Koornmaat 21 7047 BC Braamt Braamt

Een villa welke voldoet aan de hedendaagse woonwensen: van een tweetal laadpalen tot een kantoor aan huis, van een zeer goede isolatie tot lage temperatuur verwarming | Een fantastische landelijke ligging met vrije uitkijk naar de Montferlandse heuvelrug | Alle stedelijke voorzieningen van Doetinchem op minder dan 10 minuten rijden

Af en toe kom je als makelaar objecten tegen waarbij je bij de eerste aanblik direct stelt...Wauw, wàt een pláátje!!
Gelegen op slechts enkele honderden meters afstand van de prachtige Montferlandse bossen en met een schitterend vrij uitzicht over de voorgelegen landerijen mogen wij deze statige en zeer luxe afgewerkte vrijstaande VILLA met kantoorruimte, veranda aangebouwde carport en garage aanbieden.

Door de uitstekende isolatie, de lage temperatuur verwarmingssystemen én optimale situering voor het plaatsen van zonnepanelen, kan het object op eenvoudige wijze nagenoeg volledig energieneutraal gemaakt worden.

De huidige eigenaar heeft het object in 2009 laten bouwen waarbij uitsluitend solide en hoogwaardige materialen zijn gebruikt. Daarnaast is het object doorlopend goed onderhouden en voorzien van vele comfort-verhogende elementen zoals vloerverwarming op de begane grond én 1e verdieping, elektrische rolluiken en screenzonwering, moderne gashaard, SieMatic keukeninrichting, kamer-en-suitedeuren tussen woonkamer en woonkeuken en tweemaal openslaande terrasdeuren naar de heerlijke tuin. Ben je toevallig in het bezit van twee elektrisch aangedreven auto's, dan ben je ook hier aan het goede adres. De eigen oprit met carport heeft voldoende ruimte voor het parkeren voor meerdere auto's op eigen terrein en voorziet in twee eigen laadstations.
Werk je graag aan huis of heb je de wens om levensloopbestendig te wonen? Ook dat is mogelijk door de ruim 25 m² grote werkkamer met pantry en extra toilet op de begane grond. Voornoemde ruimte is door de eigen ingang, meterkast, deurbel en alarminstallatie ook als zelfstandige ruimte te gebruiken.

DE MAATVOERING
Woonoppervlakte van 265 m² | Inhoud: 1.071 m³ | Perceeloppervlakte: 690 m²

DE INDELING
entree van de woning, royale ontvangsthal met garderobe en trappartij met vide. Moderne toiletruimte met hangcloset en fontein, royale L-vorm woonkamer met erker, gashaard en openslaande terrasdeuren naar de tuin. Via suitedeuren bereik je de grandioze woonkeuken met kolossaal kookeiland voorzien van een stijlvol terrazzo werkblad. De in hoogglans wit uitgevoerde SieMatic keukeninrichting is voorzien van allerhande inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, Quooker, koffiemachine, koelkast, combi-oven en een 5 pits inductiekookplaat met schouw. Evenals de woonkamer heeft ook de keuken via openslaande deuren toegang tot de tuin met terrasoverkapping. Aangrenzend vinden we de bijkeuken met vaste kastruimte en witgoedaansluitingen. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de eerder benoemde werk- annex slaapkamer én toegang tot de carport welke een overdekte praktische doorloop naar de garage biedt.
De gehele begane grond is voorzien van grote, moderne keramische vloertegels.

Via de fraaie trappartij met vide bereiken we de eerste verdieping met overloop, separate toiletruimte met hangcloset en fontein. Verder bevinden zich op deze verdieping 3 royale slaapkamers waarvan de hoofdslaapkamer beschikt over een inloopkast. De ruime badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, badkamermeubel met dubbele wastafel en een designradiator. De eerste verdieping is volledig voorzien van een duurzame PVC vloerafwerking.

Dan is er nog een volwaardige 2e verdieping. Deze verdieping beschikt over een grote sport- annex hobbykamer en een ruime slaapkamer. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping nog twee bergingen waarvan 1 met technische ruimte.
Deze tweede verdieping is geheel voorzien van een Novilon vloerafwerking. maar-liefst 3 dakkapellen en twee dakvensters zorgen voor een optimale toetreding van daglicht.

BUITEN DE WONING
Als we de woning verlaten en we de prachtig aangelegde tuin betreden word je ook hier verwend door vrijheid en ruimte. Vanuit de voortuin zijn er prachtige vergezichten over de voorgelegen landerijen tot aan de 100 meter hoge Hettenheuvel. De achtertuin heeft een goede privacy waarbij er kan worden gekozen voor een schaduwrijk terras, een zonnig terras of zelfs een overdekt terras. Zelf de planten en het gazon water geven is niet nodig, dit word gedaan door de beregeningsinstallatie.

Wandelen door de weilanden, struinen door de bossen of heerlijk zwemmen in de natuurplas van recreatiegebied Stroombroek? Dit alles is op korte loopafstand mogelijk!
De bruisende stad Doetinchem met al haar stedelijke voorzieningen en de aansluitingen naar de snelweg A-18 zijn binnen 5 tot 10 minuten aan te rijden.

Kortom: ben jij een buitenmens en houd je van wandelen, fietsen, mountainbiken, zwemmen of waterskiën?! Vanaf deze heerlijke woonstek is dit allemaal 'op een steenworp afstand' mogelijk.

NADER KENNISMAKEN?
Ben je na het bekijken van de presentatie nét zo enthousiast over de Koornmaat 21 in Braamt als wij dat zijn?!
Neem dan contact op met Heilbron Makelaardij. Wij plannen graag een individuele bezichtiging zodat je nader kennis kunt maken met deze unieke woonkans!