Hobbendonkseweg 1 5283 HH Boxtel Boxtel-Oost

Heeft u altijd al vrijstaand willen wonen in de omgeving van het centrum, wacht niet en plan een bezichtiging in! Deze unieke woning is gelegen op loopafstand van het centrum van Boxtel, winkelcentrum Oosterhof en het station. De woning heeft nog verschillende authentieke elementen, denk hierbij aan de markiezen, deuren en glas in lood. De woning is in de afgelopen jaren ook verduurzaamd met 17 zonnepanelen en 2x warmtepompen airco. In het verleden is de woning voorzien van muur- en dakisolatie, woning heeft een nieuwe energielabel B (geldig tot 20-09-2032).

De woning is gelegen op een perceel van 588m² en de woning is volledig onderkelderd. Naast de woning is een vrijstaande dubbele garage, fietsenberging, tuinhuis en houten prieel. De rondom gelegen tuin heeft meerdere terrassen, waarvan het grote terras is aangelegd in 2022. De inrit is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt ruimte voor 4 à 5 auto`s.

Bouwjaar: 1956
Perceel oppervlakte: 588 m²
Inhoud: 835 m³
Woonoppervlakte: 138 m²
Overig inpandige ruimte: 70 m² (kelder onder volledige woning)
Externe berging: 35 m² (vrijstaande garage en houten berging)

Globale indeling

Begane grond: Hal, toilet, woonkamer, woonkeuken en vrijstaande garage
Eerste verdieping: Drie slaapkamers en badkamer
Bergzolder: bergzolder

Begane grond:
U komt binnen in de hal van de woning. De gehele begane grond is voorzien van een lichte marmeren tegelvloer met vloerverwarming. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkeuken, woonkamer, toilet en vaste trap naar de eerste verdieping. De meterkast is weggewerkt in een vaste kast in de hal en deze is in 2020 nagekeken en vernieuwd waar nodig.

Woonkamer:
U kunt zowel vanuit de hal als de woonkeuken de woonkamer betreden. De L-vormige woonkamer is zeer licht vanwege de lichte vloer en grote raampartijen. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning, via dubbele tuindeuren is de tuin aan de voorzijde bereikbaar. De wanden en plafonds zijn strak gestukadoord en de woonkamer is in 2022 voorzien van een warmtepomp airco. Verschillende kozijnen zijn voorzien van markiezen en elektrische screens.

Woonkeuken:
De woonkeuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en is uitgebreid met een zeer lichte serre. De woonkeuken is ruim ..m². De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, combi oven magnetron en meer dan voldoende onder- en bovenkasten en lades.
De woonkeuken is zeer ruim en licht, op dit moment staat er een grote eettafel met acht stoelen. Vanuit de woonkeuken is zowel de tuin aan de voor- als achterkant bereikbaar.

De serre is geplaatst in 2009 en zorgt voor een extra dimensie aan de keuken. De gehele serre is van aluminium en beschikt over grote raampartijen. De serre is ook voorzien van zonnescherm, vloerverwarming en verlichting waardoor het gehele jaar gebruik kan worden gemaakt van deze extra tuinkamer.

Kelder:
Vanuit de woonkeuken is er toegang tot de kelder (70m²). Deze kelder is gelegen onder de gehele woning en bestaat uit verschillende ruimtes. De ruimtes worden gebruikt als o.a. wasruimte met de aansluiting voor zowel wasmachine en droger, stookruimte van CV-ketel (2006), veel opslag en een ruimte met wastafel. De kelder is gedeeltelijk voorzien van een tegel- en betonvloer. De kelder is bereikbaar vanuit de keuken en via een glazen deur in de achtertuin.

Eerste verdieping:
Middels de gerenoveerde trap in de hal van de begane grond komt u op de overloop van de eerste verdieping. Op deze verdieping zijn de drie slaapkamers en de badkamer. De gehele eerste verdieping is voorzien van een lichte hoogwaardige parketvloer. De wanden en plafonds zijn in 2019 gestukadoord en voorzien van een frisse kleur.

Slaapkamer I:
De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is zeer ruim en luxe te noemen. De slaapkamer is 18m² en is voorzien van airco en een vaste kast. De kamer is voorzien van parketvloer en heeft aansluitingen voor televisie en internet.
Slaapkamer II:
Deze slaapkamer is gelegen in het midden van de woning en is voorzien van een vaste kast en is 10m². De kamer is voorzien van parketvloer en heeft aansluitingen voor televisie en internet.
Slaapkamer III:
Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is 9m². De slaapkamer is ook strak afgewerkt met gestukadoorde wanden en plafond. De kamer is voorzien van parketvloer en heeft aansluitingen voor televisie en internet.

Badkamer:
De badkamer is omstreeks 2010 geheel vervangen en is voorzien van whirlpool, instapdouche, wastafel met meubel, toilet en elektrische vloerverwarming.

Bergzolder:
Vanuit de slaapkamer heeft u toegang tot de bergzolder. Deze bergzolder is praktisch en biedt ruimte voor seizoensspullen. Het gehele dak is in 2019 geïnspecteerd in opdracht van de huidige eigenaar.

Tuin:
De gehele tuin rondom de woning is fraai aangelegd en voorzien van verschillende terrassen en een ruime inrit. Vanaf de Hobbendonkseweg draait u de inrit op en kunt u eventueel de auto in de garage of op de inrit parkeren. De erfafscheiding bestaat middels verschillende, onderhoudsarme bossages. Naast de vrijstaande garage, is er ook een fietsenberging, tuinhuis en berging.

Garage:
De garage is recent vernieuwd aan de binnenzijde en voorzien van elektra, internet en dubbele elektrische deur. De garage is nu voornamelijk in gebruik als hobby/opslagruimte maar biedt eventueel ook ruimte voor twee auto`s.

Algemeen:
- De kozijnen aan de buitenzijde van de woning zijn volledig geschilderd in september 2021
- Woning is geheel voorzien van houten kozijnen
- Gehele woning is voorzien van een alarm- en camerabeveiliging
- Woning is gedeeltelijk voorzien van nieuwe elektra en waterleidingen
- Muur en dak zijn geïsoleerd
- Woning is op twee authentieke ramen na volledig voorzien van dubbele beglazing

Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals:
- ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar)
- asbestclausule (bij woningen van voor 1993)
- notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling)
- meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar)
- voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing)
- niet-bewonersclausule (indien van toepassing)
- overige clausules voor zover van toepassing
- het is koper bekend en koper accepteert dat de kelder overige inpandige ruimte betreft en geen gebruiksoppervlakte wonen. Aan de kelder kunnen niet dezelfde eisen worden gesteld zoals deze aan woon / leefruimte worden gesteld. De kelder is vochtig en om deze reden heeft verkoper een onvochtiger in de kelder staan.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.