• Verkocht

Graaf Engelbertlaan 5 c 4837 AA Breda Ruitersbos

Uitgelichte kenmerken

  • 80 m² wonen
  • 2 slaapkamers
€ 275.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
29 januari 2021
Verkoopdatum
14 februari 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Een sfeervol, goed onderhouden 3-kamerappartement op de vierde (bovenste) woonlaag met twee balkons en een royale berging in het souterrain, gelegen op een geliefde woonlocatie in Breda-Zuid tussen de wijk Ginneken en Ruitersbos. Woonoppervlakte ca. 80 m².

Dit mooie, stijlvolle appartement heeft o.a. een lichte woonkamer, een woonkeuken met moderne complete inrichting, 2 slaapkamers en een badkamer en apart toilet beide met de oorspronkelijke granitovloeren. Alle binnendeuren zijn de oorspronkelijke paneeldeuren. Alle buitenkozijnen zijn van kunststof en voorzien van dubbele beglazing.

Het bruisende centrum van Breda en overige sportaccommodaties bevinden zich op enkele minuten met de fiets. Het gezellige Ginnekenmarktje en het Mastbos zijn op loopafstand van het appartement bereikbaar. Tevens is binnen 10 minuten lopen een AH aan de Ginnekenweg onder handbereik als ook het Valkeniersplein met o.a. een Hema, AH, Kruidvat, Bakker, slager, kaaswinkel, Etos, Gall & Gall, Readshop etc. Uitvalswegen richting o.a. Rotterdam, Antwerpen, Eindhoven en Utrecht zijn eveneens binnen enkele autominuten bereikbaar.

Indeling:

Centrale hal/entree voorzien van een bellentableau met intercominstallatie, brievenbussen, trappenhuis en vanwaar toegang tot het souterrain en de diverse appartementen.

Appartement 4e woonlaag:

Entree/gang (ca. 6.50 x 1.75/1.20 m.) voorzien van een laminaatvloer, originele paneeldeuren, meterkast (7 groepen + 2 aardlekschakelaars) en een toilet met de originele granitovloer; ruime doorzon woonkamer (ca. 7.10 x 3.50 m.) voorzien van een moderne, kwalitatief hoogwaardige laminaatvloer, schouw met gelhaard en openslaande deuren naar balkon 1 (ca. 3.45 x 1.60 m. ) aan de zonzijde, rustig gelegen aan de achterzijde met fraai uitzicht over de gemeenschappelijke tuin; ruime eetkeuken (ca. 3.75 x 3.50 m.) met toegang tot een klein balkon aan de voorzijde met vaste kast en een in L-opstelling geplaatste modern keukeninrichting voorzien van een composiet werkblad met RVS spoelbak, een 5-pits gaskookplaat inclusief wokbrander, een RVS afzuigkap en ingebouwde combi oven met magnetronfunctie en een koel-/vriescombinatie en diverse onderkasten en bovenkasten en laden. Tevens bevindt zich hier de CV-combiketel (Remeha, 2007); slaapkamer 1 (ca. 3.65 x 3.25 m.) met tapijt en een loopdeur met toegang tot het balkon aan de achterzijde; slaapkamer 2 (ca. 3.65 x 3.00 m.) voorzien van een laminaatvloer, een vaste kastenwand met schuifdeuren en een wastafel; betegelde badkamer (ca. 2.95 x 1.95/2.50 m.) voorzien van een originele granitovloer, ligbad met douchegedeelte, een werkblad met opzet wastafel en in de wand ingebouwde kraan met bedieningsknoppen, een designradiator en aansluitpunten voor de wasapparatuur.

Algemeen/bijzonderheden:

* De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschiedt door middel van een gasgestookt H.R. combiketel
type Remeha uit 2007
* De schouw kan eenvoudig weer in gebruik worden genomen als open haard
* In het souterrain bevindt zich een riante eigen berging (ca. 14 m2) voorzien van elektra
* Het gehele appartement is voorzien van kunststofkozijnen met dubbele beglazing
* Om het complex is voldoende (gratis) parkeergelegenheid aanwezig
* Gemeenschappelijke tuin

VVE (Vereniging van Eigenaren):

Als eigenaar van een appartementsrecht (appartement) bent u van rechtswege lid van de VvE. De servicekosten bedragen thans € 141,07- per maand. De servicekosten omvat onder meer de reservering voor het groot en klein onderhoud, tuin- onderhoud, opstalverzekering, schoonmaak algemene ruimte. De stukken van de VvE zijn beschikbaar en er is sprake van een professionele geleide vereniging.

Koopovereenkomst:

Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief. Aan eventuele onjuistheden kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 275.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.438
Servicekosten
€ 141 per maand
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 141,07 per maand

Bouw

Soort appartement
Portiekflat (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1954
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
80 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
14 m²
Inhoud
250 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 apart toilet
Aantal woonlagen
4 woonlagen
Gelegen op
4e woonlaag
Voorzieningen
Rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)

Kadastrale gegevens

BREDA E 6482
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 141,07 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

EHP Makelaardij

Bel 076-5440545

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.