt en klaar voor nieuwe meubels en bewoners. Met een heerlijke serre, twee badkamers, drie ruime slaapkamers en een fijne haard. Middenin de gezellige dorpskern, maar ook vlakbij de prachtige Uiterwaarden. Het is een huis voor alle seizoenen: geniet van de vloerverwarming in de winter en houd ‘s zomers de warmte buiten met de rolluiken en elektrische zonwering.

Koken

De keuken is een fijne plek om je af te zonderen. Niemand kijkt op je vingers terwijl je experimenteert met een nieuw recept. De keuken is namelijk een aparte ruimte, los van de woonkamer. Er is plek genoeg voor een eettafel maar de kans is groot dat je lekker in de serre gaat zitten. Dat is de fijnste plek van het huis. De prachtige lichtval en het uitzicht op de mooie tuin zorgen er meteen voor dat dit je favoriete plek wordt. Ook de rest van het huis is trouwens ruim en licht.

Slapen en baden

Slapen doe je boven maar, waar je wilt douchen, mag je zelf weten. Er is namelijk boven én beneden een badkamer. Beneden vind je een moderne inloopdouche die recent is geplaatst. Omdat er genoeg ruimte is voor de wasmachine en droger in de bijkeuken, kun je optimaal gebruikmaken van de ruimte in je badkamers. Er is dus genoeg plek voor heerlijke verzorgingsproducten en de allerzachtste handdoeken. In de ruime slaapkamers – met behaaglijk zachte vloerbedekking en vaste kasten – geniet je van de stilte in de nacht. Meer ruimte nodig? Via een vlizotrap bereik je de vliering met opbergruimte.

Buitenleven

Aan de tuintegels is net zoveel aandacht besteed als aan de tegels in de rest van het huis. De prachtige natuurstenen geven de buitenruimte een fijne rustige uitstraling. Je zit heerlijk beschut in de grote zithoek of op je terras. De weelderig begroeide erfafscheiding doet de naam “Florastraat” eer aan en zorgt voor een fijn groen uitzicht en genoeg privacy. Wil je liever actief bezig zijn in het groen? Loop dan de straat uit. Binnen drie minuten sta je op de prachtige Waalbandijk en struin je door de Uiterwaarden. Zwemmen in de Waal is geen goed idee, maar gelukkig zijn er ook andere manieren om af te koelen: met een ijsje van ‘n Dijk van ‘n IJsje bijvoorbeeld. Deze ijssalon op de Waalbandijk staat bekend in de hele omgeving. En jij woont er vlakbij!

BOVEN-LEEUWEN

Het dorp Boven-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal, dat ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – DEN-BOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt er eindeloos wandelen en fietsen, langs de rivier of door polders en bossen.

Tevens ligt het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met jachthavens binnen de gemeente. Wat een kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten! Binnen 10 autominuten rijdt u de A15 op die het rijkswegennet voor u ontsluit. Het dorp heeft een karakteristieke hoofdstraat, mooie oude boerderijen en de resten van een kasteel. Kulturhus D'n Dulper is het bruisende hart van Boven-Leeuwen. Dit is dé ontmoetingsplek voor ontspanning, sport, cultuur, eten, drinken en iedere woensdagochtend is er een markt op het Dulperplein. De winkelvoorzieningen van de nabij gelegen dorpen Beneden-Leeuwen en Druten zijn prima bereikbaar. En het dorp heeft een groene Waalbandijk met horeca en het natuurgebied Leeuwense Waard.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 400.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.211
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1967
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
95 m²
Overige inpandige ruimte
4 m²
Externe bergruimte
35 m²
Perceel
325 m²
Inhoud
362 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
2 douches en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Buitenzonwering, glasvezelkabel, mechanische ventilatie en rolluiken

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)

Kadastrale gegevens

LEEUWEN B 4344
Kadastrale kaart
Oppervlakte
325 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
100 m² (10,5 meter diep en 13,2 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur, vliering en elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Van Erp Makelaardij

Bel 0487 517777

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.