Hof van Braamt 7 7047 BD Braamt Braamt

Energiezuinig wonen (A+++) kan in Braamt!
Bijna nieuwe tussenwoning uit 2020 met berging en overkapping. De woning is gasloos en de energiekosten zijn door de 12 zonnepanelen bijna te verwaarlozen. De zonnige achtertuin ligt op het Zuiden. Deze woning is gelegen in de nieuwste woonwijk van Braamt welke bijna gereed is en ligt aan een rustige doodlopende straat nabij het dorpshart.

Via de voordeur komen we in de hal waar de toiletruimte de meterkast zich bevinden. Vanuit de hal gaan we door naar de gezellige woonkamer. De woonkamer is voorzien van een fraaie stenen vloer welke is voorzien van vloerverwarming. Er is veel lichtinval door de ramen aan de voorzijde en de tuingerichte woonkamer met openslaande tuindeuren en shutters. De keuken heeft een U opstelling en is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een inductiekookplaat, combimagnetron/oven, afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast met vriesvak en spoelbak met mengkraan.

De achtertuin is gelegen op het Zuiden en achterom bereikbaar. De tuin is grotendeels bestraat en achterin de tuin staat een schuur met overkapping waar je een leuke zit kunt creëren voor de zwoele zomeravonden.

Terug naar deze prachtige en nieuwe woning. Vanaf de trapopgang in de woonkamer bereiken we de overloop. Op deze eerste verdieping zijn de badkamer en 2 slaapkamers waarvan één met inloopkast gesitueerd. De modern uitgevoerde badkamer is voorzien van een wastafel, ligbad, douche en toilet. Daarnaast is de badkamer voorzien van vloerverwarming. Kortom een mooie, moderne en complete badkamer. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich de badkamer en een slaapkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de hoofdslaapkamer met inloopkast. Ook de eerste verdieping is voorzien van een moderne stenen vloer met vloerverwarming.

Vanuit de overloop komen we via de trapopgang op de grote zolder waar tevens de warmteluchtpomp, boiler en mechanische ventilatie in een aparte ruimte zijn geplaatst. Verder is de hele zolderverdieping ingericht als grote slaapkamer met een dakraam aan de voorzijde.

Braamt is centraal gelegen met de plaatsen Doetinchem, Zeddam en ’s-Heerenberg binnen 10 auto minuten. Het recreatie- en watergebied Stroombroek en de Montferlandse bossen liggen op wandel- en/of fietsafstand. Binnen enkele autominuten bereik je de oprit van de snelweg A18, maar ook de A12 en de A3 naar Duitsland zijn op korte afstand bereikbaar. In het dorpshart van Braamt zijn in de kerk 7 appartementen gerealiseerd. Het nieuwe dorpshuis is in het najaar van 2022 gereed evenals de nieuwe inrichting van het dorpsplein. Ook het straatwerk van de straten van Braamt worden in 2022 en 2023 vernieuwd. Braamt heeft een basisschool met ongeveer 80 tot 90 kinderen en met de komst van het Slingeland Ziekenhuis en het nieuwe van der Valk Hotel in Doetinchem nabij de A18 blijft Braamt een aantrekkelijk dorp om te wonen.

Kenmerken:
- Bouwjaar 2020;
- Woonoppervlakte 104 m2, inhoud 382 m3;
- Achtertuin met achterom gelegen op het Zuiden;
- De woning is gelegen op een perceel van 110 m2,
- De woning is voorzien van 12 zonnepanelen;
- In de achtertuin staat een houten schuur met veranda;
- Energielabel A+++;

Enthousiast geworden van deze prachtige, instapklare tussenwoning? Bel of mail ons dan even of reageer via de Funda button. We plannen graag een individuele bezichtiging in.

Aanvaarding oktober/november 2022 (in overleg).