• Verkocht

Molenstraat 37 6657 BV Boven-Leeuwen Kern Boven-Leeuwen

Uitgelichte kenmerken

  • 494 m² wonen
  • 1.450 m² perceel
  • 8 slaapkamers
€ 895.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
25 april 2022
Verkoopdatum
10 mei 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Authentiek, luxe en ruim wonen

Deze karaktervolle Pastorie is markant gelegen, aan de Molenstraat. Onaangetast met het silhouet van het dorpsbeeld naast de H. Willibroduskerk(RK). Deze Pastorie stamt uit 1918 en is een aantal jaren geleden met de grootste zorg gerenoveerd en gerestaureerd. Mooie authentieke details zijn behouden maar tegelijk aangepast aan de moderne eisen en verwachtingen van het huidige woon,- en leef comfort. Kwaliteit en oog voor afwerking. Materiaalkeuze hadden de eerste prioriteit.

Binnenkomend via de voordeur ervaart u direct het karakter van het huis: een prachtige hoge en smaakvolle hal met een fraai trappenhuis. Aan de voorzijde een heerlijke luxe woonkeuken met alle denkbare inbouwapparatuur, vervolgens een 2-tal woonvertrekken aaneengesloten door authentieke kamer en suite deuren, verder hoge plafonds, houten vloeren, beide voorzien van één marmeren schouw en een heerlijke sfeer wat zo kenmerkend is voor een oude Pastorie. Aansluitend een heerlijke serre met naar de achtertuin openslaande deuren, originele terrazzovloer en toegang tot extra werkruimte en/of kantoormogelijkheid.

Tevens op de begane grond, bijkeuken, toilet, toegang tot grote kelder met volledige stahoogte, extra achterdeur naar de achtertuin, aparte ingang (vroegere dienstingang) aan de zijkant met mogelijkheid van kantoor of aparte ruimte voor inwonende kinderen die graag privacy willen in hun eigen appartement.

Tussenverdieping: hier is recent een luxe badkamer gerealiseerd met ligbad en royale inloopdouche, aansluitend de technische ruimte met opstelling van CV combi ketels, wasmachine en wasdroger aansluitingen.

1e verdieping: een 4 tal grote slaapkamers, waarvan 1 nu in gebruik als kastenkamer. Separaat toilet en royale overloop met tevens toegang tot de 2e verdieping.

De 2e verdieping is ook afzonderlijk bereikbaar middels de ingang aan de zijkant van de woning. Hier treft u een geheel apart te gebruiken woon of werk gedeelte. Namelijk een entree, ruime woonkamer onder de schuine kap met complete keuken, badkamer, toilet en 2-tal slaap-, werkkamers.

De tuin
De Pastorie is omringd door prachtig aangelegde en privacy biedende tuinen. De grote voortuin is voorzien van de 2 authentieke terracotta Boven Leeuwense leeuwen, en een grote oprit. De op het zuidwestelijke gelegen zonnige achtertuin heeft een ruim terras. Overal vind men dan ook mooie bestrating afgewisseld met beukenhagen, buxushaagjes, fruitbomen, gras en mooie bordes met beplanting zoals hortensia’s zoals het bij een oude Pastorie behoord. In ieder jaargetijde dus een plek waar het heerlijk vertoeven is.

Ook parkeren op eigen terrein is ruimschoots mogelijk op de grote oprit zowel voor als naast de Pastorie alsmede op eigen terrein.

Algemeen:
- Het geheel betreft bestemming: wonen.
- Perceeloppervlakte eigen grond circa: 1.450 m2.
- De inhoud betreft circa: 2.024 m3, inclusief 2 separate appartementen.
- Complete keuken met alle denkbare inbouwapparatuur
- Compleet luxe sanitair
- 2-tal Nefit combiketels (bjr 2019/20, eigendom) en 2-tal pelletkachels
- Dak geheel geïsoleerd met PIR isolatie platen, en gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing(m.b.t aanvullende verduurzamingsmaatregelen is tot 30% overheidssubsidie mogelijk)
- Grotendeels voorzien van originele glas in lood ramen, en veel authentieke details
- 2 royale bergzolders
- Uitermate geschikt t.b.v. wonen/werken, atelier, praktijk, kantoor, etc.

Boven-Leeuwen
Een gezellig gemoedelijk dorp aan de Waal met ruim tweeduizend inwoners, centraal gelegen in het Land van Maas en Waal. Er is een basisschool en een breed aanbod aan (sport)verenigingen waaronder tennis, voetbal en Kulturhus D’n Dulper. Op loopafstand ligt de gezellige Bistro 'De Bolle'. Zowel de plaatsen Druten als Beneden-Leeuwen liggen op fietsafstand en bieden een breed aanbod aan horeca, winkels en scholen. In Druten vindt u ook het theater. In een kwartier bent u in Tiel, met 25 minuten in Nijmegen, binnen 35 minuten in Den Bosch en met 50 minuten in Utrecht.

De Molenstraat is op korte afstand gelegen nabij de Waalbandijk met zijn prachtige wandelgebied en uiterwaarden. Je wordt omringd door de natuur, je kunt er eindeloos wandelen en fietsen, langs de rivier of door polders en bossen.

Kortom, een sfeervolle Pastorie waar authenticiteit, luxe en ruimte harmonieus samengaan.

De foto’s, plattegronden en virtuele film geven een juiste 1e indruk. Om echter een goede indruk te krijgen van deze bijzondere woonplek nodigen wij u graag uit voor een bezichtiging

Aanvaarding: in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 895.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 1.812
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1918
Specifiek
Monumentaal pand

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
494 m²
Overige inpandige ruimte
39 m²
Perceel
1.450 m²
Inhoud
2.024 m³

Indeling

Aantal kamers
14 kamers (8 slaapkamers)
Aantal badkamers
3 badkamers
Badkamervoorzieningen
2 ligbaden, 3 douches en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

WAMEL H 881
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.450 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.