• Verkocht

Molenstraat 55 6657 BV Boven-Leeuwen Kern Boven-Leeuwen

Uitgelichte kenmerken

  • 124 m² wonen
  • 1.600 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 475.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
19 oktober 2021
Verkoopdatum
9 november 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Wat een sfeervol pand en bijzondere locatie! De makelaar wordt hier zelf heel erg enthousiast van.

Wonen in een 30- jaren vrijstaande woning met grote aangebouwde garage en tweede houten schuur. Op een zeer bijzondere locatie achter de Molenstraat en in een oase van rust. Wie wil dat niet, zo wil iedereen wel wonen!

Dat is nog eens met een vakantiegevoel wonen en heerlijk thuiskomen.

Deze woning kent zeer veel mogelijkheden, te denken valt aan kantoor aan huis, ateliergebruik, praktijk aan huis en natuurlijk een geweldig object voor een hobbyist of klusser, maar vergeet ook vooral niet “gewoon mooi en rustig wonen!”

Het object ligt op een kavel van ca. 1.600 m² eigen grond en om vrijheid te beleven moet je echt komen voelen en kijken naar deze oase van rust.

De huidige eigenaren hebben hier bijna 35 jaar gewoond, maar zijn nu toe aan een volgende stap in het leven. De woning word dan ook echt met pijn in het hart verkocht, maar de hoop is gevestigd op iemand die hier weer een nieuw “paleis” van maakt en er veel geluk zal vinden.

Daarnaast zijn op loopafstand de Waaldijk en uiterwaarden te vinden, winkels en voorzieningen (Beneden Leeuwen/ Druten) eveneens om de hoek. In 5 autominuten bent u op de doorgaande weg naar Nijmegen en Tiel en de A15, A50 en A73!

Soort woning : vrijstaande woning met grote garage en houten hobbyschuur.
Soort Bouw : Bestaande bouw
Aantal kamers : 4 (3 slaapkamers)
Aantal woonlagen : 2 woonlagen en zolderberging
Bouwjaar : ca. 1934
Inhoud (bruto) : ca. 694 m³
Woonoppervlakte: ca. 124 m²
Overige inpandige ruimte: ca. 48 m²
Perceelopper vlakte : ca. 1.600 m² eigen grond
Schuur ca. 26 m² ( 6,50 m x 4,00 m)
Tuin : voor, -zij en achtertuin.

Indeling:
Kelder: voorraadruimte.

Begane grond:
entree, hal met meterkast en trapopgang, eetkamer met entree naar de kelder, L vormige woonkamer, woonkeuken met eenvoudig, maar keurig L -vormig keukenblok, bijkeuken met aansluitingen voor witgoedapparatuur, toilet met fonteintje.

Eerste verdieping: overloop, 3 slaapkamers allen met berging, overloop achter met vaste kast en luik naar de vliering, ruime badkamer met ligbad, douche, wastafel en 2e toilet:

Zolder: bevloerde vliering met veel bergruimte.

Naast de woning een zeer royale stenen garage van ca. 31 m² ( 7,65 m x 4,05 m), met bergzolder.

Tuin:
De tuin ligt rondom, naast de woning een groentetuin en siertuin met zicht over de achtergelegen percelen, aan de overzijde van het grindpad nog een perceel van ca. 500 m² eigen grond.
Vanuit de Molenstraat rijd je via een grindpad naar de woning. Naast de woning kunnen meerdere auto`s gestald worden.

Bijzonderheden:

- Gedeeltelijk onderkelderd, perfect voor de voorraden;
- Originele voordeur, binnendeuren en originele vloer in de entree;
- Grotendeels v.v. isolerende beglazing;
- Meterkast 6 groepen + aardlek;
- Cv combiketel Vaillant HR 2003;
- Glasvezel aanwezig;
- Achter een grote houten schuur (metselwerk met houten opbouw)
- Royale stenen garage aangebouwd met dubbele deuren naar de oprit;
- Puls aanwezig;
- Septictank/ put aanwezig, niet meer in gebruik;
- Aangesloten op drukpersriolering;

Uiteraard moet u deze woning beleven en voelen, neem die moeite, 100 % slagingskans!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 475.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.831
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1934
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
124 m²
Overige inpandige ruimte
48 m²
Externe bergruimte
26 m²
Perceel
1.600 m²
Inhoud
694 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een vliering en een kelder
Voorzieningen
TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2003, eigendom)

Kadastrale gegevens

WAMEL H 626
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.050 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
WAMEL H 1299
Oppervlakte
550 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom en zonneterras

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Vliering en elektra
Isolatie
Geen isolatie

Garage

Soort garage
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Vliering en elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

VBO verkoopmakelaar

Beste Prijs Makelaars

Bel 085-2736105

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.